Белецкий Александр Францевич

Дело № 2-691/2025

УИД 42RS0023-01-2025-000491-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 мая 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыков А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к Белецкому Александру Францевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратилось в суд с иском к Белецкому Александру Францевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым №, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; взыскать с Белецкого А.Ф. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 969 рублей 07 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за вышеуказанный период времени в размере ...

...26 011 рублей 22 копейки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и Белецким А.Ф. был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией на неопределенный срок. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей – ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Однако, в нарушение условий договора аренды арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 969 рублей 07 копеек. В связи с нарушением срока оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в общей сумме 26 011 рублей 22 копейки. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Белецкий А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, и установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на 2010 год в размере 1,1;

на 2011 год в размере 1,065;

на 2012 год в размере 1,06;

на 2013 год в размере 1,055;

на 2014 год в размере 1,05;

на 2015 год в размере 1,075;

на 2016 год в размере 1,129;

на 2017 год в размере 1,058;

на 2018 год в размере 1,04;

на 2019 год в размере 1,043;

на 2020 год в размере 1,03;

на 2021 год в размере 1,037;

на 2022 год в размере 1,04;

на 2024 год в размере 1,045;

на 2025 год в размере 1,045.

Согласно п. 2.5 указанного Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на каждый год. Определяется по формуле:

Ки = КИ2024 x КИ2025 x КИ2026... x КИN,

где КИ2024 x КИ2025 x КИ2026 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на 2024, 2025, 2026 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельные участки на 2023 год коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, не применяются;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района, в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО4, действующей на основании Положения и доверенности, именуемой арендодатель, с одной стороны, и Белецким А.Ф., именуемым арендатор, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. /л.д. 6-7/

Согласно п. 7.5 договора аренды, по истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей – ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 544 рубля 78 копеек.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 4.1.6 договора аренды, арендодатель имеет право расторгать в одностороннем порядке настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае не поступления на расчетный счет денежных средств в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе отказаться от исполнения условий договора аренды без обращения в суд и составления дополнительного соглашения о расторжении договора и без возвращения арендатору уже уплаченных денежных сумм. Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.п. 3.8, 3.9 договора аренды).

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В период действия договора, суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение неустойки, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей (п. 6.2 договора аренды).

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым №, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, следует, что территория земельного участка не огорожена, объекты капитального строительства отсутствуют, местность ровная, подъезд свободный. К акту приложена фототаблица. /л.д. 24-25/

Как указывает истец, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок не вносится, что в соответствии с п. 4.1.6 и п. 3 ст. 619 ГК РФ явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивалась, у Белецкого А.Ф. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 42 969 рублей 07 копеек, из которой, 37 470 рублей 95 копеек – арендная плата, 5 498 рублей 12 копеек – пени.

Претензии истца с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени ответчиком оставлены без удовлетворения. /л.д. 8-13/

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Белецкий А.Ф. земельный участок, который ему был предоставлен в аренду истцом под строительство индивидуального жилого дома, по назначению не использует, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит арендные платежи, т.е. на протяжении более 3 месяцев, что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения и взыскания арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 470 рублей 95 копеек. В связи с чем, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, в виду нарушения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы в установленный срок, Белецкому А.Ф. начислена пеня в сумме 5 498 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. /л.д. 15-23/

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не предоставлен.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37).

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Расчет суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами:

Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 011 рублей 22 копейки.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что ответчик в установленном договором порядке не производил плату за аренду земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 42 969 рублей 07 копеек, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 011 рублей 22 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4000 рублей (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к Белецкому Александру Францевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым №, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов.

Взыскать с Белецкого Александра Францевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 470 рублей 95 копеек, пени в размере 5 312 рублей 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 011 рублей 22 копейки.

Взыскать с Белецкого Александра Францевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 21.05.2025 года.

Председательствующий судья А.А. Шлыков