Белогубец Анна Султановна

Дело № 2-76/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 11 мая 2023 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжеева Б.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белогубец Александра Николаевича и Белогубец Анны Султановны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к Кредитному потребительскому кооперативу «Регион» о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Регион» (далее – КПК «Регион») о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор займа №/КПК с КПК «Регион» на сумму 455000 рублей на приобретение квартиры со сроком на три месяца со дня перечисления денежных средств с правом досрочного погашения, который у истца не сохранился. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совместно со своими несовершеннолетними детьми истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО6 за 500000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При расчете за квартиру воспользовались заемным средствами, в связи с чем на квартиру наложено ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на счет КПК «Регион» ГУ УПФ РФ в <адрес> РК были перечислены 453026 рублей, 1974 рубля переданы наличными представителю КПК «Регион». Ответа на направленную ДД.ММ.ГГГГ истцами претензию от ответчика не поступило, в результате чего снять ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона в досудеб...

...ном порядке не представляется возможным. Считают, что в связи с полной оплатой займа, отсутствием претензий по неуплате денежных средств со стороны ответчика ограничение (обременение) права на квартиру должно быть снято. Просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую истцам квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В представленном суду заявлении просят рассмотреть дело без участия истцов, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик КПК «Регион», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Ответчик извещался судом письмом по адресу места нахождения и адресу юридического лица, однако судебная корреспонденция возвращается с отметкой об истечении срока хранения. Вместе с тем, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического нахождения ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. В связи с чем согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Заинтересованные лица – Отделение СФР по РК в лице Клиентской службы в <адрес> ОСФР по РК, Лаганский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили. О причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленного суду договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, и ФИО1 купили у ФИО6 в общую долевую собственность (1/4 доли) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора квартира приобретается за счет заемных средств в размере 455000 рублей, предоставляемых ФИО2 КПК «Регион» в соответствии с договором займа №/КПК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на три месяца со дня выдачи займа заемщику с правом досрочного погашения, с выплатой 15 % годовых. Залогодержателем по данному договору является КПК «Регион».

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2, ФИО4, ФИО7, и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 на квартиру с кадастровым номером 08:10:020102:402, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из свидетельства об установлении отцовства серии I-ДУ №, выданного повторно Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ребенку ФИО7 после установления отцовства присвоена фамилия ФИО3.

Согласно договору займа №/КПК от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Регион» предоставил ФИО2 денежные средства на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 455000 рублей под 20 % годовых сроком на 3 месяца со дня перечисления денежных средств с правом досрочного погашения. Днем возврата займа считается день зачисления денежных средств на банковский счет или внесения их в кассу. Способом обеспечения исполнения ФИО2 обязательств по договору займа является залог указанной квартиры.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Клиентской службой (на правах группы) в <адрес> ОСФР по РК, выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору займа №/КПК от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно платежному поручения № сумма в размере 453026 рублей перечислена в КПК «Регион» ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что денежные средства в размере 1974 рубля переданы ФИО2 наличными представителю КПК «Регион» ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялось в адрес КПК «Регион» на имя представителя правления ФИО9 требование о выдаче справки о погашении задолженности по договору займа №/КПК от ДД.ММ.ГГГГ и обращении в орган Росреестра с заявлением о снятии залога, наложенного согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой корреспонденцией и конвертом, вернувшимся в адрес отправителя.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ Кредитный потребительский кооператив «Регион» находится по адресу <адрес>, корпус 6, офис 306. Председателем правления является ФИО9.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО11 ( Севрюгиной ) О.С., ФИО4, и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, за 455000 рублей, которые являлись заемными, предоставленными ответчиком. Сумма займа оплачена соистцами полностью. Стороны взаимные обязательства по договору выполнили, в связи с чем обременение на недвижимость подлежит снятию, а иск удовлетворению.

С учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета 195-180-315 77) и ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета 195-180-317 79), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к Кредитному потребительскому кооперативу «Регион» (идентификационный номер налогоплательщика 3015095201) о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.