Беломытцева Елена Валерьевна

Судья Ахметгараев А.А. дело № 33-18095/2018

учет № 118г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 ноября 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Моисеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГабидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Беломытцевой Е.В. на решение Советского районного суда г.Казани от 10 августа 2018 года, которым отказано в удовлетворении иска Беломытцевой Е.В. к ООО «Жилой комплекс «Победа» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать объект долевого строительства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Беломытцевой Е.В. – Терехова А.Н. в поддержку апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Беломытцева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать объект долевого строительства. В обоснование иска указано, что 26 февраля 2016 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и Беломытцевой Е.В., Беломытцевым Е.В. заключен договор №255-27/256 участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г.Казани. По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 39,44 кв.м., расположенную на 17-м этаже в блок-секции 27. Истцу 17 мая 2018 года стало известно о том, что 18 февраля 2018 года ответчиком в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры. Беломы...

...тцева Е.В. просила признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 18 февраля 2018 года. Также истица указывает, что несмотря на выполнение обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, ответчик после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартиру не передал. В связи с этим она также просила обязать ответчика передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Беломытцевой Е.В. – Терехов А.Н. иск поддержал.

Представители ответчика Шагалиева Л.Р. и Гарифуллина Э.Д. иск не признали.

Суд постановил решение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе Беломытцева Е.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование своего искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что подписание застройщиком одностороннего акта является необоснованным, поскольку участник долевого строительства в акте осмотра указал на ряд существенных недостатков, а застройщик, не устранив их, составил односторонний передаточный акт.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 4, 5, 6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласноп.2 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации. в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, а также тех, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что 26 февраля 2016 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и Беломытцевой Е.В., Беломытцевым Е.В. заключен договор .... участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района города Казани. По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 39,44 кв.м, расположенную на 17-м этаже в блок-секции 27.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 31 декабря 2016 года.

Пунктами 4.1.6, 4.1.10 договора предусмотрено, что застройщик обязан известить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод объекта эксплуатацию в течение 10 дней с момента получения этого разрешения.

Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, включающей в себя: стяжку полов; гипсовую штукатурку стен; монолитную плиту потолков; установку окон и подоконников ПВХ; установку алюминиевых витражей на лоджиях и /или балконах; деревянную входную дверь с врезным замком; внутреннюю разводку водопровода холодного и горячего водоснабжения, отопления с установкой радиаторов, электричества без электрофурнитуры; установку счетчиков воды, электроэнергии и тепла.

Согласно пункту 4.2.2 договора участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17 ноября 2017 года.

Ответчик известил участников долевого строительства о готовности объекта к передаче после введения жилого дома в эксплуатацию путем направления 20 ноября 2017 года почтовых уведомлений по указанным ими в договоре адресам.

Беломытцева Е.В. получила данное уведомление 11 декабря 2017 года, а уведомление, направленное Беломытцеву Е.В. возвращено ответчику в связи с его неполучением адресатом и истечением срока хранения.

Объект долевого строительства был осмотрен участником долевого строительства Беломытцевым Е.В. 2 декабря 2017 года и 17 февраля 2018 года.

Согласно акту осмотра от 2 декабря 2017 года квартира имеет следующие недостатки: отсутствуют штапики и уплотнители на балконных витражах; неровно установлена пожарная отсечка; отслоение и трещины стяжки пола; неровности штукатурки стены.

Согласно акту осмотра от 17 февраля 2018 года, указанные дефекты не обнаружены. При этом указано, что на потолочных перекрытиях по всей площади квартиры имеются трещины.

Согласно п.4.2.3. договора в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан незамедлительно сообщить об этом застройщику в письменном виде.

Согласно п.4.6. договора незначительные недостатки объекта долевого строительства, которые не делают его непригодным для предусмотренного договором использования и недостатки строительства, устранение которых в силу климатических и иных природных условий возможно только в определенный период или время года, не являются препятствием для принятия участником долевого строительства и подписания им акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом указанным пунктом предусмотрено, что в акте приема-передачи должны быть указаны недостатки, которые застройщик обязуется устранить в оговоренный сторонами срок.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что поскольку истец, получив от ответчика уведомление о готовности объекта долевого строительства, отказался от принятия квартиры, то составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры является законным и обоснованным и оснований для признания его недействительным не имеется. Наличие указанных истцом недостатков в квартире не является основанием для отказа в принятии объекта долевого строительства и может послужить основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и требованиям закона не противоречат.

Кроме того, как правильно отмечено судом первой инстанции, установленные законом гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.

Доводы апелляционной жалобы о наличии в квартире существенных недостатков, что лишало ответчика права на составление одностороннего акта передачи объекта, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом суду не представлено.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Советского районного суда г.Казани от 10 августа 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Беломытцевой Е.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи