Бельскова Елена Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца Назаровой В.И. – Екатеринина И.И.,

представителя ответчика Хасикян Ш.С. по доверенности Айвазян С.О.,

третьего лица – Головинского Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-305/2025 по иску Назаровой ФИО21 к Хасикян Шушаик Саргисовне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Назарова В.И. обратилась в суд с иском, в обосновании указав, что является собственниками земельного участка, площадью 1178 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что фактическая площадь участка по результатам кадастровых работ составила 1231 кв.м. Выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка кадастровым номером ФИО22, сведения о котором внесены в ЕГРН. Площадь наложения оставляет 48 кв.м.

С учетом уточнений от 30.05.2025, истец просил признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:1534 в части наложения (48 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:29. Установить границы между указанными участками согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель истца поддержал исковые требования по изл...

...оженным доводам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против иска, указав, что реестровая ошибка отсутствуют. ФИО14 самовольно захватила часть земельного участка, который ей не принадлежит. Администрацией г.о.Самара утверждена схема земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:1534 с учетом сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок ответчицы предоставлен на законных основаниях ФИО23, которая продала его Хасикян.

Третье лицо Головинский Е.А. оставил рассмотрение требований на усмотрение суда.

Остальные стороны, будучи извещенными о времени и месте, в судебное заседание явились, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что Назарова В.И. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1178 кв.м., по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Нижняя, д. 7, после смерти ФИО6, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.11.2003.

Участок поставлен на кадастровый учет 07.02.2005, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка также внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Сазонова А.А., предоставленного истцом, следует, что земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. В границах земельного участка расположен жилой дом. В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что закодированные фактические границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:1534. Площадь наложения границ составляет 48 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Хасикян Ш.С.

По ходатайству сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ППК Роскадастр.

Согласно заключению эксперта установлены фактически границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, огороженная забором, составляет 1236 кв.м., что на 58 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь, находящаяся в фактическом пользовании, 316 кв.м.

Выявлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных участков, внесенными в ЕГРН, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 48 кв.м.

С учетом имеющихся пересечений экспертом сделан вывод, что фактические границы указанных земельных участков не соответствуют сведениям о местоположении, внесенным в ЕГРН. Имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Обосновывая вывод о наличии реестровой ошибки, экспертом указано, что при проведении экспертизы установлено, что причиной несоответствия тактических границ земельного участка с кадастровым номером № его координатам, отраженным в сведениях ЕГРН, послужили следующие обстоятельства.

В кадастр недвижимости при осуществлении учетного действия сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в пределах площадной характеристики, указанной в Свидетельстве на землю от 24.01.1994 и Постановлении от 30.09.1993, без включения территории, находящейся в пользовании в пределах фактических его границ без оформленных документов 15 и более лет.

На плане ЗУ из описания ЗУ и чертеже из материалов инвентаризации земель года отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:29 в пределах фактически сложившегося землепользования, которое не менялось на момент осуществления экспертизы, за исключение северной границы такого.

Кроме того, на местности отсутствуют межевые знаки, определяющие границы земельного участка, площадью 1178 кв.м.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровом номером № его координатам, отраженным в сведениях ЕГРН, послужило то, что границы такого участка определялись без учета существующего за местности ограждения - забора в его северной части, расположение которого подтверждается Планом ЗУ из Описания ЗУ и Чертежом из Материалов инвентаризации земель 2009 года.

В пределы такого участка включен частично земельный участок, находящийся в фактическом пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

При проведении экспертизы установлено, что представленное для осуществления учетного действия Описание ЗУ не соответствует пунктам 7, 12 Требований № П/327, в части его состава.

В материалах гражданского дела №2-305/25 содержатся Землеустроительные дела 2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отличающиеся объемом включаемых в них ведений: Землеустроительное дело из ГФДЗ, Землеустроительное дело из реестрового дела, Землеустроительное дело из материалов гражданского дела.

При проведении экспертизы не представляется возможным установить причины таких расхождений. Экспертом проведен анализ каждой из указанной землеустроительной документации на ее соответствие нормативным правовым актам, действующим на момент подготовки такой документации.

Землеустроительные дела из реестрового дела и из ГФДЗ не соответствуют пункту 18 Методических рекомендаций от 17.02.2003, в части отсутствия следующих материалов: пояснительной записки, сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); задания на выполнение работ; технического проекта; документов, подтверждающих факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (аналогичная информация не включена з Землеустроительное дело из материалов гражданского дела).

Землеустроительное дело из реестрового дела не соответствует пунктам 6, 10.4, 17 Методических рекомендаций от 17.02.2003, в части отсутствия карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства, не утверждения заказчиком технического задания на межевание.

В Актах согласования границ Землеустроительных дел из реестрового дела, из материалов гражданского дела, из ГФДЗ нарушен порядок проведения согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, что не соответствует пункту 12 Методических рекомендаций от 17.02.2003.

В разделах «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Схема расположения земельных участков», Акт согласования местоположения границ земельного участка Межевого плана от 25.04.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:1534 содержится взаимоисключающие сведения, что противоречит положениям пунктов 44, 45 Требований № П/0592, части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ.

Межевой план от 25.04.2023 не соответствует пункту 4.2.2 Типового стандарта, в части нарушения порядка проведения кадастровых работ путем определения координат характерных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, отображенные в Межевом плане от 25.04.2023, определялись без учета существующего на местности ограждения - забора в северной части, что повлекло включение в пределы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

Заключение эксперта выполнено надлежащим лицом, содержит научное обоснование, исследование проводилось с непосредственным выходом на место, эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает представленное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Оценивая доводы сторон и предоставленные доказательства, суд исходит также из следующего.

Земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2005 года.

Наследодателю ответчика Назарову М.А. выдавалось свидетельство о праве собственности №190391 от 24.01.1994 года, в котором указана площадь участка 1178 кв.м.

На земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в собственности ответчицы.

Землеустроительное дело 2004 года содержит план границ земельного участка, утвержденный в том числе руководителем комитета по земельным ресурсам г.Самары (09.06.2024), управлением главного архитектора г.Самары (30.06.2024), инспектором по контролю за использованием и охраной земель (09.06.2004). В указанном плане имеется указание на фактически границы, площадью 1224 кв.м. Часть земельного участка с южной стороны, площадью 46 кв.м. обозначена ка территория «сверх документов». При этом, фактически указанная часть огорожена единым забором со всем участком.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 10.05.2023 года, площадью 386 кв.м., с видом разрешенного использования «ведение огородничества».

29.05.2023 года Департаментом градостроительства г.о. Самары и Тарасовой Т.Н. заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

22.04.2024 года между Департаментом градостроительства г.о. Самары и Тарасовой Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, который 13.06.2024 продан последней Хасикян Ш.С.

Ввиду того, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающие документы не содержали описания границ, на местности также отсутствовали межевые знаки для определения границ в пределах 1178 кв.м., должны были учитываться его фактические границы на местности, существующие более 15 лет.

Представленное ответчиком заключение кадастрового инженера Боровкова Н.В. №21/2024-КЗУ от 07.08.2024 года, содержащее выводы о самовольном захвате истцом спорной части земельного участка, судом отклоняется, так как кадастровый инженер фактически делает выводы по правовым вопросам, не входящим в его компетенцию.

Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сложились за 20 лет до формирования земельного участка с кадастровым номером №.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № уполномоченные муниципальные органы согласовали схему, в которой были отражены фактически границы земельного участка, включающие спорную часть по настоящему делу. Требований об освобождении части участка не заявлялось.

Исходя из заключения судебной экспертизы, землеустроительного дела и плана границ земельного участка 2004 года, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, вследствие неверного определения фактической границы в южной части (часть земельного участка, обозначенная на плане S3, как площадь сверх документов).

В тоже время, при постановке на государственный кадастровый учет № не учтен расположенный в северной части забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером № Таким образом, на местности кадастровый инженер границы не определял, так как для определения указанных в описании границ необходимо было осуществлять измерения за забором.

Конфигурация рассматриваемого земельного участка, отраженная в Землеустроительном деле 2004 года, соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает неизменность границ земельного участка длительный период времени - 15 и более лет.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН и, следовательно, не учтено фактическое землепользование, подтверждающее существование границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков.

Истцом заявлены требования об установлении границы и устранении реестровой ошибки между участками с кадастровым номером №. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, в связи с чем, выявленные пересечения с другими участками предметом судебного разбирательства не являются.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межевании земельных участков с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Вариант исправления реестровой ошибки возможен путем признания реестровой ошибки и исключения границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 48 кв.м.) в границах точек согласно координатам, указанным в заключении судебной экспертизы, а также установления границы с земельным участком с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой ФИО24 к Хасикян ФИО25 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения (48 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

X Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, с учетом включения в границы земельного участка с кадастровым номером № площади пересечений в вышеуказанных координатах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года