Бельтюков Владимир Валерьевич

Дело № 2-56/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой И.Н. к Буркову С.Н., Голощапову С.А., Бельтюкову В.В. об исключении сведений об описании местороложения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозова И.Н. обратилась в суд с иском к Буркову С.Н., Голощапову С.А., Бельтюкову В.В., Колупановой Н.В., в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ этого земельного участка проведены кадастровые работы, в ходе выполнения которых кадастровым инженером сформирован межевой план земельного участка истца от 08.04.2016 г., содержаний заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ уточняемого земельного участка, указанное в ГКН, не соответствует его фактическим исторически сложившимся границам на местности. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка истца выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков: с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Между собственниками земельных участков спора относительно местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию не имеется, граница между участками на протяжении многих лет сложилась исторически. Просит исключить из государственного к...

...адастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; с КН № расположенного по адресу: <адрес>; с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Морозова И.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 16.08.2016 г. Болдырева Л.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Бурков С.Н., Голощапов С.А., Бельтюков В.В., Колупанова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых иск признали в полном объеме, не возражали против его удовлетворения. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца Болдыреву Л.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Материалами дела установлено, что Морозовой И.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016 г. (л.д. 42). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 07.12.2016 г. № 48/201/16-329416 площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 78).

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Буркову С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 07.12.2016 г. № 48/201/16-329487 площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 86).

Собственниками земельного участка площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Бельтюков В.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и Колупанова Н.В. (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016 г. (л.д. 45). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 07.12.2016 г. № 48/201/16-329386 площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 74).

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Голощапову С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2016 г. (л.д. 44). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 07.12.2016 г. № 48/201/16-329409 площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 82).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения места расположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоинфоцентр» ФИО7

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план (л.д. 9-18). На листе 7 межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что после выезда на местность были определены фактические точки уточняемого земельного участка методом спутниковых геодезических изменений (определений) от 3-х пунктов геодезической сети, с использованием аппаратуры спутниковых геодезических измерений LeicaGS08plus, которая позволяет однозначно определить из положение на местности с допустимой погрешностью Mt-0,1. На момент проведения геодезической съемки, уточняемый земельный участок граничит: от точки 1 до точки 2 - не разграниченная государственная собственность; от точки 2 до точки 3 - с земельным участком с КН № по <адрес>; от точки 3 до точки 4 - с земельным участком с КН № по <адрес>; от точки 4 до точки 1 - с земельным участком КН №: по <адрес>. При проведении кадастровых работ было выявлено, что имеется несоответствие по сведениям ГКН, в местоположении границ земельных участков: с КН № (<адрес>) - наложение; с КН № (<адрес>) - зазор; с КН <адрес> (<адрес>) - наложение. Земельный участок с КН № не является смежным земельному участку с КН №. Данные несоответствия квалифицированы как реестровая (кадастровая) ошибка. Были подготовлены письма правообладателям земельных участков с просьбой уточнить в местоположении границ земельных участков. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков, устранены не были.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, с КН №, с КН №, как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки).

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, объяснений представителя истца и ответчиков на стадии подготовки, выписок КВ1-КВ6 на спорные земельные участки, следует, что границы земельного участка истца согласованы с ответчиками, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков: с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались, иск признали.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, с учётом признания иска ответчиками и принятия его судом, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 19.01.2017 года.