Беляев Виктор Ефимович

Дело № 2-166/2024

УИД: 22RS0030-01-2024-000214-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пивень Ольги Борисовны к Болтунову Сергею Николаевичу, Болтуновой Татьяне Ивановне, Болтуновой Кристине Сергеевне, Беляеву Виктору Ефимовичу, Беляевой Зинаиде Михайловне, Назиной Ирине Викторовне, администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пивень Ольга Борисовна обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Болтуновым Сергеем Николаевичем, Болтуновой Татьяной Ивановной, Болтуновой Кристиной Сергеевной заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №.Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана сторонами, цена сделка составила 4 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Беляевым Виктором Ефимовичем, Беляевой Зинаидой Александровной, Назиной (Беляевой)Ириной Викторовной заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №. Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана обеими сторонами, цена сделки составила 5 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., установлено на ? доли в праве общей долевой собственности за Болтуновым Сергеем Николаевичем, ? доли в праве общей долевой собственности за Беляевым Виктором Ефимовичем, что подтверждается выпиской из постановления администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №,общая площадь № кв.м., кадастровая стоимость 91998,94 руб., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> установлено за Болтуновым Сергеем Николаевичем, Болтуновой Татьяной Ивановной, Болтуновой Кристиной Сергеевной договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упорядочением и уточнением адреса постановлением Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: <адрес>, у собственника утерян, в документах архивного фонда договор не обнаружен. Купленные истцом квартиры расположены в одном жилом доме, являются смежны...

...ми, площади квартир небольшие, в связи с чем, она произвела перепланировку и переустройство указанных квартир, объединив <адрес> №, в результате чего образовалась одна квартира. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № в жилом доме по <адрес> в <адрес> и объединение квартир в одну <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составила № кв.м. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь № кв.м., сведения на <адрес> № отсутствуют. С момента вселения в данные квартиры, а именно с августа ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ Пивень Ольга Борисовна, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными квартирами и земельным участком, как своими собственными, неся бремя затратна ее содержание и осуществляя платежи, связанные с эксплуатацией данных объектов недвижимости, что подтверждается справками администрации Колыванского сельсовета <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ За время владения Пивень Ольгой Борисовной вышеуказанным имуществом, никаких правопритязаний на данные квартиры и земельный участок никто не предъявлял и не оспаривал владение и пользование данным имуществом истцом.

Просит признать право общей долевой собственности Пивень Ольги Борисовны на ? доли на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности Пивень Ольги Борисовны на квартиру, образованную в результате объединения двух смежных квартир № и №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Пивень О.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики Болтунов С.Н., Болтунова К.С., Беляев В.Е.Назина И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Колаванского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Дорохова Т.Б. и представители третьих лиц – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Болтунову Сергею Николаевичу и Беляеву Виктору Ефимовичу предоставлен в общую долевую собственность, по ? доли каждому, бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, начальник МОКХ – Дель В.Я., передал Болтунову С.Н., Болтуновой Т.И., Болтуновой К.С. в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>

Факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации Курьинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: Беляев Виктор Ефимович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-муж, Беляева Зинаида Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-жена, Беляева Ирина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-дочь, Болтунов Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-муж, Болтунова Татьяна Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-жена, Болтунова Кристина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-дочь.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Постановлением администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства», квартирам, принадлежащим на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Квартира №-Болтунов Сергей Николаевич, <адрес>-Беляев Виктор Ефимович.

Согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Болтуновым Сергеем Николаевичем, Болтуновой Татьяной Ивановной, Болтуновой Кристиной Сергеевной заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №.Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана сторонами, цена сделка составила 4 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Беляевым Виктором Ефимовичем, Беляевой Зинаидой Александровной, Назиной (Беляевой)Ириной Викторовной заключена сделка купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем квартирой №. Сделка оформлена в письменной форме в виде расписки, подписана обеими сторонами, цена сделки составила 5 000 рублей, взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена полностью.

Справкой администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пивень Ольга Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Колыванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пивень Ольга Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, Пивень Ольга Борисовна несет бремя содержания указанного выше имущества.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание Пивень О.Б. спорными земельными участками и квартирами. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Как следует из представленных сведений администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Колыванского сельсовета <адрес>», договор на репедачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, оформленный на Беляева Виктора Ефимовича по адресу: <адрес>, не обнаружен.

Как установлено в судебном заседании, Пивень О.Б. открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется квартирами и земельными участками, как своими собственными, осуществляет платежи, связанные с эксплуатацией квартир и земельных участков.

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Пивень О.Б., имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартир №, № в жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир №, № в жилом доме по <адрес> в <адрес> и объединение квартир в одну <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из справки ППК «Роскадастр» следует, что ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составила № кв.м.

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пивень Ольги Борисовны удовлетворить.

Признать за Пивень Ольгой Борисовной, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Пивень Ольгой Борисовной, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Ширяев

Дело № 2 – 198/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.А. Шапошниковой с участием:

истца Дороховой Т.Б.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дороховой Татьяны Борисовны к Турск Любови Николаевне, Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Дорохова Т.Б. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Турск Л.Н. и истцом заключена сделка купли-продажи квартиры № 3 и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и право собственности на расположенную на нем квартиру № 3 установлено за Турск Л.Н. постановлением № от 11.01.1993г « О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения хозяйственной деятельности» и постановлением № от 18.01.1993г «О признании права собственности на жилой дом». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключена сделка купли-продажи квартиры № 4 и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на расположенную на нем квартиру № 4 установлено за ФИО2 постановлением № от 11.01.1993г «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения хозяйственной деятельности» и постановлением № от 18.01.1993г « О признании права собственности на жилой дом». Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира № 3, расположенная по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете за № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ...

...объект недвижимости, земельный участок с кадастровым № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира № 4, расположенная по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете за № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от 06.09.2018г, подтверждается, что на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № право собственности ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на приобретенные квартиры, поскольку ФИО2 в настоящее время умерла, а Турск Л.Н. сделку купли-продажи недвижимости надлежащим образом оформлять не желает. Фактическим владельцем квартир № 1 и № 2 а так же 1/2 земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> является Пивень О.Б. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартиру № 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

С учетом уточненного искового заявления, Дорохова Т.Б. просила признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиру № 3 и № 4, 1/2 долю на земельный участок, ссылаясь на то, что приобретенная по расписке у Турск Л.Н. квартира № 3 принадлежала последней на основании сделки купли - продажи с Бушминым А.В. в июне 1999 г., которая была оформлена в виде расписки в получении денежных средств в сумме 3500 рублей. В свою очередь Бушмин А.В. приобрел спорную недвижимость у ФИО1 по расписке за 3000000 рублей. ФИО1 являлся собственником квартиры № 3 и земельного участка на основании постановления № от 11.01.1993 г «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения хозяйственной деятельности и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комитете Колыванского Совета народных депутатов за №.

Определением Курьинского районного суда от 08 ноября 2018 г. в качестве третьего лица, имеющего право заявлять самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен Бушмин А.В, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Беляев В.Е., Болтунов С.Н.

В судебном заседании Дорохова Т.Б. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила признать за собой права собственности на квартиру № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, квартиру № 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик Турск Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Пивень О.Б., Болтунов С.Н., Беляев В.Е., Бушмин А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в телефонограмме представитель Управления Добрынина О.В. ведущий специалист-эксперт межмуниципального Краснощековского отдела, действующая на основании доверенности от 26.12.2017г. просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно архивной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), Курьинское МОКХ безвозмездно передало ФИО2, ФИО4 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 2 человека. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации МОКХ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со справкой администрации Колыванского сельского совета Курьинского района Алтайского края на момент приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО4

Таким образом, ФИО2 и ФИО4 в результате приватизации стали собственниками по 1/2 доли каждый спорной квартиры.

Постановлением Администрации Колыванского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире» квартире, принадлежащей ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Колыванского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе и решением малого Совета от 25.01.1992г. № предоставила бесплатно ФИО2 1/4 доли в общей долевой собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с предоставленной в суд распиской, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продажу квартиры № 4 по адресу <адрес> (л.д. 9).

Как видно из свидетельства о заключении брака, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Дорохову (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ, умерла ФИО2, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 54).

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО2, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д.50).

Согласно справки администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу <адрес> был зарегистрирован и проживал ФИО4(л.д.56).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО4, заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось.

Соответственно, на основании расписки от 02.05.2003г., которую суд признает договором купли-продажи, Дорохова Т.Б. стала собственником <адрес> соответственно 1/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № в исполнительном комитете Колыванского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО7 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.116).

Постановлением Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Колыванского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе и решения Малого Совета от 25.01.1992г, предоставила ФИО 6 1/4 доли в общей долевой собственности бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с предоставленными в суд расписками ФИО1 получил от Бушмина А.В. денежные средства в размере 3000000 руб. за продажу принадлежащего ему 1/4 части жилого дома и 1/4 части земельного участка (л.д. 114). Впоследствии Бушмин А.В. получил от Турск Л.Н. денежные средства в размере 3500 рублей за продажу принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес> (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ.Турск Л.Н. получила от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу принадлежащей ей квартиры № 3 по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умер 12.09.2014г.

Данные расписки соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанные расписки как договора купли-продажи <адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>. Следовательно, ФИО5, приобретя у Турск Л.Н. по расписке объект недвижимости, стала собственником вышеуказанной квартиры и 1/4 доли земельного участка.

Как следует из материалов дела, Постановлениями Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района № и № от 11.12.2014г «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, принадлежащей Беляеву В.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06.10.1992г. присвоен адрес: <адрес>. Квартире, принадлежащей Болтунову С.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колыванского сельсовета Курьинского района предоставлен бесплатно в общую долевую собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2298 кв.м.: Болтунову С.Н. – 1/4 доли; ФИО1- 1/4 доли; Беляеву В.Е. – 1/4 доли; ФИО2 – 1/4 доли.

В соответствии со ст.8 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 74-76).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.74-76).

Согласно выпискам из ЕГРН, по состоянию на 16.10.2018г., на кадастровом учете стоят квартира № 4 с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 95-96) и <адрес> кадастровым номером №, расположенная по вышеуказанному адресу, которая имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об объектах имеют статус «актуальные», объекты недвижимости являются ранее учтенным. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 97-98).

Из сведений технических паспортов (л.д.108-113) составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения (квартиры) по адресу <адрес>, следует, что квартира № 3 имеет две комнаты, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная 10.9 кв.м., итого с холодными помещениями общая площадь <данные изъяты> кв.м.; квартира № 4 имеет две комнаты жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., итого с холодными помещениями общая площадь <данные изъяты> кв.м., данные квартиры имеют отдельные входы. Также в доме имеются общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически является многоквартирным домом, с квартирами №1, №2, №3,№4. Квартиры № 3 и № 4 поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные и являются самостоятельными объектами недвижимости.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд находит заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дороховой Татьяной Борисовной право собственности на квартиру № 3, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, квартиру № 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова