Бембеева Любовь Улюмджиевна

Дело № 2-464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бембеевой Л.У. к Администрации г.Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Сангаджиеву Ю.И. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Бембеева Л.У. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14 июля 2003 года между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «М.И.К.О.С.» (далее ООО «М.И.К.О.С.», Общество) заключен договор №09 инвестиционного участия в строительстве трехэтажного <адрес>. Согласно договору на Бембееву Л.У. обязалась оплатить стоимость строительства жилого помещения в размере <данные изъяты>., а Общество приняло на себя функции застройщика строительства с обязательством передать ей в собственность по передаточному акту обусловленное договором жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию 31 июня 2004 года. Обязательство по оплате стоимости строительства исполнено Бембеевой Л.У. в полном объеме. Общество на протяжении длительного времени свои обязанности не выполняло: акт приема-передачи квартиры состоялся лишь 5 декабря 2014 года, ввод дома в эксплуатацию произведен 25 декабря 2014 года. В сентябре 2015 года жильцы дома обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако в регистрации отказано, поскольку договор заключен в 2003 году, а разрешение на строительство жилого дома выдано застройщи...

...ку 20 июня 2014 года; разрешение на ввод жилого дома выдано 25 декабря 2014 года, тогда как акт приема-передачи квартиры составлен 5 декабря 2014 года. Застройщик в лице генерального директора Сангаджиева Ю.И. признает свою вину, но устранить несоответствие документов в настоящее время невозможно. Управление по существу не возражает против регистрации за жильцами дома права собственности.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, площадью с холодным помещением 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Бембеева Л.У. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации г.Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Ответчик Сангаджиев Ю.И. в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 июля 2003 года между ООО «М.И.К.О.С» в лице генерального директора Сангаджиева Ю.И. и Бембеевой Л.У. заключен договор №9 об инвестиционном участии в жилищном строительстве трехэтажного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому истец приобрел у ответчика ООО «М.И.К.О.С.» право на инвестиционное участие в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,01 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктами 2.1.2, 2.2.1 указанного договора предусмотрено, что сумма инвестиционного участия в строительстве составляет <данные изъяты> за 1 кв.м, общая сумма инвестиционного участия составляет <данные изъяты>.; инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. необходимо внести в течение трех дней с момента подписания договора.

Пунктами 2.1.4., 3.2. договора установлено застройщик обязан передать инвестору после государственной приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность инвестора квартиру при условии 100% оплаты. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 31 июня 2004 года.

С учётом существа фактически сложившихся отношений между Бембеевой Л.У. и ООО «М.И.К.О.С.» суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исполнение Бембеевой Л.У. обязательств по договору в части оплаты стоимости передаваемого квартиры подтверждается справкой ООО «М.И.К.О.С.».

25 декабря 2014 года ООО «М.И.К.О.С» передало инвестору Бембеевой Л.У. однокомнатную квартиру № в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи №9.

Из технического паспорта помещения, выполненного Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20 января 2015 года, следует, что квартира № в <адрес> состоит из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м, жилая площадь – 18,4 кв.м.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, после исполнения обязательств по оплате обусловленной договором цены у истца, заключившей договор участия в долевом строительстве, и подписания передаточного акта возникло право собственности на объект долевого строительства.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о возникновении у Бембеевой Л.У. права собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлена возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Действия со стороны застройщика ООО «М.И.К.О.С.» по заключению договора №9 инвестиционного участия в жилищном строительстве до выдачи 25 декабря 2014 года застройщику разрешения на строительство жилого дома не могут являться препятствием для регистрации права собственности и реализации собственником права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключенному договору в полном объеме и с момента принятия по акту вселилась в квартиру, владеет и пользуется жилым помещением. Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, не признан таковым, возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти, разрешение на строительство этого дома имеется, дом введен в эксплуатацию 25 декабря 2014 года.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют другие лица, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке, не имеется.

Согласно уведомлению ИФНС России по г.Элисте ООО «М.И.К.О.С.» ИНН 0814154000 27 октября 2016 года исключено из Единого реестра юридических лиц в качестве недействующего юридического лица.

При таких обстоятельствах права Бембеевой Л.У. подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного исковые требования Бембеевой Л.У. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Бембеевой Л.У. удовлетворить.

Признать за Бембеевой Л.У. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной площадью 16,7 кв.м, площадью с холодным помещением 39,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова