Бердиева Алина Солтановна

Дело № 2-2063/2024

УИД 09RS0001-01-2024-001951-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Джанибековой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкинская-117» к Хамуковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Пушкинская -117», в лице управляющего Бердиевой А.С., обратилось в Черкесский городской суд КЧР с иском к Хамуковой Ж.П. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с периода 04.04.2013 года. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Согласно уставу ТСЖ плата за содержание и текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Взыскателем является ТСЖ «Пушкинская - 117», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2011 года, что подтверждается протоколом №1 от 18.05.2011 года и протоколом №1 от 23.03.2021 года, общим собранием установлен размер платы за содержание жилого <адрес>, в разме...

...ре 15 руб. – 1 кв.м., протокол № 2 от 16.03.2017 года, Протокол № 2 от 16 марта 2017года с 01.04.2023 года размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 18 руб. 1 кв.м. Протокол № 1 от 31.03.2023 года Протокол № 3 от 20 марта 2017 года о размере взноса на капитальный ремонт

Задолженность должника за период с 01.03.2017 года по 29.02.2024 год составила 206 858 руб. 72 коп. (двести шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 72 коп. Из них: взнос на содержание и ремонт многоквартирного дома составляет - 143 781 (сто сорок три тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 60 коп.; взнос на капитальный ремонт составляет - 63 077 (шестьдесят три тысячи семьдесят семь) рублей 12 коп.

До настоящего времени задолженность должника не погашена. В виду чего заявителем в адрес должника были направлены неоднократно уведомления о задолженности, досудебное уведомление с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника. Однако ответа от должника не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало.

Был вынесен Судебный приказ от 08 июля 2019 года Производство №2-795/2019, который ответчик отменил. Определение об отмене судебного приказа от 05 марта 2020 года.

Истец просит: взыскать с ответчика Хамуковой Жанны Петровны, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес> пользу ТСЖ «Пушкинская - 117» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 206858 руб. 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5268 руб. 59 коп.

Представитель истца, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, заявлением просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания не просил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно Устава ТСЖ «Пушкинская - 117» плата за содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик Хамукова Ж.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Взыскателем является ТСЖ «Пушкинская -117», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2011г., что подтверждается протоколом №1 от 18.05.2011г., протоколом № 1 от 23.03.2021 года.

Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 15 руб. за 1 кв.м.; протокол № 2 от 16.03.2017 года, протокол № 2 от 16.03.2017 года, Протокол № 2 от 16 марта 2017года с 01.04.2023 года размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 18 руб. 1 кв.м. Протокол № 1 от 31.03.2023 года Протокол № 3 от 20 марта 2017 года о размере взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.03.2017 года по 29.02.2024 год составила 206858 руб. 72 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, в его адрес истцом было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности. Однако долг ответчиком не погашен.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №7 судебного района г.Черкесска о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от 05.03.2020 года судебный приказ отменен на основании поданных возражений ответчика.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не производил оплату за коммунальные услуги за указанный период, тем самым не выполняя требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 206858 руб. 72 коп. являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как указано в ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы, понесенные истцом при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 5268 руб. 59 коп, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пушкинская -177» к Хамуковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Хамуковой Жанны Петровны в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинская-117» задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) в размере 206858 (двести шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5268 (пять тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова

Дело № 2-545/2025

УИД 09RS0001-01-2024-001951-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Джанибековой Д.А.,

с участием представителя истца ТСЖ "Пушкинская-117"- Бердиевой А.С., представителя ответчика- Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкинская-117» к Хамуковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Пушкинская -117», в лице управляющего Бердиевой А.С., обратилось в Черкесский городской суд КЧР с иском к Хамуковой Ж.П. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с периода 04.04.2013 года. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Согласно уставу ТСЖ плата за содержание и текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Взыскателем является ТСЖ «Пушкинская - 117», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома №<адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2011 года, что подтверждается протоколом №1 от 18.05.2011 года и протоколом №1 от 23.03.2021 года, общим собранием уст...

...ановлен размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 15 руб. – 1 кв.м., протокол № 2 от 16.03.2017 года, Протокол № 2 от 16 марта 2017года с 01.04.2023 года размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 18 руб. 1 кв.м. Протокол № 1 от 31.03.2023 года Протокол № 3 от 20 марта 2017 года о размере взноса на капитальный ремонт

Задолженность должника за период с 01.03.2017 года по 29.02.2024 год составила 206 858 руб. 72 коп. (двести шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 72 коп. Из них: взнос на содержание и ремонт многоквартирного дома составляет - 143 781 (сто сорок три тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 60 коп.; взнос на капитальный ремонт составляет - 63 077 (шестьдесят три тысячи семьдесят семь) рублей 12 коп.

До настоящего времени задолженность должника не погашена. В виду чего заявителем в адрес должника были направлены неоднократно уведомления о задолженности, досудебное уведомление с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника. Однако ответа от должника не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало.

Был вынесен Судебный приказ от 08 июля 2019 года Производство №2-795/2019, который ответчик отменил. Определение об отмене судебного приказа от 05 марта 2020 года.

Истец просит: взыскать с ответчика Хамуковой Жанны Петровны, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес> пользу ТСЖ «Пушкинская - 117» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 206858 руб. 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5268 руб. 59 коп.

Заочным решением Черкесского городского суда от 03 июля 2024 года исковые требования ТСЖ "Пушкинский-117" удовлетворены в полном объеме.

Определением Черкесского городского суда от 05 ноября 2024 года заочное решение по заявлению Хамуковой Ж.П. отменено

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила взыскать с Хамуковой Ж.П. сумму долга в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов)-63717, 60 руб.; взносов на капитальный ремонт-23734,56 руб. за период с 01.03.2021-29.02.2024г.. Задолженность по оплате членских взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) и пени 24254, 34 руб. и, взносов на капитальный ремонт и пени -7005,73 руб. за период с 08.07.2019 по 05.03.2020гг., задолженность за период с 01.03.2024г. по 31.11.2024г. по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) 18014,40 руб., взносов на капитальный ремонт 6 385, 10 руб.; пени начиная с 05.12.2024г. до даты фактической оплаты задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) в размере 30547,38 руб. за период с 01.03.2021-29.02.2024., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 29.02.2024г. в размере 5210,11 руб. и сумму госпошлины в размере 6366,00 руб.

Представитель ответчика Косова Е.Г. исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени отказать. Так, мать ответчика Черкесова Марят Инусовна являлась Кавалером Ордена Трудовой Славы трех степеней, была прописана и проживала вместе со своей дочерью Хамуковой Ж.П.. Ответчик Хамукова Ж.П. неоднократно обращалась в соответствующие органы по вопросу возможности пользования льготами, предоставленными Кавалерам Ордера Трудовой Славы, но не успела реализовать свое право, так как 24.04.2021 года умерла. Просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание ответчик, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания не явилась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно Устава ТСЖ «Пушкинская - 117» плата за содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик Хамукова Ж.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Взыскателем является ТСЖ «Пушкинская -117», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2011г., что подтверждается протоколом №1 от 18.05.2011г., протоколом № 1 от 23.03.2021 года.

Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 15 руб. за 1 кв.м.; протокол № 2 от 16.03.2017 года, протокол № 2 от 16.03.2017 года, Протокол № 2 от 16 марта 2017года с 01.04.2023 года размер платы за содержание жилого <адрес>, в размере 18 руб. 1 кв.м. Протокол № 1 от 31.03.2023 года Протокол № 3 от 20 марта 2017 года о размере взноса на капитальный ремонт.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, в его адрес истцом было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности. Однако долг ответчиком не погашен.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №7 судебного района г.Черкесска о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от 05.03.2020 года судебный приказ отменен на основании поданных возражений ответчика.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не производил оплату за коммунальные услуги за указанный период, тем самым не выполняя требований действующего законодательства.

В тоже время, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что мать ответчика Черкесова М.И. являлась Кавалером Ордера Трудовой Славы трех степеней, проживала и прописана была с Хамуковой Ж.П. по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, со слов представителя ТСЖ «Пушкинская 117» Бердиевой А.С., что Хамукова Ж.П. обращалась с соответствующими документами по вопросу предоставления меры социальной поддержки с учетом совместно проживающих с ними членов ее семьи от оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество, горячее водоснабжение, центральное отопление и другие коммунальные услуги).

19.09.2019 года (вход. №391) Хамукова Ж.П. обратилась в ООО «МРЦ» о предоставлении компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, где было предложено обратится в УСЗН ММО г.Черкесска для получения полной информации по поставленному вопросу.

Управление социальной защиты населения мэрии муниципального образования города Черкесская 27.09.2019 года (вход. №3498) ответило, что Управление социальной защиты населения мэрии муниципального образования города Черкесска не наделено полномочиями по предоставлению компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг данной категории граждан.

В связи с этим суду при разрешении споров, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо выяснять причины образования этой задолженности, период ее образования (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 22 г. Москва 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК 2 РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами. С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Российской Федерацией как социальным государством при реализации гражданами права на жилище устанавливаются гарантии социальной поддержки. К мерам социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг относятся предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статьи 159, 160 ЖК РФ), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальных услуг). Категории лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, порядок и условия предоставления этих мер, способы и источники их финансирования устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации. Так, федеральными законами соответствующие меры социальной поддержки установлены для таких категорий граждан, как инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и др. (части 13?15 статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской 13 Федерации»; части 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 9 января 1997 г. № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»; пункт 3 части 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 г. № 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).

Отдельные вопросы, связанные с реализацией мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по смыслу части 11 статьи 159 и части 1 статьи 160 ЖК РФ, могут регулироваться нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в случае наделения их отдельными государственными полномочиями органами власти субъекта. По смыслу статьи 159 ЖК РФ, субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ? это имеющая целевое назначение полная или частичная оплата предоставляемых гражданам (нанимателям по договору социального найма и собственникам жилого помещения) жилого помещения и коммунальных услуг из бюджета соответствующего уровня. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 7 статьи 159 ЖК РФ). Право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений (часть 2 статьи 159 ЖК РФ). Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется указанным гражданам с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей. Состав членов семьи собственника определяется в соответствии со статьей 31 ЖК РФ.

Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это возмещение отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, произведенных ими расходов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (статья 160 ЖК РФ). Например, ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения предоставляется ветеранам, инвалидам войны, ветеранам боевых действий и др. (подпункт 4 пункта 1 статьи 13, подпункт 8 пункта 1 статьи 14, подпункт 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах»).

Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам уполномоченным органом на основании заявления и документов, подтверждающих их право на получение этих мер.

Перечень документов, подтверждающих право гражданина и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и основания для отказа в предоставлении этих мер определяются в том числе нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (статья 160 ЖК РФ).

Так же статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1.1 Закона РФ "О статусе героев Советского Союза, героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" граждане, удостоенные званий героя Советского Союза, героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы, имеют право на льготы, предусмотренные статьями 2 - 9 этого закона, или на ежемесячную денежную выплату в порядке и размере, предусмотренных статьей 9.1, и льготы, предусмотренные пунктом 2 этой же статьи.

Пунктом 1 статьи 5 Закона Российской Федерации № 4301-1 от 15.01.1993 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы", с последующими изменениями установлено освобождение Героев, полных кавалеров ордена Славы и совместно проживающих с ними членов их семей от оплаты жилья (в том числе от оплаты технического обслуживания и эксплуатации жилья) и оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, газ, электричество, горячее водоснабжение, центральное отопление, а в домах, не имеющих центрального отопления, - предоставление топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и другие коммунальные услуги), платы за пользование вневедомственной охранной сигнализацией жилья независимо от вида жилищного фонда.

Черкесова М.И. (мать ответчика) умерла 24 апреля 2021 года. Представитель истца в уточненных исковых требованиях просит взыскать с Хамуковой Ж.П. задолженность по оплате членских взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) и пени 24254, 34 руб. и, взносов на капитальный ремонт и пени -7005,73 руб. за период с 08.07.2019 по 05.03.2020гг., то есть в период ее (Черкесовой М.И.) проживания по указанному адресу.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился в Черкесский городской суд с требованием о взыскании задолженности 09.04.2024 года, 03.07.2024 года вынесено заочное решение по гражданскому делу №2-2063/2024.

05.11.2024 года определением Черкесского городского суда принято заявление о восстановлении срока для подачи заявлении и об отмене заочного решения.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа.

В судебном заседании представителем истца были предоставлены уточненные исковые требования, согласно которых просит взыскать с Хамуковой Ж.П. задолженность по коммунальным платежам и пени за период с 01.03.2021 по 29.02.2024г. с

Ссылка представителя ответчика на то, что Хамукова Ж.П. является пенсионером, в связи, с чем отсутствуют основания для взыскания с нее пени, судом отклоняется, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от несения расходов по оплате жилья по квартире, включая сумму пени в связи с несвоевременной оплатой.

В тоже время, рассматривая требования ТСЖ "Пушкинский-117" о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) и пени -24254, 34 руб., взносов на капитальный ремонт и пени-7006,73 руб. за период с 08.07.2019- 05.03.2020 г. суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в указанный период Черкесова М.И. ( мать ответчика) являясь Кавалером Ордена Трудовой Славы трех степеней и членом семьи Хамуковой Ж.П., в соответствии с Законом РФ № 4301-1 от 15.01.1993 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" проживала по указанному адресу, в связи с чем в спорный период Хамукова Ж.П. была освобождена от уплаты взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 142920,16руб. являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 4 058,40 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пушкинская -117» к Хамуковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома, удовлетворить в части.

Взыскать с Хамуковой Жанны Петровны ( №) в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинская-117» ( ИНН 0917018619, ОГРН 1110917001810) задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) в размере 142 920 (сто сорок две тысячи девятьсот двадцать) рублей 15 копеек, из которых:

-задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов)-63717, 60 руб.; взносов на капитальный ремонт -23734,56 руб. за период с 01.03.2021-29.02.2024г..

-задолженность за период с 01.03.2024г. по 31.11.2024г. по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) 18014,40 руб., взносов на капитальный ремонт 6 385, 10 руб.;

- пени, начиная с 05.12.2024г. до даты фактической оплаты задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) в размере 30547,38 руб. за период с 01.03.2021-29.02.2024.,

- пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 29.02.2024г. в размере 5210,11 руб.

Взыскать с Хамуковой Жанны Петровны ( №) в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинская-117» ( ИНН 0917018619, ОГРН 1110917001810) расходы по оплате госпошлины в размере 4058 (четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 40 копеек.

В части взыскания с Хамуковой Жанны Петровны задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) и пени -24254, 34 руб., взносов на капитальный ремонт и пени-7006,73 руб. за период с 08.07.2019- 05.03.2020 г.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течении месяца со дня его вынесению. В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2025 года

Судья

Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова