Бердников Евгений Витальевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лосевой Т.В.,

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2014 года,

гражданское дело по иску Бердникова Е.В. к Завгородневым С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Бердников Е.В. обратился в суд с иском к Завгородневым С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заключил с ним договор дарения, согласно которому безвозмездно передал, а истец принял в собственность ? долю <адрес> в <адрес>.

Указанная доля квартиры принадлежит Завгородневым С.А. на праве собственности на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора стороны должны были пойти на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, однако сразу этого не сделали, до настоящего времени сделку не зарегистрировали, поскольку Завгородневым С.А. не желает идти в регистрирующий орган.

В связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в соответствии с. ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 165, ГК РФ Бердников Е.В. просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Завгородне...

...вым С.А. и Бердниковым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Бердников Е.В. поддержал свои исковые требовании по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснил, что ответчик является его родным дедом, ехать он никуда не хочет, поскольку ему 87 лет и он передвигается с трудом. Договор дарения составили дома ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Завгородневым С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом представил отзыв, в котором указал, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013г., подлежит государственной регистрации. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013г. не отменена. Требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения ? доли квартиры не основано на норме ст. 165 ГК РФ. П. 3 ст. 551 ГК РФ к данным правоотношениям не применим, поскольку действие данной нормы распространяется только на случаи уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, вследствие чего, ее применение в отношении договоров дарения не допустимо. Просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда <адрес> за Завгородневым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Завгородневым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бердникова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бердниковым Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано по ? доле за каждым, право собственности, на <адрес>, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения за Завгородневым А.Е. федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Принадлежность ответчику спорной доли в квартире на момент рассмотрения дела подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Завгородневым С.А., именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны и Бердников Е.В., именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили договор дарения, по условиям которого Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял в собственность ? долю <адрес>, общей площадью 58 кв.м.

Указанная доля квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: №

Одаряемый в дар от Дарителя указанную долю квартиру принимает.

Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.

Договор дарения заключен в простой письменной форме.

При этом суд считает необходимым отметить, что при дате подписания указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, право собственности признанное за Завгородневым С.А. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке устранения данных противоречий стороной истца в судебное заседание представлен другой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, также заключенный в простой письменной форме.

Таким образом, на момент рассмотрения дела имелось два договора дарения одного и того же имущества между тем же сторонами от разных дат, что свидетельствует о наличии противоречий в документах – основаниях возникновения права.

Оценивая правомерность заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (1/4 доля) в судебном порядке, суд отмечает, что дарение, это добровольное волеизъявление лица, пожелавшего передать в дар свое имущество.

Как следует из материалов дела ответчик Завгородневым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является человеком преклонного возраста (87 лет), фактически проживает в отчуждаемой им квартире.

Сам ответчик в суд не является, представителей не направляет.

При данных обстоятельствах суд не может убедиться в том, что представленные в материалы дела договоры дарения подписаны именно Завгородневым С.А. и подписание данных договоров соответствует действительному волеизъявлению ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как следует из пояснений самого истца, ответчик с заявлением о регистрации договора дарения в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращался, идти в регистрирующий орган не желает.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С 01.03.2013г. положения ст. 574 ГК РФ о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества утратили свою силу.

При этом положения п. 3 ст. 551 ГК РФ о государственной регистрация перехода права собственности на недвижимость к рассматриваемым правоотношениям не применимы, поскольку действие данной нормы распространяется только на случаи уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, вследствие чего, ее применение в отношении договоров дарения недопустимо.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Не явившись лично в регистрирующий орган и не выразив иным способом свою волю на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору дарения ответчик, тем самым, совершил действия, направленные на изменение своего решения о дарении свой ? доли в праве общей собственности на жилое помещение, таким образом, договор дарения не прошел государственную регистрацию по причине, зависящей от воли стороны договора дарения доли.

Гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения, государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника.

С учетом изложенного, исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств и представленных доказательств в их совокупности суд не усматривает оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора дарения в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Бердникова Е.В. к Завгородневым С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли в праве общей собственности на жилое помещение от 26.02.2014г., заключенного между Завгородневым С.А. и Бердникова Е.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

№

№

решение вступило в законную силу 16 июля 2014 года. Судья Т.В. Лосева