Береза Татьяна Григорьевна

Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Галайдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2015 года,

гражданское дело по иску Березы Т. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Квашиной А. П., Береза О. В. к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременения в свидетельстве о государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, приобретенных на праве общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Береза Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Квашиной А. П. и Береза О. В. обратились с названным иском в суд.

В обоснование указала, что по договору купли - продажи жилого строения -индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в общедолевую собственность (1/3) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>

Согласно п.4 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, составляет <данные изъяты> рублей

Расчет по договору должен быть произведен в следующем порядке: сумма, в размере <данные изъяты> рублей передана покупателю в момент подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей истцы должны были уплатить продавцу Фадеевой Г. М. за счет средств, предоставляемых из Федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный капитал)от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданному ГУ УПФ ...

...РФ в ЦАО <адрес>, после предоставления вышеуказанного договора с отместкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ, после чего ГУ УПФ РФ в ЦАО <адрес> обязано было в безналичном порядке перечислить эти денежные средства на счет продавцу.

До окончательного расчета земельный участок и жилой дом должны были находиться в залоге у продавца.

На момент регистрации указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя истцов, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, в силу закона, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в ЦАО <адрес> в безналичном порядке на счет продавца-Фадеевой Г. М., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в ЦАО <адрес>.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, но, в связи со смертью продавца, Фадеевой Г. М., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны по сделке не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик - Росреестр по <адрес> на обращение истца о погашении регистрационной записи об ипотеке без участия продавца в связи с ее смертью ответил отказом.

Истцы указывают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/номера полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу-Фадеевой Г. М. переданы в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном Реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы (покупатели) не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общедолевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного и п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.352 ГК РФ, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.17,29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регисрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.131,132 ГПК РФ истец просит прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58,90 кв.м., инвентарный номер:№, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 510,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>

В судебном заседании истец Береза Т.Г. и Береза О.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается на основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Закона об ипотеке запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Фадеевой Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее продавец) и Береза Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Береза О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Квашиной А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее- покупатель) (л.д.8-12):

-земельного участка, площадью 510,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов -для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А;

-жилого дома, общей площадью 58,90 кв.м., инвентарный №. Литер: Б. Адрес (местоположение):<адрес>А.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Береза Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13-14), Береза О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-16), Квашина А. П. (л.д.17-18), ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общедолевую собственность (1/3) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из пункта 4 названного Договора следует, что цена приобретаемых земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (л.д.11).

Расчет по договору должен быть произведен следующим образом:

-сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплачивает продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора за счет собственных средств;

-сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель уплачивает продавцу за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-2 №, выданному Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда РФ в Центральном административном округе <адрес> на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего Договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Государственной учреждение-Управление Пенсионного фонда РФ в Центральном административном округе <адрес> в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на счет Продавца №, открытый в дополнительном офисе № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Право собственности на объект недвижимости, указанные в п.1 Договора возникает у покупателей до окончательного расчета, с момента государственной регистрации Договора и права собственности в компетентных органах <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До окончательного расчета указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца.

Далее судом установлено, что из свидетельств о государственной регистрации права, выданных на имя истцов, от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, в силу закона.

Из материалов дела следует, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, но, ввиду смерти продавца-Фадеевой Г. М., согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.25) стороны по сделке не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истцы указывают, что до настоящего времени истцы (покупатели) не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общедолевой собственности жилого дома и земельного участка.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, руководствуясь статьями 13, 165, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 19, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из факта исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган, отсутствием иной возможности прекратить обременение кроме как в судебном порядке, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Береза Т. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Квашиной А. П., Береза О. В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 30.01.2016 года

Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2015 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ООО <данные изъяты> и Безопасности» к судебному приставу – исполнителю Кировского РОСП УФССП России по <адрес> <данные изъяты>, старшему судебному приставу Кировского РОСП УФССП России по <адрес> <данные изъяты>, Управлению ФССП России по <адрес> об оспаривании бездействия должностного лица службы судебных приставов,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании бездействия должностного лица службы судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя административного истца ООО «<данные изъяты> и Безопасности» <данные изъяты>. поступило заявление о прекращении производства по делу по административному исковому заявлению ООО «<данные изъяты> и Безопасности» к судебному приставу – исполнителю Кировского РОСП УФССП России по <адрес> <данные изъяты>, старшему судебному приставу Кировского РОСП УФССП России по <адрес> <данные изъяты>, Управлению ФССП России по <адрес> об оспаривании бездействия должностного лица службы судебных приставов – в связи с отказом от заявленных требований.

Суд, ознакомившись с заявлением, изучив материалы дела в их совокупности, считает необходимым прекратить производство по настоящему делу по следующим основаниям.

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в ста...

...тье 46 устанавливает право административного истца отказаться от административного иска полностью или частично.

Согласно статье 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отказ административного истца от административного иска является одним из оснований прекращения производства по делу.

В данном случае, отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи, с чем заявление представителя административного истца ООО «<данные изъяты> и Безопасности» <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194, ст. 195 КАС РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ представителя административного истца ООО «<данные изъяты> и Безопасности» <данные изъяты> от заявленных требований об оспаривании бездействия должностного лица службы судебных приставов.

Производство по административному делу по административному исковому заявлению ООО «<данные изъяты> и Безопасности» к судебному приставу – исполнителю Кировского РОСП УФССП России по <адрес> <данные изъяты>, старшему судебному приставу Кировского РОСП УФССП России по <адрес> <данные изъяты>, Управлению ФССП России по <адрес> об оспаривании бездействия должностного лица службы судебных приставов – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по административным делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение 15 дней.

Судья <данные изъяты>