Бережнова Елена Петровна

Дело №

№

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО ФИО9, ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ФИО9, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме в <адрес>.

ФИО2 стало известно об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проведения данного собрания были приняты решения по следующим вопросам:

-выбор председателя общего собрания и наделение его правом подписания, утверждения протокола общего собрания собственников и подсчета голосов общего собрания собственников;

-расторгнуть в одностороннем порядке договор на управление многоквартирным домом № корпус 8 по <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> в одностороннем порядке с ООО <данные изъяты> (ИНН № КПП №);

-выбор способа управления многоквартирным домом - управление Управляющей компанией ООО ФИО9 (ИНН № КПП № ОГРН №);

-утвердить типовой договор управления МКД с утверждением объема и перечнем работ и услуг ...

...по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;

-утвердить размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 28 р. 14 коп. в месяц на 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ-30 р. 00 коп. в месяц на 1 кв.м., согласно сметам по минимальному перечню услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

-избрать членов Совета дома из числа собственников помещений - <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО2, утвердить Положение Совета дома, избрать председателя СД в лице ФИО3, наделив правом на заключение договора управления с ООО ФИО9 от имени собственников, контроль за его исполнением, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий;

-разрешить ООО ФИО9 перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности;

-в целях формирования источника доходов для финансирования благоустройства общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, разрешить предоставлять во временное возмездное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: фасад и крышу многоквартирного дома для установки и эксплуатации рекламных конструкций, места общего пользования, для установки и эксплуатации информационных стендов и досок объявлений, сетей интернет-провайдеров, часть придомовой территории, денежные средства, полученные от предоставления общего имущества во временное пользование, будут аккумулироваться на расчетном счете ООО ФИО9;

-наделить полномочиями ООО ФИО9 по заключению и расторжению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений;

-наделить полномочиями ООО ФИО9 согласовывать переустройство, перепланировку помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в том числе согласовывать без проведения ОСС в интересах собственников установку сплит-систем (системы кондиционирования), креплений спутникового телевидения на фасаде МКД и прочее;

-утвердить ежегодную индексацию тарифа (с 1 июля текущего года), без проведения общего собрания собственников ООО ФИО9 вправе, производить индексацию тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, равную уровню инфляции, но не более 10 % от действующего тарифа (прогноз социально- экономического развития РФ, ст. 162 п. 3 пп. 3 ЖК РФ)

Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества может индексироваться с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Минэкономразвития РФ на соответствующий год или оставаться прежней при уменьшении периодичности оказываемых работ и услуг на сумму соразмерную сумме, рассчитанной с учетом величины индекса роста потребительских цен;

-уполномочить управляющую компанию без проведения общего собрания собственников производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменениями стоимость работ и услуг подрядными организациями, имеющими лицензию и выполняющие работы, и услуги общедомового имущества, в интересах собственников МКД;

-определить расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся в результате границы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений в полном объеме и распределяются пропорционально размеру общей площади жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ отдельной строкой в счет-квитанции;

-уполномочить ООО ФИО9, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и (или) иного решения общего собрания в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, со всеми полномочиями, предусмотренными процессуальным законодательством, по вопросу нарушений положений Градостроительного Кодекса РФ и регионального законодательства в градостроительной деятельности при использовании общего имущества собственников многоквартирного дома (сплит-системы, системы кондиционирования, крепления спутникового телевидения, установка и эксплуатация рекламных конструкций, эксплуатация мест общего пользования, установка и эксплуатация информационных стендов и досок объявлений, сетей интернет-провайдеров, часть придомовой территории), в том числе инициировать подачу искового заявления в суд в интересах собственников МКД от лица ООО ФИО9 в случае неустранения нарушений по предписанию, в установленный срок, нарушителем;

-определить способ уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений о проведении следующих очередных и внеочередных ОСС, об итогах голосования, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений МКД на информационном стенде и офисе ООО ФИО9 и на информационных досках в подъезде.

ФИО2 не согласен и оспаривает результаты указанного собрания, в связи со следующим:

-очная часть собрания не проводилась;

-согласно жилищному законодательству, информация о проведении общего собрания должна быть доведена до сведения собственников, однако истцу не было вручено соответствующее уведомление;

-истец не принимал участие в голосовании, поскольку не располагал информацией о его проведении;

-на досках объявлений в холлах первых этажей я не видела соответствующего объявления о проведении собрания. Таким образом, инициатором было нарушено существенное требование действующего законодательства, в части уведомления сособственников о проведении общего собрания, а именно оно отсутствовало (нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ);

-истец не согласен с правильностью установления (расчета) процента голосовавших (кворум), считает, что одно помещение должно равняться одному голосу собственника. Однако большое количество голосов, принявших участие в голосовании предполагает завышенные итоги, столько квартир в многоквартирном доме нет. Собрание проводилось по количеству проживающих. В связи с этим истец сомневается в правильности расчета кворума, равно как и возможно наличие признаков ничтожности данного собрания - отсутствие кворума.

-истца не устраивают условия принятого договора управления, в части его условий, а именно - увеличение цены договора с ДД.ММ.ГГГГ, считает его завышенным и формирование цены считает произведенным без обоснованием;

-разрешение оспариваемым протоколом общего собрания ООО ФИО9 перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности истец считает незаконным, поскольку таким правом наделены исключительно собственники помещений в многоквартирном доме;

-определение расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, образовавшихся результате разницы показаний коллективного (общедомового) прибора учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета жилых и не жилых помещений в полном объеме и распределяются пропорционально размеру общей площади жилого (нежилого) помещения каждого собственника по тарифам, нарушает мои права, полагаю, что меня таким образом обязывают оплачивать расходы за недобросовестных собственников;

-наделение правом управляющую компанию ООО ФИО9 ежегодно, без проведения общего собрания собственников помещений производить индексацию тарифа истец считает незаконным, так как индексацию необходимо рассматривать не чаще одного раза в год, каждый раз рассматривая такой вопрос на общем собрании собственников;

-наделение правом управляющую компанию ООО ФИО9, без проведения общего собрания собственников помещений, производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в случае изменения стоимости лицензируемых работ и услуг, истец считает также незаконным, так как в случае роста цен у подрядчиков, управляющая компания должна проводить отдельное собрание по такому поводу.

Истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО ФИО9 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил, при этом направил в суд возражения относительно исковых требований с приложением документов, составленных в ходе и по итогам оспариваемого общего собрания.

Ответчик – ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При этом, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных ст.ст.181.4 и 181.5 ГК РФ, для признания решений общего собрания ничтожными, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли <адрес> многоквартирном доме по адерсу: <адрес>.

При этом многоквартирный дом в <адрес> находится в управлении ООО ФИО9 на основании договора управления.

Из материалов дела усматривается, что проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному собственниками МКД – ФИО6, ФИО7, ФИО8, на информационных стендах 1 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размещены уведомления о проведении общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме.

Как видно из материалов дела, ФИО2 принял участие в указанном собрании ДД.ММ.ГГГГ и проголосовал «за» по всем вопросам, которые изложены на бланке голосования в печатном (нередактируемом) виде и удостоверил соответствующий бланк личной подписью.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.1 ст.182.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Вместе с тем, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, и рамках возбужденного гражданского дела проведена подготовка к судебному разбирательству, а также судебное заседание, однако истец в суд не явился, вопреки ч.ч.1,3 ст.56 ГПК РФ, не обеспечил исполнение бремени доказывания, обстоятельств заявленных в исковом заявлении.

Доказательств о нарушении прав истца действиями/бездействием со стороны ФИО3 – не имеется.

Напротив, из материалов дела усматривается, что голос ФИО2 был учтен и идентичен голосам большинства собственников помещений в МКД, которые также проголосовали за принятие аналогичных решений по одним и тем же вопросам.

Обстоятельства, свидетельствующие неправильности расчета голосов и о нарушении прав ФИО2 не нашли своего подтверждения по итогам судебного заседания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ООО ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО ФИО9 и ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо