Бергольц Ольга Юрьевна

Дело № 2-1204/2022

УИД 58RS0008-01-2022-002990-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 22 июля 2022 г.

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Племянниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Иванушкиной Любови Алексеевны к Бергольц Ольге Юрьевне, Михалкиной Оксане Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 19 декабря 2021 г.,

у с т а н о в и л:

Иванушкина Л.А. обратилась в суд с названным иском к Бергольц О.Ю. и Михалкиной О.В., в обоснование требований указав, что является сособственником жилого помещения № в многоквартирном доме № по <адрес>. Бергольц О.Ю. и Михалкиной О.В. был подписан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 19 декабря 2021 г. №1.

Согласно оспариваемому протоколу на внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 19 декабря 2021 г. №1, на повестку дня был вынесен ряд вопросов.

Обратившись в АО «Жилфонд Железнодорожного района», истец узнала о наличии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2021 г. №1.

Истец не знала и не принимала участия в общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес> в период с 13 декабря 2021 г. по 19 декабря 2021 г. Пообщавшись с соседями - собственниками квартир №№,№,№,№,№,№,№, истец выяснила, что они такж...

Показать ещё

...е не знали, и не принимали участия в данном собрании, при указанных обстоятельствах истец полагает, что кворум отсутствует.

Истец считает, что общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес>, не проводилось, и протокол общего собрания от 19 декабря 2021 г. №1 сфальсифицирован.

Лицом, инициировавшим проведение общего собрания собственников помещений в доме № по <адрес>, требования законодательства соблюдены не были. О проведении общего собрания собственники помещений в доме № по <адрес> не извещались. Бланк решения по вопросам повестки дня под роспись истцу не вручался, заказное письмо о проведении общего собрания собственников ей не направлялось.

Истец указывает, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме № по <адрес>, и ее гражданская позиция такова, что при любых обстоятельствах, если бы ей стало известно о проведении в любой форме голосования по выбору способа управления их многоквартирным домом, она обязательно приняла бы в нем участие.

Полагает, что ответчики своими действиями нарушают права не только истца, но и всех собственников помещений, т.к. данного собрания не было, а протокол общего собрания собственников от 19 декабря 2021 г. №1 по выбору способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управляющей организацией – ООО «Сура-Сервис» сфальсифицирован.

Итоги голосования, оформленные протоколом от 19 декабря 2021 г. №1 до сведения собственников помещений дома № по <адрес> также не доводились.

Учитывая вышеизложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 19 декабря 2021 г., оформленные протоколом №1, приняты с вышеуказанными существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, что влечет, в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, признание этих решений недействительными.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 19 декабря 2021 г. №, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сура-Сервис».

Истец Иванушкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Иванушкиной Л.А. Есина Е.Ю., действующая на основании доверенности от 11 марта 2022 г., просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание ответчик Бергольц О.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Согласно представленному отзыву на иск, с исковыми требованиями она согласна, поскольку не инициировала и не принимала участия в общем собрании о выборе ООО «Сура-Сервис» и о расторжении договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района», также не подписывала протокол внеочередного собрания собственников от 19 декабря 2021 г. №1, в котором указана председателем данного собрания, указала, что подпись, проставленная в протоколе от 19 декабря 2021 г. №1 напротив ее фамилии, выполнена не ею.

В судебное заседание ответчик Михалкина О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Согласно представленному отзыву на иск, с исковыми требованиями она согласна, так как участия в общем собрании о выборе ООО «Сура-Сервис» и о расторжении договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района» она не принимала, также не подписывала протокол внеочередного собрания собственников от 19 декабря 2021 г. №1, в котором указана секретарем данного собрания, указала, что подпись, проставленная в протоколе от 19 декабря 2021 г. №1 напротив ее фамилии, выполнена не ею.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя..

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Жилфонд Железнодорожного района» и ООО «Сура-Сервис», будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений статьи 233 ГПК РФ, мнения участников процесса, судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу положений статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец Иванушкина Л.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве).

Согласно протоколу №1 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, в период с 13 декабря 2021 г. по 19 декабря 2021 г. по инициативе Бергольц О.Ю. (ответчика по делу) – собственника квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня согласно объявлению:

1. Избрание секретаря и председателя общего собрания. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов.

2. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с АО «Жилфонд Железнодорожного района».

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор новой Управляющей организации.

5. Утверждение проекта, заключение договора управления многоквартирным домом.

6. Наделение полномочиями председателя собрания на утверждение, заключение договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ) с даты внесения изменений в реестр лицензий Кировской области. Расчеты производить в соответствии с показаниями приборов учета общедомовых приборов учета, если такие установлены. Если нет, то расчет производится но нормативу.

8. Наделение полномочиями управляющую организацию (поверенного) на заключение от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (доверителей) на заключение договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, права и обязанности, по которому возникают непосредственно у собственников, на предложенных специализированной организацией условиях, и подписании управляющей организацией такого договора со специализированной организацией от имени всех собственников, проголосовавших за такое решение.

9. Поручение вновь избранной управляющей компании истребовать из АО «Жилфонд Железнодорожного района» неизрасходованные денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт», в т.ч. включение в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «Жилфонд Железнодорожного района».

10. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

11. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Утверждение тарифа.

13. Определение места размещения информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Поручение вновь избранной управляющей компании уведомить АО «Жилфонд Железнодорожного района» о расторжении договора управления от имени собственников.

Согласно протоколу на собрании приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня избрали секретарем Михалкину Оксану Викторовну, председателем Бергольц Ольгу Юрьевну.

По второму вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили расторгнуть в одностороннем порядке собственникам помещений договор управления многоквартирным домом в АО «Жилфонд Железнодорожного района» ИНН 5836683623.

По третьему вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

По четвертому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили выбрать новую управляющую организацию - ООО «Сура-Сервис» ИНН 5836694696.

По пятому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили утвердить проект, заключения договора управления многоквартирным домом.

По шестому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили наделить полномочиями председателя собрания на утверждение, заключение договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

По седьмому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ) с даты внесения изменений в реестр лицензий Кировской области. Расчеты производить в соответствии с показаниями приборов учета общедомовых приборов учета, если такие установлены. Если нет, то расчет производится но нормативу.

По восьмому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили наделить полномочиями управляющую организацию (поверенного) на заключение от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (доверителей) на заключение договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, права и обязанности, по которому возникают непосредственно у собственников, на предложенных специализированной организацией условиях, и подписании управляющей организацией такого договора со специализированной организацией от имени всех собственников, проголосовавших за такое решение.

По девятому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили поручить вновь избранной управляющей компании истребовать из АО «Жилфонд Железнодорожного района» неизрасходованные денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт», в т.ч. включение в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «Жилфонд Железнодорожного района».

По десятому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили поручить хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование председателю собрания, оригиналы передать в управляющую организацию.

По одиннадцатому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили уведомлять собственников о проведении последующих общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомлений (сообщений) о проведении общих собраний данного дома на информационных досках, в общедоступных местах.

По двенадцатому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили утвердить тариф в соответствии с принятым постановлением главы г.Пензы.

По тринадцатому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили разместить информацию о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в помещении данного дома на информационных досках дома в течение 10 календарных дней с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По четырнадцатому вопросу повестки дня выступил председатель Бергольц О.Ю., и решили поручить вновь избранной управляющей компании уведомить АО «Жилфонд Железнодорожного района» о расторжении договора управления от имени собственников.

Указанные решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, затрагивают права истца как собственника квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, не принимавшего участие в голосовании.

На основании положений статей 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Проверяя доводы истца относительно недействительности проведенного собрания, суд установил следующее.

Так, в нарушение статьи 45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, не направлено и не вручено каждому собственнику помещения под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания собственников помещений, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

При этом представленный суду акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания от 19 декабря 2021 г., подписанный Бергольц О.Ю., с указанием на размещение сообщения на стендах в подъездах сам по себе не свидетельствует о размещении такового в помещении дома, в том числе, определенного решением общего собрания (такое решение в материалах дела отсутствует).

Более того, как следует из представленного отзыва на исковое заявление ответчик Бергольц О.Ю. оспаривает свое участие в подготовке к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, порядок созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушен.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, из протокола №1 от 19 декабря 2021 г. не усматривается, какая часть собственников принимала участие в очной части собрания, а какая в его заочной части, лист регистрации присутствующих на очной части собрания отсутствует, в приложении №2 к протоколу №1 общего собрания изложен список присутствующих лиц на общем собрании собственников, но не указано, кто из них принимал участие в очной части собрания, а кто в заочной, при этом внизу имеется приписка «Кворум отсутствует, собрание переходит в заочную часть».

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии очной части голосования 19 декабря 2021 г., предусматривающей возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, что является существенным нарушением порядка проведения собрания в очно-заочной форме.

Истец также указывал, что результаты собрания до собственников помещений в доме, в том числе до него, не доводились, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с 13 декабря 2021 г. по 19 декабря 2021 г.

При таких обстоятельствах суд, исходя из существенности допущенных нарушений, считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 19 декабря 2-21 г. №1, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Иванушкиной Любови Алексеевны к Бергольц Ольге Юрьевне, Михалкиной Оксане Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 19 декабря 2021 г. - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 19 декабря 2021 г. №1, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 июля 2022 г.

Судья Н.К.Федулаева

Свернуть