Бернецян Елена Витальевна

Судья Макаров М.В. Дело № 33-3588/2021

Дело №2-8050/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2021 г. г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Федоровой Г.А.,

судей Игнатьевой А.Р., Удаловой Л.В.,

с участием прокурора Рязанской А.Д.,

при секретаре Комюстюровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) 03 сентября 2021 года, которым

по делу по иску Бернецяна В.М., Бернецян Е.В. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

встречному иску Окружной администрации города Якутска к Бернецян В.М., Бернецян Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении

постановлено:

В исковых требованиях Бернецяна В.М., Бернецян Е.В. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, отказать в удовлетворении.

Признать Бернецяна В.М., Бернецян Е.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...........

Выселить Бернецяна В.М., Бернецян Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: .........., без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения Бернецян В.М., Бернецян Е.В. и их представителя Мекумянова В.П., представителя ответчика Алексеева М.А., заключение прокурора Рязанской А.Д., полагавшей решение суда законным и обосно...

...ванным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

Бернецян В.М., Бернецян Е.В. обратились в суд с иском к Окружной администрации города Якутска (далее ОА г.Якутска) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновывали тем, что в 2003 г. Бернецян В.М. была предоставлена комната № ... в общежитии по адресу .........., договор не заключался. С тех пор недвижимость находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истцов.

Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется. Поскольку истцы владеют жилым домом длительное время, считает, что они приобрели на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Указывая на данные обстоятельства, просили суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: комната № ... в общежитии по адресу .......... в силу приобретательной давности.

ОА г.Якутска обратилась в суд со встречным иском к Бернецян В.М., Бернецян Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении.

Заявленные требования обосновывали тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, не было распределено Бернецян В.М., Бернецян Е.В., ответчики занимают его незаконно.

Указывая на данные обстоятельства, просили суд признать Бернецян В.М., Бернецян Е.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить их со спорного адреса.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Бернецян В.М., Бернецян Е.В. обратились с апелляционной жалобой и уточнением к ней, в которой просят решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении первоначального иска. Доводы жалобы аналогичны требованиям, приведенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснения сторон, заключение прокурора Рязанской А.Д., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда РФ или субъекта РФ предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Категориям граждан, указанным в ЖК РФ, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из правового смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие следующих обстоятельств одновременно: истечение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно передаточного акта Государственного учреждения «Округ промышленный» № ... от 08.08.2003 следует, что Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) передает Муниципальному образованию «город Якутск» государственное имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: ...........

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Городского округа «город Якутск» от 10.08.2021 г., спорное жилое помещение находится в собственности городского округа «город Якутск».

Бернецян В.М., Бернецян Е.В. на учете нуждающихся в жилых помещениях по Городскому округу «город Якутск» не состоят, согласно справок МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» зарегистрированы по иным адресам.

Из материалов гражданского дела следует, что после передачи жилого дома по адресу: .......... в муниципальную собственность решение о представлении Бернецян В.М., Бернецян Е.В. жилого помещения не принималось, ордер, дающий право на вселение в квартиру не выдавался.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Бернецян В.М., Бернецян Е.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку истцы вселены в спорное жилое помещение без установленных на то законом оснований.

Доводы о том, что Бернецян В.М., Бернецян Е.В. вселены в спорное жилое помещение на законном основании, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к обоснованному выводу об отказе Бернецян В.М., Бернецян Е.В. в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Обстоятельствами дела не подтверждается наличие оснований для признания за Бернецян В.М., Бернецян Е.В. права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку сам по себе факт пользования квартирой не может повлечь за собой применение приобретательной давности, так как необходимым условием для этого является владение имуществом, как своим собственным.

Администрация АМО г.Якутск являясь собственником квартиры, от права собственности на данное имущество не отказывалась.

Встречные исковые требования суд признал подлежащими удовлетворению, поскольку законных оснований для пользования имуществом у Бернецян В.М., Бернецян Е.В. не имеется, а собственником спорной квартиры в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения его права на спорное жилое помещение.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку, разрешая данный спор, суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления, не содержат обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2021 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Г.А. Федорова

Судьи: А.Р. Игнатьева

Л.В. Удалова