Берсенева Ольга Афанасьевна

Дело № 2-157/2025

УИД:66RS0028-01-2024-002787-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года село Байкалово

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсеневой Ольги Афанасьевны к Вялковой Альбине Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Берсенева О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав исковые требования следующим.

03.12.2007 на основании договора купли-продажи она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Панкратьевой (Вялковой) А.В. С 2007 года истец владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, несет бремя содержания. Правопритязания на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Берсенева О.А. не явилась, представила заявление о замене стороны ответчика и об уточнении исковых требований, с учетом которых просила признать за ней право собственности по договору купли-продажи 03.12.2007 на жилой дом общей площадью 48, 1 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Администрации Краснополянского сельского поселения Байкаловского муниципального района на Вялкову Альбину Владимир...

...овну.

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счёл возможным и рассмотрел данное дело в отсутствие ответчика Вялковой А.В. истца Берсеневой О.А., извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Ответчик Вялкова А.В. привлечённый судом к участию в деле, судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик Вялкова А.В. уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается им доставленным.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено следующее.

Согласно ч. 4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Судом по делу установлено следующее.

03.12.2007 Берсенева О.А. приобрела у Вялковой А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости (.д. 40). Согласно данного договора в собственность покупателя Берсеневой О.А. передан жилой дом, покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 12 000 рублей.

Согласно сведений БТИ, Росреестра права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Техническим планом здания установлено, что площадь жилого дома составляет 48, 1 кв.м. (л.д.17).

Обстоятельства несения бремени содержания расходов истицей Берсеневой О.А. подтверждаются квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение.

Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают, никем не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что с 2007 года истец пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания имущества, отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, не может служить единственным основанием для ограничения прав собственника на недвижимое имущество и отказа в удовлетворении заявленных требований. Права третьих лиц на спорный объект не заявлены, орган местного самоуправления также не претендует на объект недвижимости. Решений в порядке ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании помещения бесхозяйном вещью не принималось, инициатором такого заявления орган местного самоуправления не обращался, что свидетельствует о фактическом признании прав истца на имущество.

Договор исполнен сторонами с момента заключения. Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин не могут быть совершены, суд руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд учитывает следующее.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что первоначальному собственнику домовладения ФИО7 земельный участок предоставлялся в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства, что земельный участок находится в территориальной зоне жилого дома № по <адрес>, а также учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел к наследнику Вялковой А.В. на законном основании, которая распорядилась им по своему усмотрению - продала, истец Берсенева О.А. вправе получить его в собственность.

Сам факт наличия объекта недвижимости на спорном земельном участке на момент продажи жилого дома предполагает его неразрывную связь с землей и наделяет собственника недвижимости правом пользования той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Берсеневой Ольги Афанасьевны к Вялковой Альбине Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Берсеневой Ольгой Афанасьевной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 48, 1 кв.м. и земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/