Кривонос Елена Ивановна

УИД: 26RS0030-01-2024-004351-66

№ 2-3402/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириякиди В.С.,

с участием:

представителя ответчика ФИО210 «Пролетарская воля» - ФИО214, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им ФИО210 «Пролетарская воля», ФИО219 ФИО179 ФИО192, ФИО2, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО3, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО4, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО5, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО6, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО20, ФИО21, ФИО112, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО113, ФИО114, ФИО25, ФИО26, ФИО115, ФИО116, ФИО27, ФИО28, ФИО117, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО118, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО119, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО120, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО121, ФИО43, ФИО122, ФИО123, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО47, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО48, ФИО49, ФИО130, ФИО50, ФИО51, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО52, ФИО134, ФИО135, ФИО53, ФИО136, ФИО137, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО138, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО142, ФИО143, ФИО67, ФИО144, ФИО68, ФИО145, ФИО146, ...

...ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО69, ФИО150, ФИО70, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО71, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО72, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО73, ФИО74, ФИО163, ФИО164, ФИО75, ФИО76, ФИО165, ФИО77, ФИО166, ФИО167, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская Воля» о признании договора аренды прекращенным с 29 мая 205 года договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между участниками права общей долевой собственности и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля», в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2040, площадью 4507833 +/- 18578 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада.Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 "Пролетарская воля" секция 1 контура 45,46, 48, 51, 52, секция 2 контура 76, 81, 83, 89, 93, 96, 98, 99, секция 5 контур 1,3, 13, секция 4 контур 8, 22, секция 14 контур 3, 5, часть 15, часть 51.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2040.

Право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственный реестра недвижимости (далее - ЕГРН), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

Общество с ограниченной ответственностью «СХП им. ФИО210» «Пролетарская Воля» на основании договора аренды от 16.07.2008г., государственная регистрация которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2040, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 507 833 кв.м.

Основанием заключения вышеуказанного договора аренды являлся протокол общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3 повестки собрания указанного протокола принято решение о заключении договора аренды с ООО «СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля» сроком на 10 лет (подлинная редакция протокола) и 15 лет (в редакции поддельного протокола).

ДД.ММ.ГГГГ за № в КУСП ОМВД России по <адрес> был зарегистрирован материал проверки по заявлению ФИО211 о том, что срок действия договора аренды от 16.07.2008г., заключенного между собственниками земельных участков и ООО СХП ФИО210 «Пролетарская Воля» на основании решения общего собрания собственников земельных участков от 28.05.2005г., протокол №, составлял 10 лет, тогда как в Управлении Росреестра по <адрес> договор зарегистрирован на 15 лет.

С целью проверки изложенной в заявлении информации сотрудниками ОЭБ и ПК отдела МВД России по <адрес> были проведены мероприятия по изъятию подлинников протоколов в Администрации Юцкого сельсовета и в Управлении Росреестра по <адрес>. В протоколе № общего собрания собственников земельных участков от 28.05.2005г., изъятого в Администрации Юцкого сельсовета указано о заключении договора аренды с ООО им. ФИО210 «Пролетарская воля» на 10 лет, а в протоколе № от 28.05.2005г. изъятого в Управлении Росреестра по <адрес>, указано о заключении договора стенды с ООО им. ФИО210 «Пролетарская воля» на 15 лет.

Для установления лица, выполнившего подписи в протоколе № от 28.05.2005г. изъятого в Управлении Росреестра по <адрес>, ОЭБ и ПК отдела МВД России по <адрес> были назначены судебные почерковедческие экспертизы. В заключении сперта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводу о том, что подпись в протоколе «Председатель собрания ФИО212» и подпись в строке «Секретарь собрания ФИО213» выполнена не ФИО212 и не ФИО213, а другими лицами.

Таким образом, следствием установлено, что в предъявленном в Управление Росреестра по <адрес> протоколе № собрания собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право аренды с ООО «Сельскохозяйственное Предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля» на 15 лет, подписи председателя и секретаря собрания являются поддельными.

Кроме того, следствием установлено, что изъятые в Администрации Юцкого сельсовета и в Управлении Росреестра по <адрес> подлинники протоколов отличаются и описанием предполагаемого местоположения земельных участков собственников земельных долей. В протоколе, изъятом в администрации Юцкого сельсовета, предполагаемым местоположением земельных участков являются доля с указанием их площадей в гектарах. В протоколе, изъятом в Росреестре предполагаемым местоположением земельных участков указаны уже не поля, а контуры и секции с указанием площади, как в гектарах, так и в квадратных метрах.

Постановлением отказано в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ КУСП №, по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

С учетом заключения договора аренды от 16.07.2008г. на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков от 28.05.2005г., на котором было принято решение о заключении договора аренды с ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля»» на 10 лет (подлинная редакция протокола) и 15 лет (в редакции поддельного протокола), считает необходимым признать договор аренды от 16.07.2008г. прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ по протоколу в подлинной редакции и с ДД.ММ.ГГГГ по протоколу в поддельной редакции.

Указывает, что на собрании проведенном 28.05.2005г. проект договора аренды на утверждение не представлялся, а лишь были обсуждены вопросы об арендной плате и сроке договора аренды. Соответственно условия договора аренды были подготовлены позже, без обсуждения на общем собрании. В договоре аренды указано о том, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации, а такое условие противоречит ст. 425 ГК РФ.

Полагает, что с учетом порядка заключения договора, установленного Законом 101-ФЗ, начало исчисления срока действия договора аренды согласно протоколу собрания участников общей долевой собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо исчислять с момента принятия решения о заключении договора аренды (п. 3 повестки собрания) подписания протокола, т.е. с 28.05.2005г.

Однако, в отсутствии в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения собственников земельных долей о заключении договора аренды по истечении 3-х лет со дня принятия решения о заключении договора аренды по истечении 3-х лет со дня принятия решения о заключении договора аренды, договор аренды датирован ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также ООО «Селькохозяйственное предприятия им. ФИО210 «Пролетарская воля»» исчисляются сроки аренды с момента регистрации договора.

Считает, что собственники иначе как решением общего собрания не могли согласовать дату заключения договора и дату исчисления срока начала действия договора аренды. То есть указание в договоре аренды даты ДД.ММ.ГГГГ и регистрация их 08.10.2008г., не позволяет ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля» исчислять срок действия договора с указанной даты, так как собственники решили заключить договор на определенный срок, указанный в протоколе и этот срок необходимо исчислять с даты принятия решения на общем собрании собственников земельных долей. Считает, такое поведение ООО «СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля», которое заключает договор по истечении длительного срока после принятия решения, подпадает под недобросовестное поведение, и в отсутствии на то законных оснований использует земельный участок большим сроком, чем был установлен арендодателями.

Фактически ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля»», если руководствоваться пунктом 3 повестки протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды с ООО «СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля» сроком на 15 лет (в редакции поддельного протокола), использовал земельный участок 18 лет (до 08.10.2023г.), вместо положенного по условиям протокола собрания 15-ти лет (ДД.ММ.ГГГГ)

При таких обстоятельствах, считает, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены с 29.05.2015г. (10 лет) или 29.05.2020г. (15 лет) в связи с истечением предельного срока его действия и отсутствием заявлений (уведомлений) от ООО «СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля» в адрес арендодателей о желании продления срока действия договора аренды на новый срок. В связи с чем, у ООО «СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля» в 2023 году, по истечении 8-ми лет с ДД.ММ.ГГГГ и 3-х лет с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует и преимущественное право заключения с ним договора аренды.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская Воля» - ФИО214 заявленные исковые требования не признала, и просила суд отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в письменных возражениях, а так же заявила ходатайство о применении к рассматриваемым требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд. Также, в случае отказа в удовлетворении исковых требований ходатайствовала об отмене обеспечительных мер, принятых на основании определения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1,, и её представитель ФИО218 не явились, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО219, ФИО2, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО3, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО220, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО5, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО6, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО221, ФИО18, ФИО222, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО20, ФИО21, ФИО112, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО113, ФИО114, ФИО25, ФИО26, ФИО115, ФИО116, ФИО27, ФИО28, ФИО117, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО118, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО119, ФИО36, ФИО37, ФИО207 Е.И., ФИО120, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО121, ФИО43, ФИО122, ФИО123, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО47, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО48, ФИО49, ФИО130, ФИО50, ФИО51, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО52, ФИО134, ФИО135, ФИО53, ФИО136, ФИО137, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО138, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО223, ФИО65, ФИО66, ФИО142, ФИО143, ФИО67, ФИО144, ФИО68, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО1, ФИО150, ФИО70, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО71, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО72, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО73, ФИО74, ФИО163, ФИО164, ФИО75, ФИО76, ФИО165, ФИО77, ФИО166, ФИО167, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании с почтовыми идентификаторами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого закона.

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 43000/4507833 доли земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2040 (единое землепользование), площадью 4507833 +/- 18578 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада.Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 "Пролетарская воля" секция 1 контура 45,46, 48, 51, 52, секция 2 контура 76, 81, 83, 89, 93, 96, 98, 99, секция 5 контур 1,3, 13, секция 4 контур 8, 22, секция 14 контур 3, 5, часть 15, часть 51.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2040.

Как установлено судом, по результатам проведения общего собрания составлено два протокола общего собрания от одной даты, однако различного содержания.

Согласно первому протоколу общего собрания собственников земельных участков с СПА «Пролетарская воля», <адрес>, был решен вопрос о заключении договора аренды с ООО им. ФИО210 «Пролетарская воля» сроком на 10 лет.

Согласно второму протоколу собрания собственников земельных участков в СПА «Пролетарская воля», <адрес>, на собрании было решено заключить договор аренды с ООО им. ФИО210 «Пролетарская воля» сроком на 15 лет.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный собственниками земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6464333,0 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира Тракторная бригада, расположенная за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля», согласно которого ФИО219, ФИО2, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО3, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО220, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО5, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО6, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО221, ФИО18, ФИО222, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО20, ФИО21, ФИО112, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО113, ФИО114, ФИО25, ФИО26, ФИО115, ФИО116, ФИО27, ФИО28, ФИО117, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО118, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО119, ФИО36, ФИО37, ФИО207 Е.И., ФИО120, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО121, ФИО43, ФИО122, ФИО123, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО47, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО48, ФИО49, ФИО130, ФИО50, ФИО51, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО52, ФИО134, ФИО135, ФИО53, ФИО136, ФИО137, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО138, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО223, ФИО65, ФИО66, ФИО142, ФИО143, ФИО67, ФИО144, ФИО68, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО1, ФИО150, ФИО70, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО71, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО72, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО73, ФИО74, ФИО163, ФИО164, ФИО75, ФИО76, ФИО165, ФИО77, ФИО166, ФИО167, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО1 передают в аренду вышеуказанный земельный участок сообществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская Воля» сроком на 15 лет со дня регистрации договора, о чем имеются подписи собственников земельных участков и представителя Арендатора ФИО215

Обществом с ограниченной ответственностью «СХП им. ФИО210» «Пролетарская Воля» и арендаторами произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения арбитражного суда <адрес> по делу № А63-19504/2023, в рамках срока действия договора аренды проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040 – ДД.ММ.ГГГГ, на котором по 4 вопросу повестки дня принято решение о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «СХП им. ФИО210 «Пролетарская Воля» по окончании его действия в 2023 году. Далее в рамках срока действия указанного договора проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040, на котором рассмотрен вопрос об условиях договора аренды указанного земельного участка. В результате принятого решения земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040 передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Водопад».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040 (Единое землепользование) площадью 4507833 +/- 18578 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада.Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 "Пролетарская воля" секция 1 контура 45,46, 48, 51, 52, секция 2 контура 76, 81, 83, 89, 93, 96, 98, 99, секция 5 контур 1,3, 13, секция 4 контур 8, 22, секция 14 контур 3, 5, часть 15, часть 51, принадлежал на праве аренды: Общество с ограниченной ответственностью «СХП Водопад».

Решением Арбитражного суда <адрес> (дело № А63-19504/2023) рассмотрено исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля», к обществу с ограниченной ответственностью «СХП Водопад» о переводе прав и обязанностей по договорам аренды.

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац третий пункта 1 статьи 621 ГК РФ).

Как установлено судом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2040, заключенный в 2008 году множественностью лиц на стороне арендодателей с истцом, в установленном законом порядке недействительным (ничтожным) не признан, исполнялся сторонами вплоть до завершения установленного пунктом II договора срока его действия. Таким образом, судом установлено и надлежащими, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуто, что истец до ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040 на основании зарегистрированного в установленном порядке уполномоченным органом договора аренды, положениями которого стороны предусмотрели условие о преимущественном праве арендатора по истечении срока договора на заключение его на новый срок.

Как указано в решении арбитражного суда, в рамках рассмотрения дела была дана оценка доводам о том, что ДД.ММ.ГГГГ на собраниях участников долевой собственности земельных участков с кадастровым номером 26:29:000000:2040 принято решение о заключении договора на иных, нежели в указанных в зарегистрированном в Управлении Росреестра по <адрес> договоре, условиях (в части размера арендной платы и срока аренды). Суд не согласился с ними в ввиду следующего.

Истец приступил к использованию земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2040 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, первые арендные платежи выплачены осенью 2009 года. Таким образом, с осени 2009 года участникам общей долевой собственности как арендодателям достоверно известно о размере арендой платы.

При этом суду не предоставлено доказательств направления арендодателями в период с 2009 года по срок окончания действия договора претензий относительно нарушения обязательств в части размера либо качества арендой платы истцу. Доказательств, подтверждающих, что истец отказывал арендодателям в выдаче иной продукции, в ином размере материалы дела не содержат.

Решением Арбитражного суда исковые требования удовлетворены переведены на общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля» права и обязанности арендатора по заключенному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:000000:2040, площадью 4507833 +/- 18578 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада.Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 "Пролетарская воля" секция 1 контура 45,46, 48, 51, 52, секция 2 контура 76, 81, 83, 89, 93, 96, 98, 99, секция 5 контур 1,3, 13, секция 4 контур 8, 22, секция 14 контур 3, 5, часть 15, часть 51, номер государственной регистрации: 26:29:000000:2040-26/109/2023-174 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Поскольку в рассмотрении указанного дела участвовали истец и ответчик, то в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, решение суда носит преюдициальный характер для разрешения настоящего спора.

В обоснование своих доводов истец ссылается на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного оперуполномоченным ОЭБ и ПК отдела МВД России по <адрес> майор полиции ФИО216 по заявлению ФИО211 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в КУСП ОМВД России по <адрес>, согласно которого было отказано в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, на основании п.3 ч.1 ст. 24 УПК РФ. В рамках указанного материала установлено, что в предъявленном в Управление Росреестра по <адрес> протоколе № собрания собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право аренды с ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля» на 15 лет, подписи председателя и секретаря собрания являются поддельными.

Приведенные сведения свидетельствуют о наличии оснований для оспоримости решения общего собрания по результатам проведенной проверки. Однако, истцом не приведено сведений о признании решения общего собрания проведенного ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Переходя к оценке доказательств оспоримости договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части его срока действия суд исходит из того, что истец не мог не знать о начале действия договора аренды и времени его действия, так как он являлся стороной по указанному договору, получал от ответчика арендную плату, а так же являлся правоприемником лица, непосредственно заключившего оспариваемый договор.

При этом, в соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, судом принимается во внимание, что ФИО1 было известно (либо могло быть известно) о заключении оспариваемого договора, его условиях, в том числе сроке действия начиная с момента его заключения, и не позднее даты вступления им в права собственности на земельную долю в 2018 году.

Истец является правообладателем общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040 с ДД.ММ.ГГГГ, и пользуется правом на получение арендных платежей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не предпринимал действий, направленных на расторжение договора.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Кодекса).

Однако, согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, оспаривание договора от ДД.ММ.ГГГГ в части срока его действия не допускается в виду того, что указанный договора аренды исполнен сторонами в полном объеме до момента обращения истца в суд, так арендодателем предоставлен в аренду земельный участок, а арендатором регулярно производились арендные платежи в течении всего срока действия договора, от принятия которых ФИО1 не отказывалась.

Способы защиты нарушенного права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

При этом защита нарушенных прав должна носить реальный характер и приводить к восстановлению нарушенного права истца со стороны ответчика. Какие права истца нарушены ответчиком, в чем это выразилось, и каким образом будут восстановлены права истца в случае признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ, при реальном существовании между сторонами арендных правоотношений, судом не установлено, а истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не имеется.

В рамках рассмотрения дела представителем ответчика ФИО214 было заявлено ходатайство о снятии обеспечения иска в случае принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО1 в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела на основании определения Предгорного районного суда <адрес> приняты обеспечительные меры в отношении земельного участка являющегося предметом оспариваемого договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

С учетом отказа в иске, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного ходатайства и отмене мер по обеспечению иска, принятых ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им ФИО210 «Пролетарская воля», ФИО219 ФИО179 ФИО192, ФИО2, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО3, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО4, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО5, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО6, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО20, ФИО21, ФИО112, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО113, ФИО114, ФИО25, ФИО26, ФИО115, ФИО116, ФИО27, ФИО28, ФИО117, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО118, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО119, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО120, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО121, ФИО43, ФИО122, ФИО123, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО47, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО48, ФИО49, ФИО130, ФИО50, ФИО51, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО52, ФИО134, ФИО135, ФИО53, ФИО136, ФИО137, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО138, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО142, ФИО143, ФИО67, ФИО144, ФИО68, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО69, ФИО150, ФИО70, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО71, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО72, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО73, ФИО74, ФИО163, ФИО164, ФИО75, ФИО76, ФИО165, ФИО77, ФИО166, ФИО167, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173 о признании договора аренды прекращенным с 29 мая 205 года договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между участниками права общей долевой собственности и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля», в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2040, площадью 4507833 +/- 18578 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада.Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 "Пролетарская воля" секция 1 контура 45,46, 48, 51, 52, секция 2 контура 76, 81, 83, 89, 93, 96, 98, 99, секция 5 контур 1,3, 13, секция 4 контур 8, 22, секция 14 контур 3, 5, часть 15, часть 51, - отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде - запрета ООО «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО210 «Пролетарская воля»» использовать путем засеевания, обработки и сбора урожая земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2040, площадью 4507833 +/- 18578 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 0.5 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах землепользования ООО СХП им. ФИО210 "Пролетарская воля" секция 1 контура 45,46, 48, 51, 52, секция 2 контура 76, 81, 83, 89, 93, 96, 98, 99, секция 5 контур 1,3, 13, секция 4 контур 8, 22, секция 14 контур 3, 5, часть 15, часть 51, принятые на основании определения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № 2-1723/2014

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2014 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Бобриневой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жужжиной А.С. к администрации г. Красноярска, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жужжина А.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО26., ФИО27И., ФИО28 ФИО29., ФИО30. требования мотивирует тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Ч.М.Д. и П.Е.М. на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный по <адрес>. В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Т.М. и П.Е.М. продали Ж.Н.Ф. 6/10 долей домовладения, расположенного <адрес>, заключающегося в двух жилых домах, расположенных на земельном участке мерой <данные изъяты>

После смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга Ж.Н.Ф. истица фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на жилое помещение- <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> то есть произведен выдел доли в натуре.

Принадлежащая истице квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, на земельном участке имеется второй жилой дом (<адрес>), собственником которого являются ответчики. Между соседями сложился определенный порядок пользования земельным участком, установленный на участке забор делит его таким образом, что каждый из собственников м...

...ожет беспрепятственно осуществлять пользование и обслуживание своих квартиры и надворных построек. Истцу необходимо оформить право долевой собственности на указанный земельный участок, находящийся под многоквартирным домом. Однако ответчики не проявляют интереса в реализации своего права.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, ее домовладение расположено на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены. Оставшаяся часть земельного участка находится в пользовании ответчиков.

Истицей был заказан план границ земельного участка ООО «ФИО23», в соответствии с которым фактически занимаемый истицей земельный участок имеет площадь <данные изъяты> с точки 1 до точки 2 длиной 8,67 м., с точки 2 до точки 3 длиной 7,27 м., с точки 3 до точки 4 длиной 20, 59 м., с точки 4 до точки 5 длиной 3,18 м., с точки 5 до точки 6 длиной 1,59 м., с точки 6 до точки 7 длиной 4,77 м., с точки 7 до точки 8 длиной 6,72 м, с точки 8 до точки 1 длиной 21, 02 м.

Поскольку на земельном участке находится 2 жилых дома, между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> с кадастровым номером №, в границах согласно плану, изготовленному ООО «ФИО24».

Впоследствии истец уточнила свои требования, в связи с принятием наследства Чехловой И.И. после умерших З.М.М., З.С.И.. отказа Ш.Н.И. и К.Е.И. от права собственности на домовладение, требования предъявила к ответчикам администрации г. Красноярска и ФИО7, просила выделить 6/10 долей из земельного участка площадью <данные изъяты>. в виде земельного участка площадью <данные изъяты>.с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, и признать право собственности Жужжиной А.С. на указанный земельный участок согласно плану, изготовленному ООО «ФИО31». с точки 1 до точки 2 длиной 8,67 м., с точки 2 до точки 3 длиной 7,27 м., с точки 3 до точки 4 длиной 20, 59 м., с точки 4 до точки 5 длиной 3,18 м., с точки 5 до точки 6 длиной 1,59 м., с точки 6 до точки 7 длиной 4,77 м., с точки 7 до точки 8 длиной 6.72 м, с точки 8 до точки 1 длиной 21, 02 м.

В судебном заседании представитель истца Лихтина О.Г., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Чехловой И.И.- Кузьмин В.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющей ему право признания исковых требований, иск признал, суду пояснил, что между истцом и ответчиком Чехловой И.И. спора относительно границ используемых участков нет, каждый собственник пользуется своей частью земельного участка, разделенного забором, каждая из сторон имеет отдельный вход на свою территорию участка.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по Красноярскому краю Чумакова Н.Н., доверенность от ФИО32, суду пояснила, что в кадастровом паспорте указан вид разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства, однако судебными решениями были выделены <адрес> № и права на них зарегистрированы, то есть в настоящее время на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю», третьи лица Прокопьева Т.В., Федорова А.Г. о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 9.1 ст.3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют следующие собственники расположенных на данных земельных участках жилых домов, в том числе граждане Российской Федерации, к которым право собственности на жилые дома перешло в результате совершения сделок, в случае, если до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании решений органов местного самоуправления земельные участки были предоставлены в аренду прежним собственникам жилых домов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся с Ч.М.Н. и П.Е.М., последним представлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу <адрес>ю <данные изъяты> для строительства жилого дома. Договор удостоверен государственным нотариусом Красноярской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли- продажи, удостоверенным старшим нотариусом 1 Красноярской государственной нотариальной конторы 04.02.1956, Ч.Т.М. и П.Е.М. продали Ж.Н.Ф. 6/10 долей домовладения, расположенного на углу улиц 2-й Полярной и Чернышевского №69/84, заключающегося в двух жилых домах, расположенных на усадебном участке мерой 556,5 кв.м.

После смерти Ж.Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ истица Жужжина А.С., являвшаяся его супругой, фактически приняла в наследство указанную долю в домовладении, что установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда за Жужжиной А.С. признано право собственности на 6/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом самовольного пристроя <данные изъяты>). Из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделены в натуре 6/10 доли, принадлежащие Жужжиной А.С. в виде <адрес> <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., право общей долевой собственности на домовладение прекращено, и за ней признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>).

Согласно приведенного решения объект, выделенный Жужжиной А.С., является отдельно стоящим домом.

Право собственности Жужжиной А.С на <адрес> по указанному адресу зарегистрировано 28.04.2012, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярского отделения Филиала по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, № зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

-6/10 долей за Ж.Н.Ф., на основании договора купли-продажи от 04.02.1956г., р.№3-754, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК;

-16/60 долей, в равных долях, за З.М.М., ФИО22 ФИО8, З.И.И., З.С.И., К.Е.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.1965г. р.№2-6682, выданного нотариусом 1-й КГНК;

-8/60 долей за ФИО7, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Per. № 1-2632, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.1965г. р.№2-6682.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 9 апреля 2014 года признано право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, № (<данные изъяты> а) общей площадью <данные изъяты>

Приведенными судебными решениями установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, № в <адрес> расположены 2 отдельно стоящих жилых дома жилой дом (<данные изъяты> общую площадь <данные изъяты>., право собственности на который признано за ФИО7, и <адрес> жилого <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на которую принадлежит истице Жужжиной А.С.

Принимая во внимание, что право собственности на жилое помещение, приобретенное истицей в порядке наследования, возникло у наследодателя ДД.ММ.ГГГГ истица имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании.

Поскольку доли в домовладении выделены, таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время отсутствует, фактически выдел земельного участка, занимаемого жилым помещением истицы, произведен и спора относительно порядка использования земельных участков, границ земельных участков между Чехловой И.И. и Жужжиной А.С., нет, суд считает возможным выделить Жужжиной А.С. 6/10 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежащий истице объект недвижимости располагается на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № площадью 326 кв.м., правообладатель- Ж.Н.Ф. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены.

Истицей был заказан план границ земельного участка ООО «ФИО33», в соответствии с которым фактически занимаемый принадлежащим ей объектом недвижимости земельный участок имеет площадь <данные изъяты>.: с точки 1 до точки 2 длиной 8,67 м., с точки 2 до точки 3 длиной 7,27 м., с точки 3 до точки 4 длиной 20, 59 м., с точки 4 до точки 5 длиной 3,18 м., с точки 5 до точки 6 длиной 1,59 м., с точки 6 до точки 7 длиной 4,77 м., с точки 7 до точки 8 длиной 6,72 м, с точки 8 до точки 1 длиной 21, 02 м.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 25 Закона "О государственном кадастре недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что фактически используемая площадь земельного участка при домовладении составляет 335 кв.м. не изменялась с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, Жужжина А.С., как собственник домовладения имела право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, площадью 335 кв. м, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на земельный участок с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение длительного времени, с учетом уточнения площади и границ земельного участка в соответствии с планом, изготовленным ООО «ФИО34».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Жужжиной А.С. 6/10 долей из земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты>с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с уточненными границами по точкам с длиной линий и координатами согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «ФИО35» от точки 1 до точки 2 длина 8,67 м., от точки 2 до точки 3 длина7,27 м., от точки 3 до точки 4 длина 20, 59 м., от точки 4 до точки 5 длина 3,18 м., от точки 5 до точки 6 длина 1,59 м., от точки 6 до точки 7 длина 4,77 м., от точки 7 до точки 8 длина 6.72 м, от точки 8 до точки 1 длина 21, 02 м.

Признать право собственности Жужжиной А.С. на земельный участок расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по точкам с длиной линий и координатами согласно плану границ земельного участка изготовленному ООО «ФИО36» от точки 1 до точки 2 длина 8,67 м., от точки 2 до точки 3 длина 7,27 м., от точки 3 до точки 4 длина 20, 59 м., от точки 4 до точки 5 длина 3,18 м., от точки 5 до точки 6 длина 1,59 м., от точки 6 до точки 7 длина 4,77 м., от точки 7 до точки 8 длина 6.72 м, от точки 8 до точки 1 длина 21, 02 м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская