Семигонова Лариса Анатольевна

Дело № 2-1017/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2024 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Ефимовой С.И.,

с участием ответчика Судаковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Семигоновой Л. А. и Судаковой Т. Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к Семигоновой Л.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ХХХ за период с 01.10.2014 по 31.12.2023 в сумме 86 250,72 руб., а также пени в размере 16 212,82 руб., всего: 102 463,54 руб., а также государственную пошлину – 3 249,27 руб. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145. В нарушение норм действующего законодательства Семигонова Л.А. не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.10.2014 по 31.12.2023 образовалась задолженность в сумме 86 250,72 руб. Региональный оператор обращался в судебном порядке за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 02.11.2023 мировым судьей судебного участка № 15 в муни...

...ципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области был выдан судебный приказ № 2-2365/2023-15 на сумму 81 821,92 рублей, который отменен определением мирового судьи. Заявление о выдаче судебного приказа было оплачено государственной пошлиной в размере 1 532,20 рубля, просит произвести зачет государственной пошлины в указанном размере. Учитывая, что ответчик своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, ему на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 16 212,82 руб. за период с 01.10.2014 по 30.11.2023.

В судебное заседание представитель истца – Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» не явился, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Семигонова Л.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку не является собственником нежилого помещения.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Судакова Т.Ю., в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, указала, что является собственником нежилого помещения с 18.04.2024, а согласно договору купли-продажи продавец Семигонова Л.А. обязана была оплатить задолженность за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав ответчика Судакову Т.Ю., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2365/2023-15, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями ч. 2 ст. 154, ч. 8.1 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме; установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены ст. 13 ЖК РФ. В частности, к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт и определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 8.2, 8.3 ЖК РФ).

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IХ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 169 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества, которые (наследники), в случае принятия ими наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества, имущественные права и обязанности умершего переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Судом установлено, что Семигоновой Л.А. с 27 января 2022 года на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 102,9 кв.м., расположенное в доме <адрес>

17 апреля 2024 года между Семигоновой Л.А. и Судаковой Т.Ю. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 102,9 кв.м., расположенного в доме <адрес>, собственником данного помещения с 18.04.2024 является Судакова Т.Ю.

На основании постановления Администрации Смоленской области от 11 декабря 2013 года № 1017 «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 года № 1145 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы (официальное опубликование документа Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области, 20 января 2014 года, № 1 (часть II)).

В указанную региональную программу включен многоквартирный дом <адрес>

Собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принято, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта данного дома производится на счете регионального оператора.

С учетом ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и даты опубликования региональной программы обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 1 октября 2014 года.

Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ принято постановление № 1599 от 12 ноября 2014 года «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», в том числе в отношении указанного многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области в 2014-2015 годах установлен в размере 5,6 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановлениями Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 года № 1161, от 17 декабря 2014 года № 855); в 2016 году - 6 рублей 08 копеек (Постановление Администрации Смоленской области от 6 ноября 2015 года № 680); в 2017 году – 6 рублей 32 копейки (Постановление Администрации Смоленской области от 13 декабря 2016 года № 735); в 2018 году – 6 рублей 57 копеек (Постановлением Администрации Смоленской области от 21 декабря 2017 года № 880); в 2019 году – 7 рублей 50 копеек (Постановление Администрации Смоленской области от 14 декабря 2018 года № 861), в 2020 году – 7 рублей 73 копейки (Постановление Администрации Смоленской области от 9 декабря 2019 года № 743); в 2021 году – 8 рублей 02 копейки (Постановление Администрации Смоленской области от 23 декабря 2020 года № 816); в 2022 году – 9 рублей 87 копеек (Постановление Администрации Смоленской области № 782 от 7 декабря 2021 года); в 2023 году – 10 рублей 76 копеек (Постановлением Администрации Смоленской области № 1010 от 26 декабря 2022 года).

Согласно представленному истцом расчету задолженность на лицевом счете ХХХ, оформленном на имя Семигоновой Л.А., за период с 01.10.2014 по 31.12.2023 года составляет 86 250,72 рубля.

Согласно представленному истцом расчету задолженность пени по лицевому счету ХХХ за период с 01.10.2014 по 30.11.2023 года составляет 16 212,82 руб.

Суд, при разрешении исковых требований исходит из расчета задолженности, рассчитанной исходя из общей площади нежилого помещения – 102,9 кв.м. за период с 01.10.2014 по 31.12.2023, поскольку собственники помещения несут обязанность по оплате взносов не зависимо от момента возникновения права на жилое помещение.

Нахожу, что вышеуказанный расчет является верным, поскольку он произведен с учетом утвержденных постановлениями Администрации Смоленской области сумм, площади помещения, принадлежащего ответчику Судаковой Т.Ю.

Именно Судакова Т.Ю. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является единоличным собственником нежилого помещения, а обязанность по уплате взносов лежит на собственнике, не зависимо от даты возникновения права на объект недвижимости.

В связи с вышеизложенным исковые требования, адресованные Семигоновой Л.А. удовлетворению не подлежат.

Доводы Судаковой Т.Ю. о том, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения, именно Семигонова Л.А. должна оплатить взносы, судом не учитываются, поскольку договорные отношения между ответчиками не являются предметом судебного разбирательства и не могут повлечь подмену лиц в обязательстве перед истцом.

Между тем ответчиком Судаковой Т.Ю. заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и а. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31 октября 2013 года № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд к мировому судье 27.10.2023, судебный приказ был вынесен 02.11.2023, отменен 12.12.2023, с настоящим иском истец обратился 12.04.2024, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то срок исковой давности следует исчислять с даты обращения к мировому судье - 27.10.2023, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 27.10.2020.

Исходя из того, что о наличии задолженности по уплате ответчиком взносов на капитальный ремонт за октябрь 2020 года истцу стало известно после 20 ноября 2020 года (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31 октября 2013 года № 114-з), следовательно, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.10.2020 года по 31.12.2023, исходя из расчета:

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с 01.01.2022 по 30.11.2023.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, применения судом срока исковой давности, размера основной задолженности, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, а также учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения при определении суммы пени положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера суммы пени за заявленный истцом период, в связи с чем размер пени определяется следующим образом:

Таким образом, исковые требования в части взыскании задолженности и пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика Судаковой Т.Ю. подлежащие возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 1 497 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Семигоновой Л. А. и Судаковой Т. Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Судаковой Т. Ю. (паспорт ХХХ) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН 6732014789) задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 37 763 (Тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 22 копейки, пени за период с января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 5 440 (Пять тысяч четыреста сорок) рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 497 (Одну тысячу четыреста девяносто семь) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части иска некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков

10.09.2024 – решение вступает в законную силу

Дело № 2-1495/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 3 декабря 2024 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомейкиной О. С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к Ивановой З. А., Ивановой Е. С., Семигоновой Л. А., Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», об определении порядка пользования жилым помещением, порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Хомейкина О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ее, ее несовершеннолетнего ребенка, ответчиков Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. Квартира общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 20,0 кв.м., 10.1 кв.м. и 11,9 кв.м., а также имеет помещения вспомогательного использования – коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м, лоджию. В данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает только ответчик Иванова З.А. Порядок пользования квартирой не определялся. На устное предложение ответчикам Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. определить порядок пользования данным жилым помещением, а также порядок несения коммунальных расходов они отказались. Полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить в пользование истца и ее несовершеннолетнего ребенка Е.В. жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11.9 кв.м. (№№ 27 и 28 плана квартиры); в пользование ответчиков предоставить жилую комнату площадью 20,0 кв.м. (№ 25 плана квартиры); все помещения вспомогательного использования – коридор, туалет, ванную, кухню, два встроенных шкафа (№№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 плана квартиры) и лоджию оставить в общем пользовании. Общим собранием собственников помещений о выборе способа управления в многоквартирном доме от 15.04.2022 избран способ управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> – непосредственное управление собственниками помещений дома. Представителем собственников помещений в данном доме избрана Семигонова Л.А. Полагает, что в оплате тех коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения, а именно – за отопление, взносы на капитальный ремонт, за техническое обслуживание, включающее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расходы сторон должны соответствовать ...

...размеру из долей в праве собственности на спорное жилое помещение – по 1/4 Поскольку истец и несовершеннолетний ребенок фактически в спорной квартире не проживают и не пользуются коммунальными услугами в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, технического обслуживании газового оборудования, то оплата за данные коммунальные ресурсы разделу между собственниками не подлежит. Поскольку ответчики отказываются добровольно разделить лицевые счета, просит определить порядок и размер несения расходов по оплате за коммунальные услуги в виде платы за отопление, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, техническое обслуживание многоквартирного дома Хомейкиной О.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, за 33.85 кв.м., что соответствует 1/2 доле расходов; Ивановой З.А – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов, Ивановой Е.С. – за 16.93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов. Просит возложить на Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», Семигонову Л.А. – представителя собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность заключить с ней, Ивановой З.А., Ивановой Е.С. отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес> в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты с выдачей данным лицам отдельных платежных документов по указанному жилому помещению.

Истец Хомейкина О.С. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя для участия в судебном заседании.

Ранее в судебных заеданиях Хомейкина О.С. и ее представитель Шейко Е.В. настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что Хомейкина О.С. часто приезжает в г. Вязьму с семьей: мужем и дочерью-подростком, которая имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Ее мать Иванова З.А. проживает в большой комнате, а в маленькую комнату пустила жить В.Н., выбросила оттуда все ее вещи. Перед тем, как Иванова З.А. переехала жить в эту квартиру после смерти отца Хомейкиной О.С., с которым Иванова З.А. была в разводе, она продала квартиру на ул. Юбилейной в г. Вязьма. Семья Хомейкиной О.С. состоит из 14-летней дочери, мужа, который не является отцом ее дочери. Они не могут все вместе разместиться в одной маленькой комнате площадью 11,9 кв.м. Иванова З.А. имеет хорошие отношения со своей дочерью Ивановой Е.С., оказывает ей помощь и поддержку, поэтому их проживание в одной комнате не будет противоречить их правам и интересам.

Ответчики Иванова З.А., Иванова Е.С., Семигонова Л.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Иванова З.А. поясняла, что готова выкупить у Хомейкиной О.С. долю за 1 750 000 руб. Эти деньги будет брать в кредит ее дочь Иванова Е.С. Она занимает большую комнату, так как эта комната для нее более удобна. Когда Хомейкина О.С. приезжает в Вязьму, ее дочь ночует у нее в комнате.

Иванова Е.С. ранее в судебном заседании поясняла, что у нее в собственности находится 1/4 доля спорной квартиры. В квартире ХХХ совершеннолетних собственника, а также несовершеннолетняя дочь Хомейкиной О.С. Иванова З.А постоянно проживает в квартире. Считает, что поэтому она должна пользоваться комнатой большей площадью. Если Хомейкина О.С. и ее дочь будут занимать 2 комнаты, то ей негде будет оставаться на ночь, так как ее мать Иванова З.А. проживает с В.Н.

Представитель ответчика – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленскоцй области» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г Вязьма, ул. Парижской Коммуны, д. 5А, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 – 2055 годы. Основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт являются наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Заключение какого-либо договора (соглашения) не требуется, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения многоквартирного дома, включенного в указанную Региональную программу, в силу положений Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, Ивановой Е. С., дд.мм.гггг. года рождения., Хомейкиной О. С., дд.мм.гггг. года рождения, Ивановой З. А., дд.мм.гггг. года рождения, по 1/4 доле (л.д. 11-13).

Согласно плану квартиры ХХХ по указанному адресу она состоит из трех комнат площадью 20,0 кв.м., 10.1 кв.м. и 11,9 кв.м., а также имеет помещения вспомогательного использования – коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м., лоджию (л.д. 14).

На основании протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.04.2022 выбран способ управления многоквартирным жилым домом – непосредственное управление собственниками помещений дома; представителем собственников помещений в многоквартирном доме избрана Семигонова Л.А.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Разрешая требования истца Хомейкиной О.С. об определении порядка пользования ей и ее семье по предложенному ей варианту – комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м. передать в пользование ей и ее несовершеннолетней дочери, суд исходит из того, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В квартире на постоянной основе проживает ответчик Иванова З.А., занимая комнату площадью 20 кв.м., на которую истец не претендует.

Как Хомейкина О.С., так и Иванова Е.С. не проживают в спорной квартире постоянно, живут в г. Москве. Иванова Е.С. приезжает к матери Ивановой З.А., Хомейкина О.С. приезжает с семьей в квартиру, доставшуюся ей от отца, с которым у нее были теплые родственные отношения, чего нельзя сказать о ее отношениях с матерью Ивановой З.А.

Ответчики Иванова З.А. и Иванова Е.С., являющиеся собственниками по 1/4 доле в общей долевой собственности на спорную квартиру, считают, что при определении порядка пользования необходимо выделить Ивановой З.А. комнату площадью 20,0 кв.м., Ивановой Е.С. – комнату площадью 10,1 кв.м., а комнату площадью 11.9 кв.м. определить в пользование Хомейкиной О.С. и Е.В.

Суд пришел к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому ответчиками варианту приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, возможности предоставления в пользование ответчику с несовершеннолетним ребенком, не являющимся собственником спорного жилого помещения, отдельной изолированной комнаты, соразмерной ее доле не имеется.

Суд не может принять во внимание то, что В.Н. живет с Ивановой З.А., в связи с чем ответчику Ивановой Е.С. следует определить в пользование отдельную комнату, а не комнату матери Ивановой З.А., поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о совместном проживании Ивановой З.А. и В.Н. Как поясняла в судебном заседании Хомейкина О.С., она видела, что В.Н. занимает маленькую комнату площадью 10,1 кв.м., представила в подтверждение фотоматериалы. Более того, В.Н. не является ни супругом Ивановой З.А., ни собственником спорного жилого помещения.

Несогласие ответчика с вариантом определения порядка пользования жилым помещение само по себе не исключает возможности принятия судом решения об определении такого порядка. Принудительный порядок пользования жилым помещением судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и определение порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.

При определении порядка пользования жилыми помещениями по предложенному истцу варианту суд исходит из того, что предложенный вариант определения порядка пользования жилой площадью, соразмерен долям участников долевой собственности, и предоставление сторонам: истцу Хомейкиной О.С. и ее несовершеннолетней дочери Е.В. комнат площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м., а ответчикам Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. – комнаты площадью 20,0 кв.м., не будет являться препятствием в осуществлении сторонами права пользования и владения принадлежащими им долями в жилом помещении и нарушением их прав.

Доказательств того, что совместное использование спорного жилого помещения по предложенному истцом варианту невозможно, ответчиками не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование и владение истцу Хомейкиной О.С. и ее несовершеннолетнему ребенку Е.В. комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м., а ответчикам Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. – комнату площадью 20,0 кв.м., оставив коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м, лоджию в общем пользовании сторон.

Разрешая исковые требования об определении порядка и размера несения расходов по оплате за коммунальные услуги в виде платы за отопление, взносов на капитальный ремонт, техническое обслуживание многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, все собственники спорного жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это жилое помещение.

Обязанность родителей по оплате коммунальных платежей за долю в праве общей долевой собственности несовершеннолетних вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которым способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 ГК РФ, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представляемых региональным оператором без заключения каких-либо договоров (соглашений).

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора (соглашения) не освобождает собственников спорного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

В связи с изложенным суд считает, что в удовлетворении требований к понуждению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к заключению с собственниками спорной квартиры отдельных соглашений на оплату капитального ремонта, следует отказать.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, тепловую энергию в отношении спорного жилого помещения между истцом Хомейкиной О.С. и ответчиками Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. не достигнуто, отсутствие такого соглашения препятствует им своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и коммунальные услуги.

Доли в расходах по оплате суд считает необходимым определить соразмерно долям каждого в праве собственности на квартиру, при этом долю несовершеннолетней Е.В. в расходах следует возложить на ее мать Хомейкину О.С. Таким образом, доля в расходах Хомейкиной О.С. составит 1/2, доля в расходах Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. составит по 1/4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомейкиной О. С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к Ивановой З. А., Ивановой Е. С., Семигоновой Л. А., Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», об определении порядка пользования жилым помещением, порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – <адрес>, выделив в пользование и владение истцу Хомейкиной О. С., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: серия ХХХ), и ее несовершеннолетнему ребенку Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (свидетельство о рождении ХХХ), комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м. (№№ 27, 28 плана квартиры); Ивановой З. А., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: серия ХХХ), и Ивановой Е. С., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: серия ХХХ) – комнату площадью 20,0 кв.м. (№ 25 плана квартиры); оставить коридор площадью 11.0 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м. (№№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 плана квартиры), лоджию в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер несения расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, в виде платы за отопление, техническое обслуживание многоквартирного дома, Хомейкиной О. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Е.В., за 33,85 кв.м., что соответствует 1/2 доле расходов; Ивановой З. А. – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов; Ивановой Е. С. – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов.

Обязать Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», представителя собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Семигонову Л. А. заключить с Хомейкиной О. С., Ивановой З. А., Ивановой Е. С. отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований Хомейкиной О. С. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова

Мотивированное решение

изготовлено 05.12.2024

Вступает в законную силу 10.01.2025

Дело № 2а-424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Даньшовой Т.В.,

с участием административных истцов Семигоновой Л.А., Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Семигоновой Л. А., Козловой Т. А. к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании незаконным решения об отказе в передаче в собственность арендуемого земельного участка без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

Семигонова Л. А., Козлова Т. А. обратились в суд с административным иском к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области (далее – Администрация, административный ответчик) о признании незаконным решения об отказе в передаче в собственность арендуемого земельного участка без проведения торгов.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды земли ХХХ от 20 ноября 2008 года, заключенного с Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, административные истцы являются арендаторами земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> для ведения огородничества.

21 ноября 2024 года административные истцы обратились к административному ответчику с заявлением о передаче им в собственность за плату вышеуказанного земельного участка, с указанием цели использования земельного участка: для веден...

...ия огородничества; основание предоставления земельного участка без проведения торгов: постановление Правительства РФ № 629 от 09 апреля 2022 года.

Письмом от 12 декабря 2024 года № 2667/03 административный ответчик отказал в передаче в собственность административных истцов арендуемого земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не подлежит предоставлению, собственность, так как был предоставлен в аренду с ограничениями, согласно подпункту 1.1 пункта 1 договора аренды земли от 20 ноября 2008 года № 239, без права выкупа.

Считают, что отказ Администрации не соответствует закону и нарушает права на оформление земельного участка в собственность.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать незаконным решение Администрации от 12 декабря 2024 года № 2667/03 об отказе в передаче в собственность за плату земельного участка, обязать Администрацию повторно рассмотреть заявление истов.

В судебном заседании административные истцы Семигонова Л.А., Козлова Т.А. заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в административном иске.

В судебное заседание представитель административного ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

Заслушав административных истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 названной статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Аналогичным образом распределяется бремя доказывания по административным делам, рассматриваемым в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, и в соответствии со статьей 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно подп. «а» п. 1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п. 3 ч. 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Как следует из договора аренды земельного участка ХХХ от 20 ноября 2008 года Козлова Т.А., Семигонова Л.А. являются арендаторами земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

В подпункте 1.1. пункта 1 договора аренды указано, что земельный участок предоставляется в аренду без права выкупа для ведения огородничества.

21 ноября 2024 года Козлова Т.А., Семигонова Л.А. обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> в собственность без проведения торгов (л.д. 12).

Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области принято решение от 12 декабря 2024 года № 2667/03 об отказе в предоставлении муниципальной услуги (л.д. 13).

Решение мотивировано тем, что испрашиваемый земельный участок не подлежит предоставлению в собственность, так как был предоставлен в аренду с ограничениями, согласно подпункту 1.1 пункта 1 договора аренды земли от 20 ноября 2008 года № 239, без права выкупа, с видом разрешенного использования: для ведения огородничества.

Согласно Закону Смоленской области от 10 июня 2024 г. N 87-з «О преобразований муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, путем объединения всех поселений во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа, об установлении численности и срока полномочии депутатов представительного органа первого созыва вновь образованного муниципального округа, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первого главы вновь образованного муниципального округа» с 03 января 2025 года Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области является правопреемником Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

Оспариваемое решение не может быть признано законным, поскольку отказ в предоставлении муниципальной услуги не содержит указаний на положения ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой дан исчерпывающий перечень оснований отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Сведений о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании Семигоновой Л.А., Козловой Т.А. земельного участка в оспариваемом решении также не содержится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение принято в нарушение требований действующего законодательства и нарушает права и законные интересы административных истцов, в связи с чем требования Семигоновой Л.А., Козловой Т.А. о признании решения незаконным подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права административных истцов суд считает необходимым возложить на Администрацию муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области обязанность повторно рассмотреть заявление Семигоновой Л.А. и Козловой Т.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ХХХ без проведения торгов в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Семигоновой Л. А., Козловой Т. А. к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании незаконным решения об отказе в передаче в собственность арендуемого земельного участка без проведения торгов удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области от 12 декабря 2024 года № 2667/03 об отказе в передаче в собственность за плату земельного участка площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества.

Возложить на Администрацию муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области обязанность в течении 14 календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в порядке, предусмотренном действовавшим законодательством на момент обращения с заявлением о передаче земельного участка за плату, повторно рассмотреть заявление Семигоновой Л. А. и Козловой Т. А. о передачи в собственность за плату земельного участка площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> для ведения огородничества.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья Д.В. Петухов

06.05.2025 – решение вступает в законную силу

Дело № 2-1712/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 13 декабря 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

с участием представителя истца Хомейкиной О.С. – Шейко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомейкиной О. С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к Ивановой З. А., Ивановой Е. С., Семигоновой Л. А., Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», об определении порядка пользования жилым помещением, порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Хомейкина О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ее, ее несовершеннолетнего ребенка, ответчиков Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. Квартира общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 20,0 кв.м., 10.1 кв.м. и 11,9 кв.м., а также имеет помещения вспомогательного использования – коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м, лоджию. В данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает только ответчик Иванова З.А. Порядок пользования квартирой не определялся. На устное предложение ответчикам Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. определить порядок пользования данным жилым помещением, а также порядок несения коммунальных расходов они отказались. Полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить в пользование истца и ее несовершеннолетнего ребенка Е.В. жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11.9 кв.м. (№№ 27 и 28 плана квартиры); в пользование ответчиков предоставить жилую комнату площадью 20,0 кв.м. (№ 25 плана квартиры); все помещения вспомогательного использования – коридор, туалет, ванную, кухню, два встроенных шкафа (№№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 плана квартиры) и лоджию оставить в общем пользовании. Общим собранием собственников помещений о выборе способа управления в многоквартирном доме от 15.04.2022 избран способ управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> – непосредственное управление собственниками помещений дома. Представителем собственников помещений в данном доме избрана Семигонова Л.А. Полагает, что в оплате тех коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из общей площади жилого помещения, а именно – за отопление, взносы на капитальный ремонт, за техническое обслуживание, включающее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расходы ст...

...орон должны соответствовать размеру из долей в праве собственности на спорное жилое помещение – по 1/4. Поскольку истец и несовершеннолетний ребенок фактически в спорной квартире не проживают и не пользуются коммунальными услугами в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, технического обслуживании газового оборудования, то оплата за данные коммунальные ресурсы разделу между собственниками не подлежит. Поскольку ответчики отказываются добровольно разделить лицевые счета, просит определить порядок и размер несения расходов по оплате за коммунальные услуги в виде платы за отопление, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, техническое обслуживание многоквартирного дома Хомейкиной О.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, за 33.85 кв.м., что соответствует 1/2 доле расходов; Ивановой З.А – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов, Ивановой Е.С. – за 16.93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов. Просит возложить на Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Семигонову Л.А. – представителя собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность заключить с ней, Ивановой З.А., Ивановой Е.С. отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес> в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты с выдачей данным лицам отдельных платежных документов по указанному жилому помещению.

Истец Хомейкина О.С. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истца Шейко Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики Иванова З.А., Иванова Е.С., Семигонова Л.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 – 2055 годы. Основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт являются наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Заключение какого-либо договора (соглашения) не требуется, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения многоквартирного дома, включенного в указанную Региональную программу, в силу положений Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, Ивановой Е. С., дд.мм.гггг. года рождения., Хомейкиной О. С., дд.мм.гггг. года рождения, Ивановой З. А., дд.мм.гггг. года рождения, по 1/4 доле (л.д. 11-13).

Согласно плану квартиры ХХХ по указанному адресу она состоит из трех комнат площадью 20,0 кв.м., 10.1 кв.м. и 11,9 кв.м., а также имеет помещения вспомогательного использования – коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м., лоджию (л.д. 14).

На основании протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 15.04.2022 выбран способ управления многоквартирным жилым домом – непосредственное управление собственниками помещений дома; представителем собственников помещений в многоквартирном доме избрана Семигонова Л.А.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования жилыми помещениями по предложенному истцу варианту суд исходит из того, что предложенный вариант определения порядка пользования жилой площадью, соразмерен долям участников долевой собственности, и предоставление сторонам: истцу Хомейкиной О.С. и ее несовершеннолетней дочери Е.В. комнат площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м., а ответчикам Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. – комнаты площадью 20,0 кв.м., не будет являться препятствием в осуществлении сторонами права пользования и владения принадлежащими им долями в жилом помещении и нарушением их прав.

Доказательств того, что совместное использование спорного жилого помещения по предложенному истцом варианту невозможно, ответчиками не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование и владение истцу Хомейкиной О.С. и ее несовершеннолетнему ребенку Е.В. комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м., а ответчикам Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. – комнату площадью 20,0 кв.м., оставив коридор площадью 11.0 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м, лоджию в общем пользовании сторон.

Разрешая исковые требования об определении порядка и размера несения расходов по оплате за коммунальные услуги в виде платы за отопление, взносов на капитальный ремонт, техническое обслуживание многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, все собственники спорного жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это жилое помещение.

Обязанность родителей по оплате коммунальных платежей за долю в праве общей долевой собственности несовершеннолетних вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ, согласно которым способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами ст. ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 ГК РФ, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представляемых региональным оператором без заключения каких-либо договоров (соглашений).

Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора (соглашения) не освобождает собственников спорного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

В связи с изложенным суд считает, что в удовлетворении требований к понуждению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к заключению с собственниками спорной квартиры отдельных соглашений на оплату капитального ремонта, следует отказать.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, тепловую энергию в отношении спорного жилого помещения между истцом Хомейкиной О.С. и ответчиками Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. не достигнуто, отсутствие такого соглашения препятствует им своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и коммунальные услуги.

Доли в расходах по оплате суд считает необходимым определить соразмерно долям каждого в праве собственности на квартиру, при этом долю несовершеннолетней Е.В. в расходах следует возложить на ее мать Хомейкину О.С. Таким образом, доля в расходах Хомейкиной О.С. составит 1/2, доля в расходах Ивановой З.А. и Ивановой Е.С. составит по 1/4.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомейкиной О. С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к Ивановой З. А., Ивановой Е. С., Семигоновой Л. А., Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», об определении порядка пользования жилым помещением, порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – <адрес>, выделив в пользование и владение истцу Хомейкиной О. С., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: серия ХХХ), и ее несовершеннолетнему ребенку Е.В., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (свидетельство о рождении ХХХ), комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,9 кв.м. (№№ 27, 28 плана квартиры); Ивановой З. А., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: серия ХХХ), и Ивановой Е. С., дд.мм.гггг. года рождения, уроженке <адрес> (паспорт: серия ХХХ) – комнату площадью 20,0 кв.м. (№ 25 плана квартиры); оставить коридор площадью 11.0 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м. (№№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26 плана квартиры), лоджию в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер несения расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, в виде платы за отопление, техническое обслуживание многоквартирного дома, Хомейкиной О. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Е.В., за 33,85 кв.м., что соответствует 1/2 доле расходов; Ивановой З. А. – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов; Ивановой Е. С. – за 16,93 кв.м., что соответствует 1/4 доле расходов.

Обязать Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», представителя собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Семигонову Л. А. заключить с Хомейкиной О. С., Ивановой З. А., Ивановой Е. С. отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Титова

13.12.2023 – резолютивная часть решения

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023

30.01.2024 – Вступает в законную силу ?????