Бершок Заурбий Асланбечевич

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. ФИО5

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО7

С участием:

-представителя истца ФИО9 по доверенности

-ответчика ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО5 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка,.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО5 и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно п.3.2.2 договора, арендодатель имеет право контроль за использованием земельного участка.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, ее утверждения, получения по...

...ложительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также для получения разрешения на строительство, реконструкцию в установленном порядке.

Согласно п.3.2.4 договора, арендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора п.ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

Истец исполнил обязательства по договору и предоставил ФИО8 земельный участок в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданы ФИО2

В тот же день ФИО8 уведомила администрацию ФИО5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и представила соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО5 провела обследование арендуемого ФИО2 земельного участка и установила, что на земельном участке без получения разрешения на строительство возведен фундамент из кирпича на четыре ряда выше уровня земли, шириной около 4 метров и длиной 5 метров, засыпанный грунтом, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и о сносе самовольно возведённого фундамента (исх. №), однако ответчиком до настоящего времени требование администрации ФИО5 не исполнил.

Истец просит признать строение, расположенное на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ФИО2 осуществить ее снос своими силами и за свой счет в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией ФИО5 и ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, и заключенного между администрацией ФИО5 и ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что на арендуемом земельном участке приступил к строительству индвидуального жилого дома, возвел фундамент.

Считает, что доводы администрации о нарушении им п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды противоречат требованиям закона, так как арендуемый земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования – «для индивидуального жилищного строительства» и при возведении жилого дома, в соответствии с п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Ответчик также пояснил, что несмотря на недобросовестное поведение администрации ФИО5, как арендодателя земельного участка, ФИО2 намерен использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования и возвести индивидуальный жилой дом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации ФИО5 не обоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО5 и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору и предоставил ФИО8 земельный участок в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданы ФИО2

В тот же день ФИО8 уведомила администрацию ФИО5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и представила соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального ФИО5 в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального ФИО5, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального ФИО5, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из изложенного следует, что администрация ФИО5 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и использовав свое право предоставила ФИО8 земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами, которые впоследствии по соглашению были переданы ФИО2

Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.2.2 договора аренды, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земельного участка.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также для получения разрешения на строительство, реконструкцию в установленном порядке.

Согласно п.3.2.4 договора, арендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора п.ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ в ч.17 ст.51 ГрК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми, согласно п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, ответчик обязан был уведомить администрацию ФИО5 о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что ответчик исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом: арендные платежи вносит в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, использует его в соответствии с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Доводы представителя истца о нарушении ФИО2 п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, суд считает не состоятельными, так как утверждение проектной документации и наличие положительных заключений экспертиз в целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, в соответствии с изменениями введенными в ч.17 ст.51 ГрК РФ, не требуется.

Таким образом, строительство фундамента ответчиком осуществлено в соответствии с нормами ГрК РФ и не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и о сносе возведённого фундамента, тогда как законных оснований, предусмотренных п.1 ст.619 ГК РФ и п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, для предъявления претензии у истца не имелось.

С учетом изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований администрации ФИО5 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией ФИО5 и ФИО2, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации ФИО5 о признании строения, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и об обязании ФИО2 осуществить его снос своими силами и за свой счет, суд также считает законным отказать.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с отказом в удовлетворении требования администрации ФИО5 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, суд считает законным требование о погашении записи о регистрации указанного договора аренды, также не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации ФИО5 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией ФИО5 и ФИО2, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации ФИО5 о признании фундамента индивидуального жилого дома, возведенного на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации ФИО5 о возложении на ФИО2 обязанности снести строение (фундамент), возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, своими силами и за свой счет, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации ФИО5 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности погасить запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией ФИО5 и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.