Берёза Ольга Петровна

УИД 54RS0004-01-2023-001356-13

Судья Надежкин Е.В. Дело: 2-1780/2023

Докладчик Жегалов Е.А. Дело: 33-8969/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.В.,

судей Жегалова Е.А., Кузовковой И.С.,

при секретаре Митрофановой К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 31 августа 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО УК «ЖКХ-Гарант» - Федорининой Ольги Николаевны на решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 12 мая 2023 года об удовлетворении исковых требований Фоминых Михаила Борисовича, Фоминых Анастасии Михайловны к Береза Ольге Павловне о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя ООО УК «ЖКХ-Гарант» Гришанина А.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

03.03.2023 Фоминых М.Б, Фоминых А.М, обратились в суд с иском к Береза О.П., направленным посредством 28.02.2023, в котором просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержденное протоколом № от 31.08.2022.

В обоснование иска указали, что 09.04.2010 создано Товарищество собственников жилья «Солнечный квартал» (ТСЖ «Солнечный квартал»), Ф.И.О. является председателем правления.

ТСЖ «Солнечный квартал» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников...

... помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> (п. 1.5. Устава ТСЖ «Солнечный квартал»).

Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном многоквартирном доме неоднократно проводились общие собрания собственников по вопросу изменения способа управления домом, заключения договора с ООО УК «ЖКХ-Гарант», при этом решения, принятые на данных собраниях, признаны недействительными в судебном порядке ввиду отсутствия кворума, нарушения порядка реорганизации юридического лица ТСЖ «Солнечный квартал».

После судебного разбирательства по делу № 2-3186/2022, 15.10.2022 истцам от представителя ООО УК «ЖКХ-Гарант» и иных собственников стало известно о проведении нового общего собрания собственников, инициатором которого выступила Береза О.П., целью проведения которого являлся выбор (подтверждение) управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Таким образом, пока оспаривался четвертый протокол от 14.12.2022 об избрании УК «ЖКХ-Гарант», управляющей организацией в рамках гражданского дела № 2-3186/2022 в ГЖИ НСО был представлен новый протокол по якобы проведенному собранию собственников с аналогичной повесткой дня по избранию (подтверждению) в качестве управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант» однако никакого общего собрания в указанный период собственниками не проводилось, поскольку имелся спор о признании недействительным предыдущего протокола, в судебном заседании часть собственников подтвердила фальсификацию (подделку) своих подписей на решениях (бюллетенях).

В нарушение требований законодательства результаты голосования (решения собственников, принявших участие в данном голосовании), оформленные в виде протокола от 31.08.2022, не были размещены в общедоступных для жильцов местах, истцы не были ознакомлены с протоколом и результатами голосования, не получали уведомления о проведении собрания и бюллетени для голосования, что свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников. ТСЖ «Солнечный квартал» создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, при этом из содержания протокола общего собрания от 31.08.2022 следует, что в голосовании принимали участие собственники только жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственники остальных двух домов, входящих в состав ТСЖ «Солнечный квартал», участия в данном собрании не принимали, не были уведомлены о проведении данного собрания, не были поставлены в известность о повестке дня внеочередного собрания, не были информированы о сроках, форме проведения собрания, о том, кто является инициатором собрания.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

12.05.2023 судом первой инстанции постановлено решение:

«Исковые требования Фоминых Михаила Борисовича ИНН <данные изъяты>, Фоминых Анастасии Михайловны паспорт <данные изъяты> выдан ОФУМС России по НСО в <адрес> к Береза Ольге Павловне СНИЛС <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержденное протоколом № от 31.08.2022 года.

Разъяснить, что решение суда является основанием для ГЖИ НСО для исключения в установленном законом порядке сведений о МКД по <адрес> из реестра лицензий в отношении лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» ИНН <данные изъяты>».

С таким решением не согласилось третье лицо ООО УК «ЖКХ-Гарант» в лице представителя Федорининой О.Н.

В апелляционной жалобе просит отменить решение Калининского районного суда г.Новосибирска по гражданскому делу № 2-1780/2023 о признании решений внеочередного собрания собственников помещений в форме – заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержденных протоколом от 31.08.2022, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В апелляционной жалобе указано о несогласии с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Фоминых М.Б., Фоминых А.М.

Полагает, что суд необоснованно применил ст. 140 ЖК РФ, ст. ст. 57, 58, 59 ГК РФ, которые регламентируют порядок проведения реорганизации ТСЖ. Обращает внимание, что обязанность по ликвидации товарищества возложена на членов товарищества путем проведения общего собрания, при этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не лишены возможности проводить общее собрание собственников и принимать решения в порядке ст. 44 ЖК РФ.

Поскольку более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений спорного многоквартирного дома выразило волеизъявление на прекращение членства в ТСЖ «Солнечный квартал», то товарищество должно прекратить обслуживание многоквартирного дома, а собственники его помещений – выбрать способ управления в данном доме. В рассматриваемом случае в общем собрании принимали участие собственники дома по <адрес>, которые не являются членами ТСЖ и выбрали способ управления через управляющую компанию.

Обращает внимание, что для подтверждения доводов ответчика о том, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50 % голосов, было заявлено ходатайство об истребовании у ТСЖ «Солнечный квартал» реестра членов товарищества по адресу: <адрес>, действовавшего на момент проведения оспариваемого общего собрания, но в удовлетворении этого ходатайства судом было необоснованно отказано.

Кроме того, ответчику стало известно о том, что собственники помещений жилого дома обращались к председателю ТСЖ «Солнечный квартал» с заявлениями о выходе из членов товарищества и более 50 % собственников многоквартирного дома не являются членами ТСЖ.

Рассмотрев дело по правилам ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, и, согласно части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции - истцы Фоминых М.Б. Фоминых А.М. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности.

09.04.2010 было создано ТСЖ «Солнечный квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В силу п.1.5. устава, ТСЖ «Солнечный квартал» является некоммерческой организаций, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.

Ответчик Береза О.П. являлся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Очное собрание собственников созывалось 21 февраля 2022 года с 19-00 час. до 19-30 час. по дворе данного дома. Заочная часть проводилась в период времени с 21 февраля 2022г. 19-30 час. по 31 августа 2022г. включительно, что подтверждается копией протокола общего собрания, бюллетенями голосования.

Повестка дня оспариваемого собрания была следующей.

Выбор председателя общего собрания с наделением его правом подписания протокола общего собрания в лице Береза О.П.

2. Выбор секретаря общего собрания с наделением его правом подписания протокола общего собрания в лице Ф.И.О.

3. Выбор счетной комиссии общего собрания в количестве трех человек, с наделением их правом подсчета голосов участников общего собрания, и подписания протокола общего собрания в лице: Береза О.П.. Ф.И.О.

4. Прекратить управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ «Солнечный кварталт» ИНН <данные изъяты>) или иным другим товариществом собственников жилья.

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

6. Выбрать ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН <данные изъяты>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом <адрес>.

7. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «ЖКХ- Гарант» (ИНН <данные изъяты>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. (Приложение № - договор управления).

8. Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, в размере 21,52 руб. с квадратного метра площади собственника помещения (Приложение - перечень выполняемых услуг, работ, калькуляция).

9. Наделить Береза О.П., Ф.И.О.,, полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН <данные изъяты>) от имени собственников.

10. Наделить Береза О.П., Ф.И.О., согласно п. 18, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г., №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) и другие организации, ведомства.

11. Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН <данные изъяты>) направить в адрес заинтересованных лиц (общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного дома <адрес> решений включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

12. Наделить ООО УК «ЖКХ-Гарант» правом обращения в суд с целью взыскания с ТСЖ «Солнечный квартал» остатков денежных средств на содержание многоквартирного дома <адрес>, собранных собственниками многоквартирного дома до принятия решения о смене формы управления на управляющую организацию.

13. Наделить ООО УК «ЖКХ-Гарант» правом провести проверку в том числе финансовую по деятельности управления ТСЖ «Солнечный квартал» за период его управления на <адрес> Установить, сколько денежных средств за период управления многоквартирным домом собрало ТСЖ «Солнечный квартал», каким образом и на что израсходовало, включая денежные средства, полученные от аренды общего имущества и провайдеров (организаций связи).

14. Принять решение в порядке п. 4.4., ч. 2, ст. 44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты.

15. Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома.

16. Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «ЖКХ-Гарант» (том 1: л.д. 14-15).

Разрешая спор и постанавливая решение по делу об удовлетворении исковых требований Фоминых М.Б. и Фоминых А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме, суд первой инстанции пришел к выводу, что следует принять во внимание доводы стороны истцов относительно наличия нарушении порядка реорганизации юридического лица ТСЖ «Солнечный квартал». Суд указал в решении, что оно является основанием для ГЖИ НСО для исключения в установленном законом порядке сведений о МКД по <адрес> из реестра лицензий в отношении лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» ИНН <данные изъяты>, с учетом того, что оспариваемое решение собственников МКД оформленное протоколом № от 31.08.2022г. послужившее основанием для ГЖИ ПО НСО о внесении сведений о МКД по <адрес> в реестр лицензий в отношении лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» ИНН <данные изъяты>, признано недействительным.

При этом суд исходил из того, что при принятии решений на оспариваемом внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом голосования от 31.08.22 - не были учтены положения закона о порядке реорганизации юридического лица, в частности, ТСЖ «Солнечный квартал».

Так, из протокола общего собрания 31.08.2022 следует, что общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: <адрес> при фактическом принятии решения о выходе из состава ТСЖ «Солнечный квартал» - не были разрешены в установленном законом порядке необходимые вопросы относительно реорганизации указанного товарищества.

Суд посчитал, что в данном случае не представлено, документов, подтверждающих соблюдение порядка выделения из состава ТСЖ «Солнечный квартал», что свидетельствует о том, что собственники помещений в указанном жилом доме допустили грубые нарушения обязательных требований к порядку реорганизации товарищества собственников жилья, установленных положениями ч. 1 ст. 136, ч. 1, ч. 4 ст. 140 ЖК РФ, являющихся обязательными императивными, и отклонение от которых не допускается.

Учитывая, что допущенные нарушения носят неустранимый характер, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд пришел к выводу, что доказательств того, что из состава ТСЖ «Солнечный квартал» вышло более 50% его членов - материалы дела не содержат.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п. 107).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

В соответствии с частью 3 статьи 140 Жилищного кодекса РФ -реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

В соответствии с частью 4 статьи 140 Жилищного кодекса РФ - реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Одновременно, пункт 4 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом.

Из протокола общего собрания № от 31 августа 2022 г. следует, что, собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> имели намерение прекратить управление указанным домом со стороны ТСЖ «Солнечный квартал» и выбрать способ управления домом управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Гарант», однако при этом указанный дом и еще один дом уже управлялся ТСЖ «Солнечный квартал», следовательно, пункт 4 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ - вопреки доводам апелляционной жалобы по делу не может быть применен, так как дом истцов уже управляется ТСЖ «Солнечный квартал».

Правила части частью 4 статьи 140 Жилищного кодекса РФ – также не могут быть применены по делу, поскольку в данном случае не было создано иное товарищество собственников жилья в процессе выделения.

Поэтому, рассматриваемый спор регулируют правила только части 3 статьи 140 Жилищного кодекса РФ, которые требуют при реорганизации товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ – путем принятия решения о разделении товарищества на общем собрании его членов, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме.

Из дела же следует, что проводилось собрание членов только одного дома из состава ТСЖ «Солнечный квартал», а значит, суд первой инстанции правомерно посчитал оспариваемые решения собрания недействительными.

При названных нормах закона и установленных выше обстоятельствах – дело разрешено судом правильно, а доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет - по тем мотивам, что они основаны на неправильном толковании норм процессуального и материального права, противоречат правильно установленным судом обстоятельствам дела, были предметом подробной оценки в решении суда первой инстанции, а оснований для иных выводов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 12 мая 2023 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ООО УК «ЖКХ-Гарант» - Федорининой Ольги Николаевны оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда:

Дело № 2-3186/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых М. Б., Фоминых А. М. к Береза О. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Фоминых М.Б, Фоминых А.М, обратились в суд с иском к Береза О.П., в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержденное протоколом №Г от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Солнечный квартал» (далее по тексту - ТСЖ «Солнечный квартал», третье лицо), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Солнечный квартал» поставлено на учет в налоговом органе. Черкасова И. В. является председателем правления ТСЖ «Солнечный квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и протоколом. ТСЖ «Солнечный квартал» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> (п. 1.5. Устава ТСЖ «Солнечный квартал»). Жилой <адрес> состоит из 279 квартир. <адрес> дома - 22 747,10 кв.м., из них: общая площадь квартир - 13 016, 00 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 1 775, 30 кв.м, (итого, площадь, учитываемая при голосовании- 14 791, 30 кв.м.). Жилой <адрес> по ул. М. Немыткина <адрес> состоит из 150 квартир. <адрес> дома - 11 210,10 кв.м., из них: общая площадь квартир - 7 647, 20 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 515, 90 кв.м, (итого, площадь, учитываемая при голосовании - 8 163, 10 кв.м.). Жилой <адрес> по ул. М. Немыткина <адрес> состоит из 182 квартир. <адрес> 166,10 кв.м., из них: общая площадь квартир - 7 691, 80 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 527, 30 кв.м, (итого, площадь, учитываемая при голосовании - 8 219, 10 кв.м.). Таким образом, ТСЖ «Солнечный квартал» является многодомным ТСЖ и выход из него одного из домов либо всех домов путем ликвидации/реорганизации ТСЖ как юридического лица строго, императивно предусмотрен нормами специального права, а именно ЖК РФ. Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается правоподтверждающими документами. В нашем доме уже четыре раза были проведены ОСС по переходу в ООО УК «ЖКХ- Гарант», все вышеуказанные решения, принятые на данных собраниях в судебном порядке были признаны судом недействительными по причине отсутствия кворума, грубейших нарушений порядка реорганизации ЮЛ — ТСЖ «Солнечный квартал». ДД.ММ.ГГГГ истцам как собственникам от представителя ООО УК «ЖКХ-Гарант» (после судебного разбирательства по делу №) стало известно о проведении нового ОСС от Береза О. П. (собственник <адрес>), целью которого являлся выбор (подтверждение) управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант». Таким образом, пока оспаривался четвертый протокол от ДД.ММ.ГГГГ год об избрании УК «ЖКХ-Гарант» управляющей организации в рамках гражданского дела № в ГЖИ НСО был представлен новый протокол по якобы проведенному собранию собственников с аналогичной повесткой дня по избранию (подтверждению) в качестве управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант». Важно отметить, что никакого собрания в указанный период собственниками не проводилось, так как велось судебное разбирательство по предыдущему протоколу, часть собственников подтвердили в суде фальсификацию (подделку) своих подписей на решениях (бюллетенях). Истцы о состоявшемся собрании и принятых в результате голосования решениях узнали только ДД.ММ.ГГГГ от иных собственников жилого дома и представителя ООО «УК ЖКХ-Гарант». В нарушение требований действующего жилищного законодательства и положений Устава ТСЖ «Солнечный квартал» результаты голосования (решения собственников, принявших участие в данном голосовании), оформленные в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ не были вывешены в общедоступных для жильцов местах. Истцы с протоколом и результатами голосования в установленном законом порядке ознаком...

...лены не были. Насколько известно истцам, данное собрание по инициативе ответчика сводилось к подтверждению выбора управляющей организации — ООО УК «ЖКХ-Гарант», но вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ данный выбор УК «ЖКХ- Гарант» был признан недействительным. Важно отметить, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое якобы было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено инициаторами с существенными нарушениями требований жилищного законодательства РФ, с учетом не соблюдения процедуры реорганизации ТСЖ, нарушением процедуры проведения общего собрания собственников. Самым важным и значимым основанием для признания данных решений недействительными является нарушение порядка реорганизации ЮЛ — ТСЖ «Солнечный квартал», что в трех судебных актах ранее уже устанавливалось. В силу того, что МКД по <адрес> входит в состав многодомного ТСЖ «Солнечный квартал», то и выход из этого ТСЖ четко и императивно предусмотрен нормами не только ГК РФ, но и ЖК РФ, в частности ч.4 ст.140 ЖК РФ, о чем неоднократно упоминалось во всех судебных разбирательствах ранее. Товарищество собственников жилья «Солнечный квартал» создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах по адресу: <адрес>, что закреплено п.1.5. Устава ТСЖ «Солнечный квартал». Из содержания протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники только жилого дома по адресу: <адрес>. Собственники остальных двух домов, входящих в состав ТСЖ «Солнечный квартал», участия в данном собрании не принимали, не были уведомлены о проведении данного собрания, не были поставлены в известность о повестке дня внеочередного собрания, не были информированы о сроках, форме проведения собрания, о том, кто является инициатором собрания и т.<адрес> собственники только одного дома принимают решение о выходе из действующего ТСЖ, то необходимо на повестку дня ставить вопрос о реорганизации ТСЖ в форме выделения. Данного вопроса на повестке дня поставлено не было. Если реорганизация ТСЖ происходит в форме разделения, то участие в собрании должны принимать не собственники, а члены, и не одного, а трех домов (ст.ст.136, 140, 143 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Что касается уведомлений истцов о проведении общего собрания, вручения бюллетеней для голосования, ознакомления с повесткой дня, вынесенной на голосование собственников, то истцов ответчик как инициатор собрания не уведомлял, что является грубейшим нарушением процедуры голосования, в связи с чем оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержденное протоколом №Г от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и подлежит отмене.

В судебное заседание истец Фоминых А.М. не явилась, извещена надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Представитель истца Фоминых А.М.- Фоминых В.Г. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Фоминых М.Б. заявленный иск поддержал в полном объеме.

Представитель истца Фоминых М.Б. и третьего лица ТСЖ «Солнечный квартал» - Родионова А.В., действующая на основании доверенности и устного распоряжения, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Береза О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представив.

Представитель 3-го лица ООО УК «ЖКХ-Гарант» Федоринина О.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска, поддержала доводы письменного отзыва по существу иска.

Представитель 3-го лица ГЖИ по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснение истца, представителя истца, представителей 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья определен положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.1 и ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно с ч.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Исходя из положений ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ч. 3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Истцами подано заявление об отказе от оснований иска в виду отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников МКД.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцы Фоминых М.Б. Фоминых А.М. являются собственниками <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности.

09.04.2010г. было создано ТСЖ «Солнечный квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В силу п.1.5. устава, ТСЖ «Солнечный квартал» является некоммерческой организаций, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик Береза О.П. являлся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Очное собрание собственников созывалось ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 час. до 19-30 час. по дворе данного дома. Заочная часть проводилась в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. 19-30 час. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, что подтверждается копией протокола общего собрания, бюллетенями голосования.

Доводы представителя 3-го ООО УК «ЖКХ –Гарант» о пропуске истцами срока для обжалования решения собственников МКД, суд находит несостоятельными с учетом того, что исходя из материалов дела иск подан в суд в пределах установленного срока для оспаривания решения общего собрания собственников МКД.

Доводы стороны истцов относительно нарушении порядка реорганизации юридического лица — ТСЖ «Солнечный квартал», принимаются судом во внимание исходя из следующего.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

На основании ч.1 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст.140 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение (ч. 3). Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Таким образом, части 3 и 4 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п.1 ст.57, п.4 ст.58, ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.2 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч.4 ст.140 Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы: 1) о реорганизации ТСЖ в форме выделения; 2) о создании в результате выделения нового ТСЖ; 3) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; 4) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта; 5) об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ; 6) об избрании правления и председателя правления ТСЖ; 7) о приеме в члены ТСЖ.

Между тем данные положения закона при принятии решений на оспариваемом внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленном протоколом голосования от 31.08.22г., учтены не были.

Из протокола общего собрания 31.08.2022г. не следует, что общим собранием собственников помещений в отдельном (выделяющемся) доме по адресу: <адрес> при фактическом принятии решения о выходе из состава ТСЖ «Солнечный квартал» были разрешены в установленном законом порядке необходимые вопросы относительно реорганизации указанного товарищества.

В данном случае, документов, подтверждающих соблюдение порядка выделения из состава ТСЖ «Солнечный квартал» не представлено, что свидетельствует о том, что собственники помещений в указанном жилом доме допустили грубые нарушения обязательных требований к порядку реорганизации товарищества собственников жилья, установленных положениями ч. 1 ст. 136, ч. 1, 4 ст. 140 ЖК РФ, являющихся императивными, диспозиции которых определены в четкой, категоричной форме, отклонение от которых не допускается. Учитывая, что допущенные нарушения носят неустранимый характер, суд полагает, что имеются в том числе основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательств того, что из состава ТСЖ «Солнечный квартал» вышло более 50% его членов, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в оспариваемом собрании собственников МКД должны были принять участие собственники всех МКД входящих в состав ТСЖ «Солнечный квартал», как подтверждается материалами дела в оспариваемом собрании собственников МКД приняли участие собственники только одного МКД, при этом процедура выделения МКД из состава ТСЖ не осуществлена в установленном законом порядке, следовательно, оспариваемое решение собственников МКД является ничтожным.

Из протокола оспариваемого общего собрания, как и из материалов дела не усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме принимали решение о ликвидации ТСЖ при наступлении обстоятельств, указанных в ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, а прекратили управление МКД ТСЖ «Солнечный квартал», выбрав в качестве управляющей организации ООО УК «ЖКХ-Гарант», следовательно, исковые требования Фоминых М.Б. и Фоминых А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым разъяснить, что решение суда в последующем является основанием для ГЖИ НСО для исключения в установленном законом порядке сведений о МКД по <адрес> из реестра лицензий в отношении лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» ИНН № с учетом того, что оспариваемое решение собственников МКД оформленное протоколом №Г от 31.08.2022г. послужившее основанием для ГЖИ ПО НСО о внесении сведений о МКД по <адрес> в реестр лицензий в отношении лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» ИНН №, признано недействительным.

Сторонами при рассмотрении дела не заявлено ходатайств о распределении понесенных судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоминых М. Б. ИНН №, Фоминых А. М. паспорт № выдан ОФУМС России по НСО в <адрес> к Береза О. П. С. № о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержденное протоколом №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что решение суда является основанием для ГЖИ НСО для исключения в установленном законом порядке сведений о МКД по <адрес> из реестра лицензий в отношении лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» ИНН №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.

Судья: Е.В. Надежкин

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1780/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-001356-13

Решение не вступило в законную силу «19» мая 2023 года.

Судья: Е.В. Надежкин