Бесчетвертнова Тамара Дмитриевна

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.08.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Брусницыной Е.С.,

с участием истца Бесчетвертновой Т.Д. и её представителя Никулиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2020 по иску Бесчетвертновой ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Бесчетвертнова Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 411 м2 с кадастровым номером №4081781060490031704054. Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 66:25:2901009:68, площадью 1003 м2. Земельный участок с кадастровым номером 66№4081781060490031704068 на основании договора аренды от 11.07.2001 был предоставлен истцу в аренду на срок пять лет до ДД.ММ.ГГГГ, позже возобновлен на неопределенный срок. Истец продолжала пользоваться земельным участком на праве аренды, ежегодно добросовестно оплачивая арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бесчетвертновой Т.Д. Администрацией Сысертского городского округа было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и необходимости его возвращения Администрации Сысертского городского округа по акту приема-передачи. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 сформирован таким образом, что доступ к нему со стороны земель общего пользования осуществлялся именно через арендованный участок. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением об обеспечении доступа к земельному участку, находящемуся у нее на праве собственности. Письмом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ей было разъяснено, что необходимо обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков, но до обращения с таким заявлением ей необходимо передать арендованный земельный участок по акту приема-передачи на основании соответствующего заявления. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Сысертского ГО с заявлением о подго...

...товке акта приема-передачи арендованного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ – с заявлением о перераспределении земельных участков. Однако письмом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сысертского ГО ей было отказано в перераспределении земельных участков, в связи с тем, что перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, и земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете, находящихся в муниципальной собственности, не осуществляется. В постоянном официальном издании Администрации и Думы Сысертского городского округа «Вестник Сысертского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040(671) размещено извещение об объявлении аукциона по продаже земельного участка для ведения коллективного садоводства, площадью 1003 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, западнее к/с Ветеран (лот №40817810604900317040).

В судебном заседании истец Бесчетвертнова Т.Д., представитель истца Никулина Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили: Устранить препятствия в пользовании Бесчетвертновой Т.Д. земельным участком площадью 411 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенным к категории земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для коллективного садоводства, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>, часто к №40817810604900317040. Обязать Администрацию Сысертского городского округа снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №4081781060490031704068, площадью 1003 м2, отнесенным к категории земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для ведения садоводства огородничества, расположенным по адресу: <адрес>, западнее к/с Ветеран и обеспечить беспрепятственный доступ ФИО2 к земельному участку площадью 411 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенному к категории земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для коллективного садоводства, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №40817810604900317040 со стороны земель общего пользования.

Дополнительно суду пояснили, что спорный участок передан Бесчетвертновой Т.Д. Администрацией СГО по акту приема-передачи, в настоящее время спорный участок выставлен на торги, Бесчетвертнова Т.Д. подала заявление на участие в торгах, поскольку создается угроза нарушения права пользования земельным участком, которым истец пользовалась с 2001 года. Истцу 78 лет и она не имеет возможности принимать участие в аукционе по продаже вышеуказанного земельного участка. Однако в случае продажи данного земельного участка иному лицу истец лишится возможности беспрепятственного доступа к земельному участку площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес>, к/с <адрес>, участок №40817810604900317040, находящемуся в ее собственности. Истец неоднократно обращалась в Администрацию СГО о продлении аренды на данный участок, но Администрация СГО отказалась продлевать аренду на участок. Ворота по т. 2 и т. 3 – это единственный въезд на участок истца.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

В соответствии со сатьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу Бесчетвертновой Т.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, к/с Ветеран, участок №40817810604900317040, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Анисимовой И.А., нотариусом <адрес> (зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1003 м2, отнесенным к категории земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием: для ведения садоводства и огородничества, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901009:68 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 был предоставлен истцу в аренду на срок пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 срок действия договора аренды был возобновлен на неопределенный срок, №40817810604900317040 Т.Д. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 на праве аренды, ежегодно добросовестно оплачивая арендную плату.

07.10.2019 в адрес Бесчетвертновой Т.Д. Администрацией Сысертского городского округа было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и необходимости его возвращения Администрации Сысертского городского округа по акту приема-передачи.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий Бесчетвертновой Т.Д. на праве собственности, сформирован таким образом, что доступ к нему осуществлялся именно через арендованный участок.

В связи с чем в период действия договора аренды 04.12.2019 Бесчетвертнова Т.Д. обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением об обеспечении доступа к земельному участку, находящемуся в ее собственности.

Письмом Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 30.12.2019 Бесчетвертновой Т.Д. разъяснено, что ей необходимо обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков, но до обращения с таким заявлением ей необходимо передать арендованный земельный участок по акту приема-передачи, на основании соответствующего заявления.

ДД.ММ.ГГГГ Бесчетвертнова Т.Д. обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о подготовке акта приема-передачи арендованного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ – с заявлением о перераспределении земельных участков.

Однако письмом Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 17.02.2020 Бесчетвертновой Т.Д. было отказано в перераспределении земельных участков в связи с тем, что перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, и земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете, находящихся в муниципальной собственности, не осуществляется. Перераспределение возможно осуществить при наличии к тому законных оснований между земельными участками, находящимися в частной собственности и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, на арендованном Бесчетвертновой Т.Д. земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в части прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащему ей на праве собственности, расположена водозаборная скважина, так же принадлежащая истцу на праве собственности, и расположен единственный возможный въезд на ее земельный участок.

Учитывая данные обстоятельства, 29.04.2020 Бесчетвертнова Т.Д. обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении части ранее арендованного ею земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в собственность без проведения торгов, с приложением схемы участка.

На данное заявление истец ответ в установленном законом порядке и срок не получила.

Однако в постоянном официальном издании Администрации и Думы Сысертского городского округа «Вестник Сысертского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040(671) размещено извещение об объявлении аукциона по продаже земельного участка для ведения коллективного садоводства, площадью 1003 м2 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (лот №40817810604900317040).

Статья 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и е нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации признают одним из способов защиты гражданских прав восстановление сложения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, чтобы устранить препятствия в пользовании Бесчетвертновой Т.Д. земельным участком площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащим ей на праве собственности, необходимо снять земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с кадастрового учета с целью дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося в собственности Истца, и земельного участка площадью 1003 м2, расположенного в кадастровом квартале №40817810604900317040, находящегося в муниципальной собственности.

С учетом изложенного, при наличии указанных обстоятельств, суд находит требования истца о снятии земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1003 м2 с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бесчетвертновой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учёта удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок общей площадью 1 003 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента его изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов