Бешенцев Ромн Игоревич

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парахиной Т.П., Парахина В.Н. к Бешенцеву И.Ю., Бешенцевой Г.Е., Бешенцеву Р.И. о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Бешенцева И.Ю., Бешенцевой Г.Е., Бешенцева Р.И. к Парахиной Т.П., Парахину В.Н. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Парахина Т.П., Парахин В.Н. обратились в суд с иском к Бешенцеву И.Ю., Бешенцевой Г.Е, Бешенцеву Р.И. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что Парахиной Т.П. принадлежит 2/3 доли в праве долевой собственности квартиры, кадастровый №, площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве долевой собственности указанной выше квартиры является Парахин В.Н. Собственниками квартиры №2 в доме <адрес> являются: Бешенцев И.Ю. – 1/3 доли в праве долевой собственности, Бешенцева Г.Е. -1/3 доли в праве долевой собственности, Бешенцев Р.И. – 1/3 доли в праве долевой собственности. Принадлежащая им квартира является частью двухквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в которой они проживают с 1991 года. Указанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., порядок пользования которого у них с собственниками квартиры указанного выше дома сложился на протяжении более 25 лет. Они поль...

...зуются частью общего земельного участка, площадью около 7500 кв.м.

Весной 2017 года они решили зарегистрировать право собственности на используемый земельный участок, для чего обратились в Управление муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, где им пояснили, что зарегистрировать право собственности на используемый земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что земельные участки не предоставляются для размещения квартир, а предоставляются для индивидуальных жилых домов, многоквартирных жилых домов либо для жилых домов блокированной застройки. Вышеуказанная квартира не относится ни к одной категории. Для того, чтобы двухквартирному жилому дому присвоить статус дома блокированной застройки истица обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области, где ей пояснили, что для изменения статуса их двухквартирного дома на дом блокированной застройки необходимо подать заявление от всех собственников двух квартир о присвоении их двухквартирному жилому дому статуса дома блокированной застройки. Однако, ответчики - собственники квартиры №2, отказались обращаться в Отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны.

В принадлежащей истцам квартире установлено отдельное инженерно-техническое оборудование, имеется отдельное подключение к сетям газо-водо-электро снабжения. Квартира №1 и №2 вышеуказанного дома расположены каждая на отдельном земельном участке, имеют выход на территорию общего пользования, общих инженерных сетей не имеют, имеют общую стену без проемов.

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки; а также признать за Парахиной Т.П. право собственности на 2/3 доли, а за Парахиным В.Н. на 1/3 долю в праве долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 81,0 кв.м., расположенном по адресу:. <адрес>.

Ответчики Бешенцев И.Ю., Бешенцева Г.Е., Бешенцев Р.И., представитель ответчиков Дорохов А.А. иск Парахиной Т.П., Парахина В.Н. признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, они обратились в суд со встречным исковым заявлением к Парахиной Т.П., Парахину В.Н. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что они являются собственниками 1/3 доли каждый квартиры №2 в доме <адрес>, площадью 82,5 кв.м., которая является частью двухквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в которой они проживают с 1991 года. Указанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., порядок пользования которого у них с собственниками квартиры №1 сложился на протяжении более 25 лет. Они пользуются частью общего земельного участка, площадью около 7500 кв.м. в принадлежащей им квартире установлено отдельное инженерно-техническое оборудование, имеется отдельное подключение к сетям газо-водо-электро снабжения. Просят признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 82,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Парахиной Т.П., Парахина В.Н. – Рудиков И.И. встречный иск признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества г.Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом Мараховым В.А., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Исследованием эксперта Марахова В.А. установлено, и это не оспаривается ответчиками, что жилой дом <адрес> является блокированным жилым домом с блок-квартирами на одну семью, поскольку каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Поскольку экспертом установлено, что жилой дом <адрес> является блокированным жилым домом, а также учитывая признание ответчиками исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Парахиной Т.П. и Парахина В.Н., встречных исковых требований Бешенцевой Г.Е., Бешенцева И.Ю. и Бешенцева Р.И. о признании спорного жилого дома <адрес> блокированным жилым домом с блок-квартирами на одну семью и признании за ними права собственности на блоки жилого дома.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парахиной Т.П., Парахина В.Н. и встречные исковые требования Бешенцева И.Ю., Бешенцевой Г.Е., Бешенцева Р.И. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиры №1 и №2 в жилом доме <адрес> Российская Федерация блоками жилого дома.

Признать за Парахиным В.Н. на 1/3 долю, за Парахиной Т.П. на 2/3 доли, право общей долевой собственности на блок жилого дома, общей площадью 81 кв.м., жилой 72 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Бешенцевым И.Ю., Бешенцевой Г.Е., Бешенцевым Р.И., за каждым по 1/3 доли, право общей долевой собственности на блок жилого дома, общей площадью 91,3 кв.м., жилой 82,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья