Бештапова Ольга Станиславовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.08.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/15 по иску Бештаповой О.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бештапова О.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснив, что дом сдан в эксплуатацию, однако договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Бештаповой О.С. требований.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, есл...

...и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Бештаповой О.С. (участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2015 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

Обязательства по оплате спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме путем передачи ответчику простого беспроцентного векселя на сумму *** руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается в отзыве ответчика на иск.

датаг. спорная квартира №... (строительный номер №...) на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-172 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес).

дата между С. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 01 от 13.01.2015г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... секция ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-172 от 10.12.2014г.

дата спорная квартира была поставлена истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту квартира имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Жилой дом №... (секция ***) расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, до настоящего времени ответчик не передал соответствующие документы в Управление Росреестра по Самарской области, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Данные пояснения представителя истца подтверждаются также представленным в материалы дела уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 19.06.2015г., согласно которого регистрация права собственности истца на спорную квартиру приостановлена, поскольку сведения о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №... от дата. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, иных правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства, истцом не представлено.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от 21.07..2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Бештаповой О.С. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бештаповой О.С. удовлетворить.

Признать за Бештаповой О.С. право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 06.08.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2015г.

Судья подпись Лещенко Л. А.