Беслекоева Езета Ивановна

Дело 2-1545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре Дзиовой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гониевой ФИО1 к АМС г. Владикавказ о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном виде, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гониева ФИО1 обратилась с иском в суд к АМС о признании права собственности на самовольное строение – помещения: № –кухня, площадью 11,8 кв.м., №- столовая, площадью 13,1 кв.м., № - коридор, площадью 4,1 кв.м. в литере «А» и «А1», расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5.

В судебном заседании истица Гониева ФИО1 заявленные требования уточнила, окончательно просила сохранить квартиру б/н, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5, в реконструированном, перепланированном виде, общей площадью 82 кв.м., признать право собственности на указанную квартиру. В обоснование уточненных требований истица и ее представитель Гониева З.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что Гониевой ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира без номера, общей площадью 54,92 кв.м., расположенная по <адрес>, 6/5, в <адрес>, которая состоит из трех жилых помещений (№№,2,4), кухни (пом. №), ванной (пом. №а). В 2014 году истица с согласия своих соседей с целью улучшения своих жилищных условий к принадлежащей ей квартире в литере «А1» пристроила вспомогательные помещения: № –кухню, площадью 11,8 кв.м., №- столовую, площадью 13,1 кв.м., № - коридор, площадью 4,1 кв.м. В результате произведённой реконструкции площадь квартиры увеличилась до 82 кв.м. С целью узаконения принадлежащей ей реконструированной, перепланированной квартиры истица обратилась в АМС <адрес> с соответствующим заявлением, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления сообщил ей, что н...

...а возведение строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, если это не затрагивает права третьих лиц. Произведенные Гониевой ФИО1 реконструкция не ухудшает условия проживания соседей, о чем имеются их согласия, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить квартиру б/н, общей площадью 82 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5, в реконструированном и перепланированном виде.

В судебном заседании представитель АМС <адрес> Харебова И.Ч., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Гониевой ФИО1 к АМС <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Письменными материалами дела подтверждается, что Гониевой ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира без номера, площадью 54,92 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5.

С целью улучшения жилищных условий истицей к принадлежащей ей квартире в литере «А1» были пристроены помещения: № – кухня, площадью 11,8 кв.м., №- столовая, площадью 13,1 кв.м., № - коридор, площадью 4,1 кв.м., что обуславливает вывод суда о том, что Гониевой ФИО1, в силу положений пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, 25 ЖК РФ, произведены реконструкция и перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате чего площадь спорного объекта недвижимости увеличилась и составила 82 кв.м.

Определяя природу пристроенных истицей строений, суд полагает, что осуществленная ФИО1 реконструкция не обладает признаками самовольности в силу следующего.

Согласно части 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения и сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Особенностью хозяйственных построек является то, что они не могут быть использованы в качестве здания, сооружения, поскольку для их возведения не требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

С учетом изложенных норм, пристроенные истицей помещения (кухня, столовая, коридор) являются сооружениями вспомогательного использования, на строительство которых выдача разрешения не требуется.

Подобная квалификация спорных объектов подтверждена письмом АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом, в котором возведенные Гониевой ФИО1 помещения (№№,2,3) в качестве самовольных не отражены.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, определяя юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, суд относит к таковым выяснение вопросов о том, не нарушены действиями истицы права и интересы третьих лиц, а также соответствуют ли спорные строения строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, переустройства возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Письменными материалами дела подтверждается, что собственники соседних квартир в домовладении расположенном по <адрес>, 6/5 в <адрес> - участники долевой собственности, против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии не возражают.

Далее, с целью установления соответствия принадлежащей истице реконструированной квартиры строительным, санитарным, пожарным нормам и правила судом были исследованы:

- строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещения №№,2,3, общей площадью 29 кв.м., пристроенные к квартире б/н, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5, соответствуют строительным нормам и правилам; нарушения действующих строительных норм и правил, которые были бы существенными при сохранении указанных помещений, при обследовании не выявлены; также указанные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем дальнейшая их безопасная эксплуатация возможна;

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещения в литерах «А», «А1» по адресу: <адрес>, 6/5, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-консультация УНД и ПР начальника ОГПН и ПР от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что при обследовании пристройки к квартире № б/н, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5, нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено.

Перечисленные заключения получены из компетентных органов, сторонами в судебном заседании не оспорены, в связи с чем у суда сомнения в их достоверности отсутствуют.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании всестороннего объективного исследования всех доказательств дела, с учетом заключения эксперта - строителя, заключения ГУ МЧС России по РСО-Алания, заключения СанПиН, при отсутствии установленного в судебном заседании нарушения прав и законных интересов других лиц, суд считает, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гониевой ФИО1 к АМС <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру без номера, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5, общей площадью 82,0 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру без номера, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 6/5, общей площадью 82,0 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде.

Решение является основанием для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о праве собственности Гониевой ФИО1 на квартиру № б/н, расположенную по адресу: <адрес>, 6/5, в реконструированном, перепланированном виде, общей площадью 82,0 кв.м. с учетом пристройки в литере «А1» помещений №№ (кухни), 2 ( столовой), 3 (коридора), и прекращения права собственности Гониевой ФИО1 на квартиру № б/н, расположенную по адресу: <адрес>, 6/5, площадью 39,59 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца.

Председательствующий И.А. Туаева