Бесполудина Анастасия Сергеевна

Дело № 2-1639/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Петрушенко Ю.В.

при секретаре Ивашиной Е.С.

28 марта 2018 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобликовой Т. В., Кобликова С. В., Кобликова А. С., Бесполудиной А. С. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кобликова Т.В., Кобликов С.В., Кобликов А.С., Бесполудина А.С. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований, указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка для улучшения жилищных условий, а именно: снесены кладовки (демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами, демонтаж шкафа, заделка дверного проема), вследствие чего площадь одной жилой комнаты и площадь кухни увеличилась. Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. Кобликовой Т.В., Кобликову С.В., Кобликову А.С., Бесполудиной А.С. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По факту произведенной перепланировки МУП «Бюро технической инвентаризации» подготовлено техническое заключение по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес>, ШИФР: №..., согласно которого выполненные изменения в перепланировк...

...е помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Кобликова Т.В., представляющая также интересы Кобликова С.В., Кобликова А.С., Бесполудиной А.С., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Кобликов С.В., Кобликов А.С., Бесполудина А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Мазин А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в установленном законом порядке истцы разрешение на перепланировку жилого помещения не получали.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Кобликова Т.В., Кобликов С.В., Кобликов А.С., Бесполудина А.С., что подтверждается договором №... передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 ноября 200 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г..

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истцами произведена перепланировка жилого помещения, а именно: снесены кладовки (демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами, демонтаж шкафа, заделка дверного проема), вследствие чего площадь одной жилой комнаты и площадь кухни увеличилась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на "."..г., общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет после самовольной перепланировки 72,6 кв.м., из нее жилая площадь 48,3 кв.м., подсобная площадь 24,3 кв.м., до самовольной перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 72,6 кв.м., из нее жилая площадь 44,9 кв.м., подсобная площадь 27,7 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Волжский от "."..г..

Из акта обследования, составленного "."..г. специалистом МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Волжский при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов: в квартире произведена перепланировка в составе демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами, демонтаж шкафа, заделка дверного проема.

Проектом МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Волжский №... о перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отражено техническое состояние квартиры на момент обследования. Конструктивные элементы: наружные стены – керамзитобетонные, межкомнатные перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонные плиты, полы –ламинат, керамическая плитка, окна – пластиковые стеклопакеты, двери внутренние – полотна ДВП, входная – металлическая. Инженерное оборудование: электроосвещение – проводка скрытая, водопровод – централизованное, трубы металоплатиковые, канализация – централизованное, трубы ПВХ, горячее водоснабжение – централизованное, отопление – централизованное; газоснабжение – центрально-сетевое, вентиляция – естественная.

Проектом предусматривается следующая перепланировка: демонтаж не несущих перегородок между помещениями 1,8 и 8; между помещениями 1 и 10; демонтаж части не несущей перегородки между помещениями 1 и 6; демонтаж встроенного шкафа 11; демонтаж дверного блока и зашивка дверного поема между помещениями 1 и 6; устройство перегородок из ГКЛ(В) между помещениями 1 и 6,7; между помещениями 1 и 10 с дверными блоками.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. Кобликовой Т.В., Кобликову С.В., Кобликову А.С., Бесполудиной А.С. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных самостоятельно в соответствии с проектом №..., разработанным МУП «Бюро технической инвентаризации», отказано ввиду представления документов в ненадлежащий орган: рассмотрение самовольно выполненной перепланировки жилого помещения не предусмотрено административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №....

Как следует из технического заключения МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Волжский по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес>, ШИФР: №..., выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформации и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

Согласно выводам экспертов, переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и требованиям; переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кобликовой Т. В., Кобликова С. В., Кобликова А. С., Бесполудиной А. С. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 2 апреля 2018 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко