Бессарабец Наталья Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца Бессарабца Н.В. по доверенности Бессарабец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-499/19 по иску Бессарабца Николая Викторовича к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении домовладения в реконструированном виде,

установил:

Бессарабец Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении домовладения в реконструированном виде, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежат часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Киреевского районного суда Тульской области от 03.12.2013 г., вступившим в законную силу, за ним (Бессарабцем Н.В.) признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, подсобной площадью 33,8 кв.м, состоящую из помещений в строении лит.А: трёх коридоров площадью 3,2 кв.м, 9,2 кв.м, 4,1 кв.м; трёх жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 9,5 кв.м, 18,3 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, с верандой (строение лит.а1) площадью 12,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в указанной части жилого дома было произведено переоборудование лит.А1 жилой пристройки из веранды лит.а1., возведена холодная пристройка лит.а1. Переоборудование лит. А1 и возведение лит.а1 были произведены самовольно, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь его (истца) части жилого дома составляет 100,6 кв.м, в том числе жилая - 50,8 кв.м, подсобная – 49,8 кв.м. В настоящее время им (истцом) получено техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации строений, согласно которому самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отв...

...ечают установленным требованиям. Также им (истцом) произведены согласования со всеми хозяйственно-эксплуатационными службами. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ним (Бессарабцем Н.В.) право собственности на часть жилого дома, общей площадью 100,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> переоборудованном, реконструированном состоянии, состоящую из: лит.А (коридора площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м; лит.А1 жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, с холодной пристройкой (лит.а1) площадью 16,0 кв.м).

Истец Бессарабец Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался.

В судебном заседании представитель истца Бессарабца Н.В. по доверенности Бессарабец Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

Ответчик администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

Ответчик Медведков Н.И., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и признании исковых требований.

Третьи лица Бессарабец Д.Н., Бессарабец Т.Н., привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 03.12.2013 г., вступившим в законную силу 09.01.2014 г., за Бессарабцем Н.В. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, подсобной площадью 33,8 кв.м, состоящую из помещений в строении лит.А: трёх коридоров площадью 3,2 кв.м, 9,2 кв.м, 4,1 кв.м; трёх жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 9,5 кв.м, 18,3 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, с верандой (строение лит.а1) площадью 12,5 кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано Бессарабцем Н.В. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также судом установлено, что земельный участок площадью 810 +/- 10 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Бессарабцу Н.В.

Собственником второй части жилого дома по адресу: <адрес> является Медведков Н.И.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи жилого дома от 13.10.1992 г., выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2019 г., решением Киреевского районного суда Тульской области от 03.12.2013 г., вступившим в законную силу 09.01.2014 г.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в принадлежащей истцу части жилого дома было произведено переоборудование лит.А1 жилой пристройки из веранды лит.а1., возведена холодная пристройка лит.а1. Переоборудование лит. А1 и возведение лит.а1 были произведены самовольно, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь части жилого дома истца составляет 100,6 кв.м, в том числе жилая - 50,8 кв.м, подсобная – 49,8 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома.

Согласно данным технического паспорта спорная часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит.А (коридора площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м; лит.А1 жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, с холодной пристройкой (лит.а1) площадью 16,0 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, Бессарабец Н.В. имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой» от 18.04.2019 г., состояние вышеуказанной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Обследованное здание располагается на земельном участке в границах красной линии. Постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни пи здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, переоборудование жилого помещения и возведение спорных строений в настоящее время согласованы с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, ООО «Киреевский водоканал», что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка, реконструкция части жилого дома, возведение спорных строений, осуществлены без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольные постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным, сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Бессарабца Н.В. в переоборудованном, реконструированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенные к данной части жилого дома жилую пристройку (лит.А1), холодную пристройку лит.а1, на которые за Бессарабцем Н.В. признать право собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Бессарабца Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении домовладения в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бессарабца Николая Викторовича к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении домовладения в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Бессарабцем Николаем Викторовичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном, реконструированном состоянии, состоящую из: лит.А (коридора площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м; жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м; лит.А1 жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, с холодной пристройкой (лит.а1) площадью 16,0 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий