Бессонов Андрей Георгиевич

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 10 марта 2016 года

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О. С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Молостовой Н. А.,

истца (ответчика по встречному иску) Бессоновой Ю. С.,

представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. – Земских Е.Г., действующей на основании доверенности № от дата.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Арсенал и К» - Созиновой О. С., действующей на основании доверенности от дата.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. к индивидуальному предпринимателю Идрисову Р. Ш. о государственной регистрации договора уступки прав, взыскании убытков в виде ущерба и упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, по встречному иску Индивидуального предпринимателя Идрисова Р. Ш. к Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №

У С Т А Н О В И Л:

Молостова Н. А., Бессонова Ю. С. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Идрисову Р. Ш. о государственной регистрации договора уступки прав, взыскании убытков в виде ущерба и упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истцы Молостова Н. А., Бессонова Ю. С. указывают, что в дата в отделе продаж Застройщика ООО «Арсенал и К» был оформлен и передан истцам Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. договор с подписью индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш., однако в нем была допущена ошибка в номере подъезда. Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. данная редакция договора была возвращена в отдел продаж для исправления описки, также обратившись с просьбой внести изменения по увеличению размера первоначального взноса и участия в договоре еще одного Н. У.-Бессоновой Ю. С. на ? долю права. Объект недвижимости должен был быть приобретен истцами Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. за счет кредитных ипотечных денежных средств, дата истцы получили одобрение *** » на выдачу кредитных денежных средств. дата у застройщика ООО «Арсенал и К» закончился срок договора аренды земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> <адрес>, ОАО « *** » прекратил выдачу кредитных денежных средств гражданам, связанным с ООО «Арсенал и К» и прекратил его аккредитацию. дата у Молостовой Н.А. заканчивался срок одобрения ипотеки *** », договор по просьбе истца был в отделе продаж ООО «Арсенал и К» с внесенными исправлениями и внесенными в него изменениями, подписанный со стороны ИП Идрисова Р.Ш., без даты подписания. Истцы передали данный договор вместе с договором участия в долевом строительстве № в <адрес> ОАО *** » для оформления договора ипотеки, однако в связи с отсутствием аккредитации ООО «Арсенал и К» документы были возвращены истцам. После восстановления в дата аккредитации застройщика ООО «Арсенал и К», дата истцы получили Н. одобрение на ипотеку и сразу же передали договора в *** » на оформление ипотеки. Индивидуальный предприниматель Идрисов Р.Ш. в дата после оформления договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от дата на объект долевого строительства двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,92 кв.м в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, незаконно уклонился от его государственной регистрации, прислав в адрес Молостовой Н.А. уведомление от дата о расторжении в одностороннем порядке договора. Со стороны индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. претензий по внесению оплаты по договору в адрес Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. не поступало. По телефону истцы сообщили физическому лицу *** , представляющей ИП Идрисова Р.Ш. по сделкам с недвижимостью о своей готовности зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплатить собственные средства сразу после проставления даты на договоре. Шонина М. и Рублева Е., действуя от лица ИП Идрисова Р.Ш. по телефону, а затем в переписке по электронной почте стали требовать у Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. доплату в размере *** руб. к цене договора, поясняя, что иначе ИП Идрисов Р.Ш. не явится на государственную регистрацию. Истцы также указывают, что уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора со стороны ИП Идрисова Р.Ш. носит характер выполнения требований Шониной М. из-за не согласия истцов на изменение цены договора по <адрес>. ИП Идрисов Р.Ш., направив уведомление о расторжении, выразил свою волю на уклонение от государственной регистрации данного договора, в связи с чем, истцы пропустили срок одобрения ипотеки от дата, который закончился дата и не приобрели квартиру. Истцы Молостова Н.А., Бессонова Ю.С. полагают, что уведомление ИП Идрисова Р.Ш. о расторжении договора является незаконным, поскольку на договоре уступки прав отсутствует дата его заключения, из уведомления невозможно установить от какой даты ИП Идрисов Р.Ш. ведет отсчет срока просрочки платежа, не ясно о расторжении какого именно договора идет речь в уведомлении, договор уступки прав до его регистрации не считается заключенным и не может быть расторгнут. В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ Застройщик имеет право отказа от исполнения ...

Показать ещё

...договора, а исполнение договора наступает после государственной регистрации. Условие п.2.6 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № соответствует положениям Федерального закона от дата № 214-ФЗ, поскольку у ИП Идрисова Р.Ш. отсутствуют функции застройщика и обязательства перед застройщиком. Права и обязанности сторон возникают после регистрации договора. Также истцы указывают, что уступка прав ИП Идрисовым Р.Ш. производится по договору участия в долевом строительстве № №, объект долевого строительства - <адрес> является кредитуемым объектом ОАО « *** » и будет находиться в залоге. Для получения кредитных денежных средств *** » на оплату цены договора уступки прав заемщик Молостова Н.А. и созаемщик Бессонова Ю. С. по положению Сбербанка должны иметь собственные денежные средства для первоначального взноса не менее 20%. Собственные средства и кредитные средства банка по поручению заемщиков перечисляются ответчику на расчетный счет после государственной регистрации договоров: уступки прав и ипотечного. Доказательствами готовности Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. к государственной регистрации договора и перечислению собственных средств ответчику в дата являются нотариально удостоверенные согласия супруга Бессоновой Ю. С. и истцов, оформленные еще в дата, а также факт передачи дата, дата в <адрес> ОАО *** » договоров для оформления договора ипотеки. Готовность истцов к заключению и исполнению сделки по приобретению <адрес> наступила с момента получения первого одобрения *** » на жилищный кредит дата, однако по вине ответчика до настоящего времени истцы квартиру не приобрели. Истцы утратили возможность заключить кредитный договор по вине ответчика, отсутствует уверенность, что *** » в очередной раз одобрит им жилищный кредит после принятия решения о его государственной регистрации. В случае не одобрения *** » жилищного кредита или других причин (сокращение на работе, поиск Н. работы), у истцов не будет возможности для выполнения обязательств по п.2.3 договора второго этапа в срок в течение 3-х рабочих дней после регистрации. Все приготовления и меры, предпринятые для получения жилищного кредита в размере *** руб. истцами были выполнены. Полное возмещение убытков (упущенной выгоды) ответчиком это восстановление нарушенного права, а также неполученные доходы, которые истцы получили бы, если бы их право не было нарушено (упущенная выгода), для оплаты второго этапа по условиям п.2.3 Договора в размере *** руб., взамен утраченного истцами по вине ответчика индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. одобрения Сбербанком жилищного кредита убытки истцов составили *** руб. Истцы испытывают нравственные страдания в связи с неравенством их положения как У. сделки, нарушаются права истцов на свободу договора, истцы оценивают моральный вред в размере *** руб. Ответчик нарушил права истцов, причинил им моральный вред, нарушив положения Федерального закона «О персональных данных» в связи с незаконной передачей прав на обработку персональных данных истцов в дата застройщику ООО «Арсенал и К» без письменного согласия истцов, данное действие ответчика ввело истцов в заблуждение. Истцы Молостова Н.А., Бессонова Ю.С. просят принять решение о государственной регистрации договора уступки прав, подписанного между ИП Идрисовым Р.Ш. и Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С., уступки прав требования по ? доле каждой по договору участия в долевом строительстве № № от дата., заключенного между ООО «Арсенал и К» и индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата регистрационный №, с внесением регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ИП Идрисова Р.Ш. в пользу истцов Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. по ? доле каждой компенсацию морального вреда в размере *** руб., причиненного действиями (бездействием) ответчика, нарушающим имущественные права истцов. Взыскать с ИП Идрисова Р.Ш. в пользу истцов Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. компенсацию морального вреда в размере *** . по ? доле каждой за незаконную передачу прав ответчиком на обработку персональных данных соистцов и разглашение конфиденциальной информации по договору уступки прав третьим лицам. Взыскать с ИП Идрисова Р.Ш. в пользу Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. по ? доле каждой убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду) в полном размере 1 *** руб. сверх неустойки по расчету, для оплаты истцами второго этапа пункта 2.3 договора уступки прав, вместо кредитных средств *** , в течение 3-х рабочих дней после получения убытков в полном размере от ИП Идрисова Р.Ш. Взыскать с индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. в пользу Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. по ? доле каждой неустойку за нарушение прав потребителя в размере *** коп. с уточнением размера на день вынесения решения суда.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш. были предъявлены встречные исковые требования к Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о признании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № расторгнутым. Истец по встречному иску индивидуальный предприниматель Идрисов Р.Ш. просит признать договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, заключенный между ИП Идрисовым Р.Ш. (У.) и Молостовой Н.А. и Бессоновой Ю. С. (Н. У.) расторгнутым. В обоснование встречных исковых требований ИП Идрисов Р. Ш. указывает, что решением Берёзовского городского суда <адрес> от дата по делу №, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от дата установлен факт заключения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № в дата между У. индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш. и Н. У. Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С. По указанному договору У. передает в полном объеме, существующем на момент совершения уступки, право (требование) Н. У. (по ? доле каждому), принадлежащее У. на основании Договора участия в долевом строительстве № от дата, заключенного с ООО «Арсенал и К», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, регистрационный номер №. Согласно договору Н. У. приобретают право (требование) на объект долевого строительства : подъезд 2, этаж 9, проектный №, расположенный в строящемся многоэтажном доме по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.2.1 данного договора стоимость 1 кв.м отапливаемой площади квартиры составляет *** руб., стоимость 1 кв.м балкона (лоджии *** *** руб. Согласно п.2.2 данного договора согласованная сторонами базовая цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет *** руб. В соответствии с п.2.3 настоящего договора Н. У. обязуются уплатить У. сумму в размере *** руб. за счет собственных денежных средств в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора; сумму в размере *** руб. за счет кредитных средств, предоставляемых Н. У. ОАО « *** в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Подписанием указанного договора в соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации между Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С. и ИП Идрисовым Р.Ш. было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Соответственно договор с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Молостова Н. А., Бессонова Ю. С. до настоящего времени не исполнили обязанность по оплате *** руб., предусмотренных п.2.3 договора уступки прав. В связи с этим и на основании п.2.6 договора, п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление о расторжении в одностороннем порядке направлено ответчику Молостовой Н.А. дата. В связи с неоднократными изменениями договора уступки, несвоевременным получением информации о заключении договора двумя Н. У., нахождением всех оригинальных экземпляров договора на руках у Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С., а также в связи с судебными разбирательствами по иску Молостовой Н.А., уведомление о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № было направлено только в адрес Молостовой Н.А. Соответствующее уведомление ответчику Бессоновой Ю.С. направлено позднее дата, но было возвращено на адрес отправителя дата в связи с его неполучением адресатом и истечением срока хранения. Истец по встречному иску индивидуальный предприниматель Идрисов Р.Ш. просил признать договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, заключенный между ИП Идрисовым Р.Ш. (У.) и Молостовой Н.А. и Бессоновой Ю. С. (Н. У.) расторгнутым.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску ИП Идрисовым Р.Ш. заявленные встречные исковые требования уточнены, истец по встречному иску ИП Идрисов Р.Ш. просит расторгнуть договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, заключенный между индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш. (У.) и Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. (Н. У.) в связи с односторонним отказом индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. от исполнения указанного договора на основании п.2.3, 2.6 договора.

Истец (ответчик по встречному иску) Молостова Н. А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. не признал, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях, а также возражениях на встречный иск. Суду также пояснила, что договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, имеющий подпись У., был подписан Н. У. Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. дата и сдан в ОАО *** ». Со стороны индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. требований о внесении оплаты до регистрации договора не поступало. Для получения кредитных денежных средств ОАО « *** » на оплату цены договора уступки прав заемщик Молостова Н.А. и созаемщик Бессонова Ю. С. по положению ОАО « *** » должны иметь собственные денежные средства для первоначального взноса не менее 20%. Собственные средства и кредитные средства банка по поручению заемщиков перечисляются ответчику на расчетный счет после государственной регистрации договора уступки прав и договора ипотеки.

Истец (ответчик по встречному иску) Бессонова Ю. С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. не признал, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях, а также возражениях на встречный иск.

Ответчик индивидуальный предприниматель Идрисов Р. Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил для представления своих интересов в суде представителя Земских Е.Г.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. – Земских Е.Г., действующий на основании доверенности № от дата., в судебном заседании исковые требования Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С. не признала, поддержала уточненные встречные исковые требования, сославшись в обоснование своих возражений и встречных требований на доводы, изложенные в письменных возражениях и доводы, изложенные во встречном иске ИП Идрисова Р.Ш. Также суду пояснила, что выполнение обязанности Н. У. по внесению оплаты в размере *** ., предусмотренной п.2.3 договора уступки прав, является гарантией У..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Арсенал и К» - Созинова О. С., действующий на основании доверенности от дата., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С., поддержала уточненные встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш., сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.105 том 1).

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Бессонов А.Г., Идрисова Н. В. (л.д.123 том 1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Бессонов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Идрисова Н. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (л.д.195-196 том 2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> Синегуб Л.И., действующий на основании доверенности от дата в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения У. процесса, не возражавших против рассмотрения дела в данном судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца (ответчика по встречному иску) Молостову Н. А., истца (ответчика по встречному иску) Бессонову Ю. С., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. – Земских Е.Г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Арсенал и К» - Созинову О. С., обозрев материалы гражданского дела № в пяти томах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность У. гражданских правоотношений предполагается.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - У. долевого строительства) и возникновением у У. долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества У. долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 11 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уступка У. долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на Н. У. долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка У. долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением Берёзовского городского суда <адрес> от дата по делу №, имеющим преюдициальное значение для дела в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебном решении», установлено, что дата между ООО «Арсенал и К» (Застройщик) и ПЖСК « *** » (Инвестор) был заключен договор № об инвестиционной деятельности от дата. По настоящему договору стороны, в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», обязуются осуществить практические действия в целях строительства объекта. Застройщик обязался собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать в собственность Инвестору в соответствии с проектом Объекты, а Инвестор обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объекты. Данный договор также содержит понятие дом - двенадцати, четырнадцати, шестнадцатиэтажный шестисекционный жилой дом, строительство которого Застройщик ведет по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>).

дата между ПЖСК *** » и индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш. было заключено соглашение о выплате пая в *** по условиям которого Пайщик, являясь членом Кооператива, в целях исполнения обязанности по внесению паевого взноса в соответствии с Уставом Кооператива вносит паевой взнос, а Кооператив после оплаты паевого взноса и ввода жилого дома в эксплуатацию передает Пайщику жилое помещение в соответствии с настоящим Соглашением. Кооператив на собственные средства осуществляет реализацию инвестиционного проекта, предусматривающего строительство многоэтажного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, в границах <адрес>-<адрес>). Согласно п.1.3 соглашения о выплате пая в *** » № № от дата. договор инвестирования строительства Дома № № от дата. заключен между Кооперативом и ООО «Арсенал и К» (Застройщик).

Согласно п. 1.6 соглашения о выплате пая в ПЖСК « *** » № № от дата после выполнения членом Кооператива обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства в полном объеме, завершения строительства Дома и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, кооператив передает члену Кооператива его пай в виде следующей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> : подъезд №, этаж №, проектный №, количество комнат 2, общая площадь 51,22 кв.м, лоджии 3,41 кв.м.

Также решением Берёзовского городского суда <адрес> от дата установлено, что в дата в отдел продаж ООО «Арсенал и К» обратилась Бессонова Ю. С. с намерением приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

В конце дата Бессонова Ю. С. повторно обратилась в отдел продаж ООО «Арсенал и К», предоставив извещение о предварительном одобрении Молостовой Н. А. кредита и копию паспорта Молостовой Н. А., также пояснив, что квартиру будет приобретать ее мама – Молостова Н. А.

дата между ПЖСК «6 Микрорайон» и индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш. заключено соглашение о выплате пая в ПЖСК *** » № №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется после оплаты паевого взноса и ввода жилого дома в эксплуатацию передать Члену Кооператива жилое помещение-<адрес> доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, а Член ПЖСК обязуется выплатить ПЖСК паевой взнос в размере *** . и вступительный, членские вносы. Согласно п.1.2 соглашения от дата настоящим соглашением по инициативе Члена Кооператива стороны расторгают Соглашение о выплате пая и считают обязательства прекратившимися.

дата между ООО «Арсенал и К» (Застройщиком) и индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш. (У. долевого строительства или У.) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию на Дом передать У. долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а У. обязуется оплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией по данному договору выступал: подъезд №, этаж №, проектный №, количество комнат 2, отапливаемая площадь <адрес>,22 кв.м, лоджии 3,41 кв.м. дата. данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш. внесена оплата по договору участия в долевом строительстве № № от дата. на сумму *** руб.

В августе 2014 был составлен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № (без даты составления), между У. долевого строительства индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш. и Молостовой Н. А. (Н. У.). По настоящему договору У. передает в полном объеме, существующем на момент совершения уступки, право (требование) Н. У., принадлежащее У. на основании Договора участия в долевом строительстве № № от дата, заключенного с ООО «Арсенал и К», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата регистрационный номер №, однако данный проект договора содержал описку в части условий об объекте (номер подъезда (секции)).

В дата истец Молостова Н.А. изъявила желание изменить договор уступки прав требований, поскольку в договор было принято решение включить также ее дочь Бессонову Ю. В. В дата. был представлен паспорт Бессоновой Ю. В.

В дата между Индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш. (далее У. долевого строительства) и Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. (далее Н. У.) был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № (без даты составления).

По настоящему договору У. передает в полном объеме, существующем на момент совершения уступки, право (требование) Н. У. (по ? доле каждому), принадлежащее У. на основании Договора участия в долевом строительстве № № от дата, заключенного с ООО «Арсенал и К», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата регистрационный номер №. Согласно Договору Н. У. приобретают право (требование) на следующий Объект долевого строительства : подъезд 2, этаж 9, проектный №, количество комнат 2, отапливаемая площадь <адрес>,22 кв.м, лоджии 3,41 кв.м, расположенный в строящемся многоэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость 1 кв.м отапливаемой площади квартиры составляет *** руб., стоимость 1 кв.м балкона (лоджии) *** руб.

Согласно п.2.2 данного договора согласованная сторонами базовая цена Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет *** руб.

Как пояснили в ходе рассмотрения дела истец Молостова Н. А., истец Бессонова Ю. С., не оспаривалось сторонами, договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, имеющий подпись У., был подписан Н. У. Молостовой Н.А., Бессоновой Ю.С. дата и сдан в ОАО *** ».

Вступившим в законную силу решением Берёзовского городского суда <адрес> от дата, имеющим преюдициальное значение для дела в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также установлено, что дата Молостова Н.А. предъявила в ОАО «<адрес>» документы на кредитуемый объект недвижимости- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>(проектный номер)- договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № № без даты подписания сторонами, заключенный между ИП Идрисовым Р.Ш., Молостовой Н. А., Застройщиком по данному договору являлся ООО «Арсенал и К». Земельный участок, на котором ведется строительство кредитуемого объекта, передан застройщику по договору аренды земельного участка № от дата, срок договора аренды определен договором 5 лет, то есть с дата по дата, дополнительное соглашение к договору аренды о его пролонгации было зарегистрировано в УФРС по <адрес> дата. и предоставлено в ОАО *** » в начале дата, поскольку срок по предыдущей заявке истек, Молостова Н.А. дата повторно обратилась в ОАО « *** » с заявкой на кредит по программе « *** ».

дата Молостовой Н.А. в адрес ООО «Арсенал и К» была направлена претензия, содержащая требования оформить Н. договор долевого участия с застройщиком на приобретение двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, во втором подъезде, с *** этажи, в рамках стоимости квартиры (с учетом ипотеки), которая была на момент подачи истцом первоначальной заявки. Либо переоформить договор уступки прав с уменьшением стоимости <адрес> приблизительно на *** .

В ответе на претензию от дата исх. № ООО «Арсенал и К» указал, что снизить стоимость <адрес> строящемся доме по <адрес> не представляется возможным, поскольку данный объект долевого участия не принадлежит застройщику. Оформить Н. договор участия в долевом строительстве с застройщиком также не представляется возможным, в связи с тем, что двухкомнатных квартир у застройщика в наличии нет. Также Молостовой Н.А. сообщалось, что приобрести двухкомнатную квартиру возможно только по договору уступки прав требований.

дата Молостова Н.А. в третий раз подала заявку в ОАО « *** » на кредит по программе «Приобретение строящегося жилья». дата Молостова Н.А. представила в Банк документы на кредитуемый объект недвижимости – договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № и Договор участия в долевом строительстве № № от дата., заключенный между застройщиком ООО «Арсенал и К» и ИП Идрисовым Р. Ш.

дата Банком запрошены дополнительные документы на продавца, а именно выписка из ЕГРИП в отношении индивидуального предпринимателя Идрисова Р. Ш. на актуальную дату, которая изначально не была предоставлена Молостовой Н.А. (л.д.100-101 том 4).

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции дата) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

Как следует из содержания договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № подписанного Н. У. дата Н. У. приобретают право (требование) на объект долевого строительства : подъезд 2, этаж 9, проектный №, расположенный в строящемся многоэтажном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.2.1 данного договора стоимость 1 кв.м отапливаемой площади квартиры составляет *** руб., стоимость 1 кв.м балкона (лоджии) *** руб.

Согласно п.2.2 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, подписанного Н. У. дата, согласованная сторонами базовая цена Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет *** *** руб.

В соответствии с п.2.3 настоящего договора Н. У. Молостова Н.А., Бессонова Ю.С. принимают уступаемые права (требования) и обязуются уплатить У. ИП Идрисову Р.Ш. денежные средства в размере *** руб. в два этапа следующим образом:

- сумму в размере *** руб. Н. У. оплачивает за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет У. в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;

- сумму в размере *** руб. за счет кредитных средств, предоставляемых Н. У. ОАО « *** *** » в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора с отметкой о залоге имущественных прав по договору участия в долевом строительстве в силу закона.

Согласно п.2.5 настоящего договора уступаемые права (требования) считаются перешедшими к Н. У. с момента государственной регистрации Договора уступки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2.6 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, подписанного Н. У. дата, У. вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор уступки в случае просрочки внесения платежа Н. У. более чем два месяца.

Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № подписан сторонами в полном соответствии с их волей. При его заключении в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ сторонами было согласовано условие о предмете договора и стоимости, данный факт также установлен вступившим в законную силу решением Берёзовского городского суда <адрес> от дата по делу №.

Согласно положениям ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.2, 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Н. У. Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. обязанности, предусмотренные п.2.3 настоящего договора по уплате У. ИП Идрисову Р.Ш. денежных средств, предусмотренных первым этапом в размере *** руб. в установленные в договоре сроки и до настоящего времени не исполнены, денежные средства на расчетный счет У. в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора не внесены.

дата в адрес Молостовой Н.А. от индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № без даты, подписанного в дата.

Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается письменными материалами дела, что дата ИП Идрисовым Р.Ш. в адрес Бессоновой Ю. С. было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № без даты в соответствии с пунктом 2.6 вышеуказанного договора (л.д.50, 51 том 2).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о государственной регистрации договора уступки прав, подписанного между ИП Идрисовым Р.Ш. и Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С., уступки прав требования по ? доле каждой по договору участия в долевом строительстве № № от дата., заключенного между ООО «Арсенал и К» и индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата регистрационный №, с внесением регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

Регистрация перехода прав возможна в том случае, если сделка исполнена сторонами договора, однако одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права.

В ходе судебного разбирательства истцом Молостовой Н.А., истцом Бессоновой Ю.С. соответствующие доказательства в пределах заявленных требований представлены не были (ст. 56 ГПК РФ), условия договора ими не исполнены, достаточных доказательств обращения к У. ИП Идрисову Р.Ш. с предложением в определенный день зарегистрировать сделку и переход права не представлено.

Доводы истцов Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о том, что со стороны индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. требований о внесении оплаты до регистрации договора не поступало, а также о том, что для получения кредитных денежных средств ОАО « *** » на оплату цены договора уступки прав заемщик Молостова Н.А. и созаемщик Бессонова Ю. С. по положению ОАО « *** должны иметь собственные денежные средства для первоначального взноса не менее 20%. Собственные средства и кредитные средства банка по поручению заемщиков перечисляются ответчику на расчетный счет после государственной регистрации договора уступки прав и договора ипотеки, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку подписанием договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № (без даты составления) между сторонами договора было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, в том числе по условиям внесения оплаты и источника финансирования.

Внесение дата денежной суммы в размере *** руб. на депозит Судебного департамента в <адрес> (л.д.108 том 2) в ходе разрешения дела не свидетельствует об исполнении Н. У. обязательств по договору.

Н. У. Молостова Н. А., Бессонова Ю. С. обязанности, предусмотренные п.2.3 настоящего договора по уплате У. ИП Идрисову Р.Ш. денежных средств, предусмотренных первым этапом в размере *** руб. в установленные в договоре сроки и до настоящего времени не исполнили, денежные средства на расчетный счет У. в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора не внесли.

Индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш. заявлены встречные исковые требования к Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № истец по встречному иску просит расторгнуть договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, заключенный между индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р.Ш. (У.) и Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. (Н. У.) в связи с односторонним отказом индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. от исполнения указанного договора на основании п.2.3, 2.6 договора.

В силу норм ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из содержания ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон, у сторон сделки перестают существовать (отсутствуют) правовые последствия ее совершения.

В соответствии с Федеральным законом от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Государственная регистрация права, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор уступки права как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Отсутствие государственной регистрации уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № само по себе не лишает У. права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности своего добросовестного поведения.

Поскольку, как указывалось ранее, обязательства Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. предусмотренные п.2.3 настоящего договора по уплате У. ИП Идрисову Р.Ш. денежных средств, предусмотренных первым этапом в размере *** руб., в установленные в договоре сроки, не исполнены, а п.2.6 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, содержит условие о том, что У. вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор уступки в случае просрочки внесения платежа Н. У. более чем два месяца, суд приходит к выводу, что расторжением договора будет достигнута цель правовой защиты законных интересов У. путем прекращения гражданских обязательств из договора уступки права по договору участия в долевом строительстве № №. Со стороны У. индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. суд не усматривает уклонения от исполнения своих обязательств по договору уступки права по договору участия в долевом строительстве №.

На основании изложенного, суд полагает, что встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя Идрисова Р. Ш. к Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, подлежат удовлетворению, договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, заключенный дата между У. долевого строительства Индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш., и Н. У. Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. подлежит расторжению.

Истцами по первоначальному иску Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. заявлены также исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. в пользу Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. по ? доле каждой убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду) в размере *** руб. сверх неустойки по расчету, для оплаты истцами второго этапа пункта 2.3 договора уступки прав, вместо кредитных средств Сбербанка, в течение 3-х рабочих дней после получения убытков в полном размере от ИП Идрисова Р.Ш.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о взыскании убытков в связи с отсутствием совокупности элементов для привлечения к ответственности в виде возмещения убытков.

С позиции требований ст.ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств нарушения прав истцов является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положением части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцами Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. суду не представлены доказательства в подтверждение фактического несения убытков, находящихся в прямой причинно-следственной связи с действиями (бездействиями) ответчика индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш.

Суд также находит несостоятельными доводы истцов Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. относительно утраты ими возможности заключить кредитный договор по вине ответчика, отсутствию уверенности, что Сбербанк в очередной раз одобрит им жилищный кредит после принятия решения о его государственной регистрации, поскольку данные доводы не основаны на фактических обстоятельствах, строятся на предположениях, не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

Также истцами Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С. заявлены требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Идрисова Р.Ш. в пользу Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. по ? доле каждой неустойки за нарушение прав потребителя в размере *** коп. с уточнением размера на день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере *** руб. по ? доле каждой, причиненного действиями (бездействием) ответчика, нарушающим имущественные права истцов.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума от дата № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» Верховный Суд РФ указал, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная *** и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

У суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения данных исковых требований Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в размере *** руб., поскольку они основаны на требованиях об уклонении У. от регистрации договора уступки прав, судом не установлено со стороны ответчика ИП Идрисова Р.Ш. действий (бездействий), нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающими на принадлежащие истцам другие нематериальные блага.

Ссылки истцов в обоснование данных исковых требований на Федеральный закон № от дата «О защите прав потребителей» суд находит несостоятельными, поскольку как следует из преамбулы Федерального закона № от дата «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Законом Российской Федерации № от дата «О защите прав потребителей» дается понятие изготовителя - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Разъясняя применение закона при разрешении споров о защите прав потребителей, Верховный Суд Российской Федерации в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот; под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе; под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора; под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.).

Предметом договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, как следует из его содержания, является не передача ответчиком истцам товара либо оказание услуги (выполнение работы), а уступка права (требование) Н. У., принадлежащее У. на основании Договора участия в долевом строительстве № № от дата, заключенного с ООО «Арсенал и К», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от дата регистрационный номер №. Соответственно, истцы Молостова Н. А., Бессонова Ю. С. в рамках указанного договора не являются потребителями по отношению к ответчику ИП Идрисову Р.Ш., а последний не является по отношению к истцам продавцом (исполнителем, изготовителем).

При таком положении, поскольку правоотношения, возникшие между сторонами из договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, не носят потребительского характера, оснований для применений Федерального закона № от дата «О защите прав потребителей» не имеется.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о возмещении морального вреда в размере *** руб. по ? доле каждой за незаконную передачу прав ответчиком на обработку персональных данных соистцов и разглашение конфиденциальной информации по договору уступки прав третьим лицам.

Предъявляя исковые требования возмещении морального вреда в размере *** руб. по ? доле каждой за незаконную передачу прав ответчиком на обработку персональных данных соистцов и разглашение конфиденциальной информации по договору уступки прав третьим лицам, истцы Молостова Н. А., Бессонова Ю. С. в обоснование данных исковых требований указывают, что ответчик нарушил права истцов, причинил им моральный вред, нарушив положения Федерального закона «О персональных данных» в связи с незаконной передачей прав на обработку персональных данных истцов в дата застройщику ООО «Арсенал и К» без письменного согласия истцов, данное действие ответчика ввело истцов в заблуждение.

Федеральный закон от дата № 152-ФЗ «О персональных данных» регулирует отношения, связанные с обработкой персональных данных, осуществляемой федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, иными государственными органами (далее - государственные органы), органами местного самоуправления, иными муниципальными органами (далее - муниципальные органы), юридическими лицами и физическими лицами с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств, если обработка персональных данных без использования таких средств соответствует характеру действий (операций), совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, то есть позволяет осуществлять в соответствии с заданным алгоритмом поиск персональных данных, зафиксированных на материальном носителе и содержащихся в картотеках или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или) доступ к таким персональным данным.

Таким образом, Федеральный закон от дата № 152-ФЗ «О персональных данных» регулирует отношения, связанные с обработкой персональных данных, под которой в соответствии с пунктом 3 статьи 3 данного Закона понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от дата № 152-ФЗ «О персональных данных» возможно два способа обработки персональных данных, регулируемых указанным Законом: обработка автоматизированная и неавтоматизированная.

Автоматизированная обработка - это обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники (пункт 4 статьи 3 указанного Закона).

Неавтоматизированная обработка - это обработка без использования средств автоматизации, но для того, чтобы подпадать под предмет правового регулирования Федерального закона «О персональных данных», такая обработка персональных данных должна соответствовать характеру действий (операций), совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, то есть она должна позволять осуществлять в соответствии с заданным алгоритмом поиск персональных данных, зафиксированных на материальном носителе и содержащихся в картотеках или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или) доступ к таким персональным данным.

В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от дата № 152-ФЗ «О персональных данных» оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

Истцами Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С. в обоснование указанных исковых требований не представлено достоверных и обоснованных доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов, создании препятствий к их осуществлению.

Суд также полагает необходимым отметить, что вступившим в законную силу решением Берёзовского городского суда <адрес> от дата, имеющим преюдициальное значение для дела в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата. № «О судебном решении», установлено, что в дата в отдел продаж ООО «Арсенал и К» обратилась Бессонова Ю. С. с намерением приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. В конце дата. Бессонова Ю. С. повторно обратилась в отдел продаж ООО «Арсенал и К», предоставив извещение о предварительном одобрении Молостовой Н. А. кредита и копию паспорта Молостовой Н. А., также пояснив, что квартиру будет приобретать ее мама – Молостова Н. А. дата Молостовой Н.А. в адрес ООО «Арсенал и К» была направлена претензия.

С учетом приведенных обстоятельств и положений норм материального права суд не находит со стороны ответчика ИП Идрисова Р.Ш. нарушений требований Федерального закона от дата № 152-ФЗ «О персональных данных» и личных неимущественных прав и иных нематериальных благ истцов. Возникший спор не связан с обработкой персональных данных истцов.

Занятую в ходе рассмотрения дела позицию истцов Молостовой Н.А., Бессоновой Ю. С. суд расценивает как направленную на иную оценку представленных сторонами доказательств по делу и установленных судом обстоятельств дела.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С., судом отказано, требования истцов о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Истцом по встречному иску индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш. требований о возмещении судебных расходов в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. к индивидуальному предпринимателю Идрисову Р. Ш. о государственной регистрации договора уступки прав, взыскании убытков в виде ущерба и упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя Идрисова Р. Ш. к Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С. о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, -удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № №, заключенный дата между У. долевого строительства Индивидуальным предпринимателем Идрисовым Р. Ш., и Н. У. Молостовой Н. А., Бессоновой Ю. С..

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина

Свернуть