Бетеева Рита Иосифовна

Дело № 2-476/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Эльхотово 24 декабря 2015 года

Кировский районный суд РСО-Алания

в составе председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,

при секретаре судебного заседания Кортиевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тогузова М.К. к Бетеевой Р.И. и третьему лицу-Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по РСО-Алания о прекращении залога недвижимости (ипотеки)

у с т а н о в и л:

Тогузов М.К. обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском.

В обосновании своих требований Тогузов М.К. указал, что ... по договору купли-продажи Бетеева Р.И. продала Тагзиевой Р.М. ( его матери) в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РСО-... общеполезной площадью 103, кв.м., в том числе жилой 70,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2б.03.2012года сделана запись регистрации 15-15-02/502/2012-456, о чем прилагает копию договора купли-продажи, акта приема-передачи и копию свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с условиями настоящего договора продавец - Бетеева Р.И., передает, а Тагзиева Р.М. (покупатель) приняла и оплачивает объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи.

По соглашению сторон было определено, что указанный объект недвижимости оценивается и продается за 927 000 рублей.

Стоимость недвижимого имущества в размере 927 000 рублей оплачивается за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии по свидетельству ..., выданному Министерством архитектуры и строительной политики РСО-Алания ..., путем перечисления денежн...

...ых средств с личного блокированного целевого счета Покупателя ....810.66.6034.0040592 открытый в Сберегательном Банке РФ, филиал 8632/00016 после предъявления Покупателем настоящего договора, в орган исполнительной власти.

Согласно, вышеуказанного договора сторонами было определено, что с момента передачи покупателю недвижимого имущества и до полной его оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца (Бетеевой Р.И.) для обеспечения исполнения покупателем (Тагзиевой Р.М.) обязательства по оплате.

На основании части 3 статьи 334 ГК РФ и в обеспечении исполнения покупателем, то есть Тагзиевой Р.М. Р. М. предусмотренного в договоре обязательства перед продавцом по оплате стоимости объектов недвижимого имущества в полном объеме, на праве собственности

покупателя, то есть Бетеевой Р.И., в отношении объекта недвижимого имущества наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

Предусмотренные договором обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, что может подтвердить ответчик, то есть продавец объекта недвижимого имущества Бетеева Р.И.. Следовательно, основания для ограничения (обременения) права собственности в отношении покупателя, то есть умершей Тагзиевой Р.М. отсутствуют.

... Тагзиева Р.М. умерла. В связи с тем, что Тагзиева Р.М. (являющаяся покупателем по вышеуказанному договору) умерла, обратиться в орган, осуществляющийся государственную регистрацию прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, не представляется возможным.

... он вступил в наследство, о чем прилагает копию свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированную в реестре за ..., наследственное дело ....

Но в связи с тем, что на объект недвижимого имущества установлено ипотека в силу закона не представляется возможным зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

В соответствии со статьей 1122 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. Следовательно, к ответчику при принятии наследства перешли так же имущественные права и обязанности умершей, включая права залогодержателя по договору.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ФЗ от ... ... « Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющуюся государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога. Ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления законного владельца закладной Тагзиевой Р.М. P.M. в связи с ее смертью.

Истец Тогузов М.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Бетеева Р.И. исковые требования признала, признание иска подтвердила в письменном заявлении на имя суда.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы кадастра и картографии по РСО-Алания Лолаева Д.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования Тогузова М.К. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком Бетеевой Р.И.

Исковое заявление Тогузова М.К. к Бетеевой Р.И. и третьему лицу-Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по РСО-Алания о прекращении залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Рамонова Б.К.