Безбабнов Павел Викторович

Дело № 2-690/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Заикина П.П.,

при секретаре Кобелевой Н.А.,

с участием представителя истца – Администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> Бувалко И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Безбабнова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «<адрес>» к Безбабнову П.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на четыре года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки из категории земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес>ом «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды выше указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Дело инициировано иском администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, которая просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом «<адрес>» и ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде аренды №.

Представитель истца Бувалко И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным ...

...в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик Безбабнов П.В. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч.1ст.418 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 4 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на четыре года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки из категории земель населенных пунктов (л.д. 10).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес>ом «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на четыре года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Корочанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора (л.д. 8).

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследник Безбабнов П.В. права на наследование спорного земельного участка не заявил, по данным нотариусов Красногвардейского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора, наследники арендатора права на наследование земельного участка не заявили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального района «<адрес>» к Безбабнову П.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>ом «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора аренды и ограничения (обременения) права по договору аренды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.П. Заикин

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.