Бездетко Наталья Владимировна

Дело № 2-305/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда 12 сентября 2016 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием ответчика Бездетко Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Бездетко В.В. Бездетко Н.В. и Пискунову В.А. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России обратилось в суд с иском к Бездетко В.В., Бездетко Н.В. и Пискунову В.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что между истцом и ответчиками Бездетко В.В. и Бездетко Н.В. ///////// был заключен кредитный договор №№№№№ о предоставлении ипотечного кредита на приобретение *** доли жилого дома и *** доли земельного участка, расположенных по ----------, на срок до ///////// под 13,75 % годовых. Согласно условий договора погашение кредита производится равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствие с п.4.4 договора при несвоевременном перечислении платежа за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности. *** доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по ----------, приобретены с обременением ипотекой в силу закона. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физических лиц с Пискуновым В.А. Ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства. По состоянию на ///////// задолженность по кредитному договору №№№№№ от ///////// года составила 270479,47 рублей, из которых: 1329,02 рублей – неустой...

...ка за просроченные проценты, 1044,21 рубля – неустойка за просроченный основной долг; 20544,91 рубля – просроченные проценты, 247561,33 рубль – просроченный основной долг. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу, а также взыскать судебные издержки по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 11904,79 рубля, итого 282384,26 рубля. Обратить взыскание *** долю жилого дома и *** долю земельного участка, расположенных по ----------, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену согласно рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Представитель истца Маматова К.О. в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила также взыскать с ответчиков судебные издержки по оплате экспертизы в сумме 17950 рублей, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Бездетко Н.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в спорном доме она не живет, поскольку с Бездетко В.В. фактически семейные отношения прекращены. Кредит не платит.

Ответчики Пискунов В.А. и Бездетко В.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений суду, относительно заявленных требований, не представили.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 807, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (пеней) понимается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками Бездетко В.В. и Бездетко Н.В. ///////// был заключен кредитный договор №№№№№ о предоставлении ипотечного кредита на приобретение ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по ----------, на срок до ///////// под 13,75 % годовых.

Согласно условий договора погашение кредита производится равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствие с п.4.4 договора при несвоевременном перечислении платежа за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности.

Заемщик возмещает все расходы кредитора связанные с принудительным взысканием задолженности по договору (п.4.12 Договора).

*** доля жилого дома и *** доля земельного участка, расположенных по ----------, приобретены с обременением ипотекой в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с физическим лицом Пискуновым В.А. Согласно условий договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиками.

Ответчики надлежащим образом не исполняли взятые на себя обязательства, в связи с чем по состоянию на ///////// задолженность по кредитному договору №№№№№ от ///////// года составила 270479,47 рублей, из которых: 1329,02 рублей – неустойка за просроченные проценты, 1044,21 рубля – неустойка за просроченный основной долг; 20544,91 рубля – просроченные проценты, 247561,33 рубль – просроченный основной долг.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов предусмотренных договором, созаемщики предоставили кредитору залог в виде *** доли жилого дома общей площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером: №№№№№ и *** доли земельного участка общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №№№№№, расположенных по адресу: ----------.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено (п.1 ст.50), что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Такое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 56 данного закона, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в частности начальную продажную стоимость имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.2 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке»).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Принимая во внимание, что как такового соглашения по продажной стоимости заложенного имущества между сторонами не было достигнуто, судом назначалась товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Как следует из заключения эксперта ООО «Экспресс Оценка» №№№№№ от ///////// стоимость заложенного имущества – *** доли жилого дома общей площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером: №№№№№ и *** доли земельного участка общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №№№№№ расположенных по адресу: ----------, составляет 349000 рублей.

Указанное заключение сторонами не оспорено и принимается судом.

С учетом требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость на публичных торгах заложенного имущества судом определяется в размере 279200 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что созаемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению кредита и оплате начисленных процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов с ответчиков, а также об обращении взыскания по договору ипотеки на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные издержки.

В ходе производства по делу была проведена товароведческая экспертиза, расходы по оплате которой были возложены на истца. Истец предоставил суду платежное поручение на сумму 17950 рублей об оплате проведения экспертизы ООО «Экспресс Оценка». Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, за обращение в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 11904,79 рубля, что подтверждается платежным поручением. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Бездетко В.В., Бездетко Н.В. и Пискунову В.А. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Бездетко В.В. Бездетко Н.В. и Пискунова В.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России задолженность по кредитному договору №№№№№ от ///////// по состоянию на ///////// в размере 270479,47 рублей, из которых: 1329,02 рублей – неустойка за просроченные проценты, 1044,21 рубля – неустойка за просроченный основной долг; 20544,91 рубля – просроченные проценты, 247561,33 рубль – просроченный основной долг, а также судебные расходы в размере 29854,79 рубля, итого 300334,26 (триста тысяч триста тридцать четыре руб. 26 коп.) рубля.

Обратить взыскание на *** долю жилого дома общей площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером: №№№№№ и *** долю земельного участка общей площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №№№№№, расположенные по адресу: ---------- и принадлежащие Бездетко В.В. и Бездетко Н.В. на праве совместной собственности, установив начальную продажную стоимость 279200 (двести семьдесят девять тысяч двести) рублей, определив способ реализации домовладения в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Кулундинский районный суд.

Председательствующий О.А. Клименко