Безгинов Андрей Александрович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Ригвава Б.Г.

с участием представителя истца Миллер Л.В. - Гаркуша Н.Н., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика Безгинова А.А.

представителя ответчика Безгинова А.А. - адвоката Борисова Д.О., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллер Л.В к Безгинову А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения

установил:

Миллер Л.В. обратилась в суд с иском к Безгинову А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения ответчика из <адрес>-а по <адрес>, в <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником указанного дома, в котором с 2012 года с ее согласия зарегистрирован и проживает ответчик по делу на основании заключенного договора поднайма, который не соответствует действующему законодательству, на требования истца об освобождении домовладения ответчик отвечает отказом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, его представитель заявленные исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что истец и ответчик с 2010 года проживали одной семьей в гражданском браке, в период совместного проживания был построен вышеуказанный дом, в связи с чем на основании СК Украины, действовавшего на тот период, он имеет право на 1\2 дол...

...ю дома, кроме того в 2012 года между сторонами по делу заключен договор поднайма (найма) вышеуказанного дома на неопределенный срок, данный договор не расторгнут в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Миллер Л.В. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество является собственником домовладения №-а по <адрес>, в <адрес>, ее право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.4,5).

Из договора поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Миллер Л.В. сдала Безгинову А.А. без оплаты, бессрочно, домовладение №-а по <адрес>, в <адрес>, при этом п.5 данного договора определено, что досрочное расторжение договора возможно в судебном порядке (л.д.6).

На основании указанного договора Безгинов А.А. был зарегистрирован в домовладении №-а по <адрес>, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), где и проживает по настоящее время.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вселение Безгинова А.А. в спорное домовладение было произведено в установленном законом порядке, с ведома и разрешения истца Миллер Л.В., при этом суд полагает, что действия сторон по заключению договора поднайма (найма) жилого помещения, свидетельствуют о заключении истцом с ответчиком договора найма жилого помещения и между ними сложились и существуют отношения, связанные с проживанием Безгинова А.А., которые вытекают из договора найма спорного домовладения.

При этом в соответствии с требованиями ст. 687 ГК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя может быть произведено в судебном порядке, однако такие требования истом не заявлялись, в связи с чем исковые требования о выселении ответчика из спорного домовладения удовлетворению не подлежат, поскольку его право пользования жилым помещением не прекращено в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска Миллер Л.В. к Безгинову Андрею Александровичу об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения Безгинова А.А. из <адрес>-а по <адрес>, в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.С. Томащак

Дело № 2-3044/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Паниной П.Е., при секретаре – Манторове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милер Л.В. к Безгинов А.А. о признании договора поднайма незаключенным, встречному иску Безгинов А.А. к Милер Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Милер Л.В. обратилась в суд с иском к Безгинов А.А. о признании договора поднайма незаключенным. Требования истца мотивированы тем, что в 2012 году стороны подписали договор поднайма жилого помещения площадью 32,9 кв.м, который послужил основанием для регистрации места проживания Безгинов А.А. по адресу <адрес>-А. Как указывает истец Милер Л.В., указанный договор поднайма является незаключенным, поскольку стороны в договоре не указали конкретное помещение в жилом доме, переданное для проживания ответчику по первоначальному иску Безгинов А.А., не предусмотрели условие о плате, по акту помещение не передавали. Просит суд признать договор найма незаключенным и выселить Безгинов А.А. из жилого дома по указанному адресу.

Безгинов А.А. обратился в суд со встречным иском к Милер Л.В. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>-А, указывая в обоснование своих исковых требований, что проживал с Милер Л.В. в фактических брачных отношениях, принимал участие в строительстве указанного дома. Истец по встречному иску Безгинов А.А. просит признат...

...ь право собственности на 1/2 часть спорного жилого дома и 1/2 часть земельного участка под ним.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Милер Л.В. на исковых требованиях настаивала. Пояснила суду, что Безгинов А.А. вселился и проживает в доме, расположенном по адресу, принадлежащем ей по праву собственности, на условиях найма, не отрицала его участия в строительстве дома, выполнения Безгинов А.А. строительных работ, за которые она выплачивала ему деньги. Против встречного иска возражала, ссылаясь на отсутствие с Безгинов А.А. семейных отношений, на строительство дома за ее личные средства на принадлежащем ей земельном участке. Просила суд первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Ч.Н.А. поддержал позицию Милер Л.В., пояснил, что считает договор найма незаключенным по основаниям, изложенным в иске, просил иск Милер Л.В. удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований Безгинов А.А., ссылаясь на его необоснованность.

В судебном заседании Безгинов А.А., ответчик по первоначальному иску, возражал против удовлетворения исковых требований Милер Л.В., пояснил, что договор найма был заключен в 2012 году для регистрации его места жительства, в настоящее время он проживает в отдельной комнате спорного домовладения. Просил в удовлетворении первоначального иска отказать. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал, указал, что считает, что право собственности на 1/2 часть жилого дома у него возникло, так как он строил спорный жилой дом, находясь в фактических брачных отношениях с Милер Л.В., не отрицал, что за выполнение строительных работ получал плату от Милер Л.В.

В судебном заседании представитель Безгинов А.А. адвокат Б.Д.О. поддержал позицию Безгинов А.А., просил в удовлетворении первоначальных исковых требований Милер Л.В. отказать, встречные исковые требования Безгинов А.А. удовлетворить.

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес>-А принадлежит Милер Л.В. по праву собственности, дом построен в 2011 году.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить о владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В материалах дела имеется договор поднайма, из которого следует, что истец по первоначальному иску Милер Л.В. сдает в наем Безгинов А.А. жилое помещение, площадью 32,9 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По правилам п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу с становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу требований ст.671 ГК РФ собственник жилого помещения или управомоченное им лицо может предоставить гражданину и членам его семьи жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем на основании договора найма жилого помещения, который в соответствии со ст.674 ГК РФ заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмета договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из приведенных выше норм законодательства о договоре найма жилого помещения следует, что его существенным условием является условие о предмете. Только в случае отсутствия соглашения сторон по данному условию договор считается незаключенным. Иных оснований для признания договора найма незаключенным закон не содержит.

Как следует из материалов дела, сторонами условие о предмете договора согласовано - это жилое помещение площадью 32,9 кв.м, что соответствует сведениям о жилой площади дома, принадлежащего Милер Л.В., содержащимися в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество (л.д.7).

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что с 2012 года Безгинов А.А. проживет в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>-А.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную сиу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключения возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином судопроизводстве, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

При рассмотрении гражданского дела № исследовался вопрос о праве пользования Безгинов А.А. спорным жилым помещением на условиях найма и решением суда установлено, что между Милер Л.В. и Безгинов А.А. сложились отношения по найму жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Милер Л.В. о признании договора поднайма незаключенным фактически направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта, что противоречит требованиям закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что Безгинов А.А. зарегистрирован по месту жительства истца по первоначальному иску Милер Л.В. по адресу <адрес>-А.

Суд отмечает, что стороны договора найма (поднайма) связаны условиями независимо от наличия либо отсутствия подписанного акта приема-передачи. И, поскольку соглашение о предмете договора сторонами достигнуто, жилое помещение фактически передано нанимателю, который принял помещение без каких-либо замечаний, соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), истец не может требовать признания договора незаключенным, исходя из приведенных им оснований.

Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Милер Л.В. о признании договора найма незаключенным и о выселении как требований, производных от требований о признании договора незаключенным.

При рассмотрении встречных исковых требований Безгинов А.А. о признании прав собственности суд исходит из следующего:

Согласно ст. 33 п.1 СК РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов. В соответствие со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Из материалов дела следует, что Милер Л.В. и Безгинов А.А. не состоят и не состояли в зарегистрированном браке.

Согласно п.2 ст.1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, сам по себе факт проживания Безгинов А.А. в доме, принадлежащем Милер Л.В. не имеет юридического значения и не порождает правовых последствий для разрешения требований о признании права собственности на часть спорного дома.

Оснований для применения к возникшим между сторонами правоотношениям положений п.1 ст.74 СК Украины суд также не усматривает, поскольку из копии паспорта Безгинов А.А. усматривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения дела в суде состоит в ином зарегистрированном браке с Б.В.А.

Как разъяснено в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома.

Каких-либо иных законных оснований для возникновения у Безгинов А.А. права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>-А истцом по встречному иску не приведено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска Безгинов А.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Милер Л.В. к Безгинов А.А. о признании договора поднайма незаключенным - отказать.

В удовлетворении встречного иска Безгинов А.А. к Милер Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симферопольский районный суд Республики Крым.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -

Дело № 2-3044/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Паниной П.Е., при секретаре – Чичилимовой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллер Л.В. к Безгинов А.А. о расторжении договора, встречному иску Безгинов А.А. к Миллер Л.В. о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Миллер Л.В. обратилась в суд с иском к Безгинов А.А. о расторжении договора найма (поднайма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика из жилого помещения по адресу <адрес>, прекращении регистрации Безгинов А.А. по указанному адресу. Требования Миллер Л.В. мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор поднайма жилого помещения площадью <данные изъяты> который послужил основанием для регистрации места проживания Безгинов А.А. по адресу <адрес>-<адрес>. Как указывает Миллер Л.В. в иске, Безгинов А.А. грубо нарушает правила совместного проживания в доме, использует помещения не по назначению, не оплачивает коммунальные платежи, применяет физическую силу к Миллер Л.В.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Миллер Л.В. были изменены. Согласно заявлению об изменении иска от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выездом Безгинов А.А. из спорного жилого помещения, Миллер Л.В. просит расторгнуть договор поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Безгинов А.А. обратился в суд со встречным иском к Миллер Л.В. о вселении, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживал с ответчицей по встречному иску одной семьей, в ДД.ММ.ГГГГ Миллер Л.В. купила земельный участок по <адрес> в <адрес>, на котором стороны построили жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключ...

...ен договор поднайма (найма) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>-А,согласно которому Безгинов А.А. имеет право пользования спорным жилым помещением, однако Миллер Л.В. препятствует ему в пользовании и владении предметом договора.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Миллер Л.В. на исковых требованиях настаивала. Пояснила суду, что Безгинов А.А. вселился и проживал в доме, расположенном по адресу <адрес>А в <адрес>, принадлежащем ей по праву собственности, на условиях найма. За время проживания не соблюдал санитарные требования, препятствовал ей в пользовании гаражом, на замечания не реагировал, применял к ней и ее матери физическое насилие. С ДД.ММ.ГГГГ Безгинов А.А. в доме не проживает, выехал добровольно, свои вещи и хозяйственное имущество вывез и передал ей ключи от дома и ворот. Против встречного иска возражала, ссылаясь на то, что ответчик выехал из дома добровольно.

В судебном заседании Безгинов А.А., ответчик по первоначальному иску, возражал против удовлетворения исковых требований Миллер Л.В., пояснил, что договор найма был заключен в ДД.ММ.ГГГГ для регистрации его места жительства, указал, что проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ, выселился вынужденно из-за угроз физической расправы. Миллер Л.В. его не выпускала из дома, ему пришлось выходить через окно. Через некоторое время он забрал свои вещи (в том числе, и зимние) из дома Миллер Л.В., с территории приусадебного участка вывез ульи, отдал Миллер Л.В. ключи. Просил в удовлетворении первоначального иска отказать. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал, поясняя, что решение выселиться он принял самостоятельно, но вынужденно.

В судебном заседании представитель Безгинов А.А. адвокат ФИО6 поддержал позицию Безгинов А.А., просил в удовлетворении первоначальных исковых требований Миллер Л.В. отказать, встречные исковые требования Безгинов А.А. удовлетворить.

Заслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес> принадлежит Миллер Л.В. по праву собственности, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить о владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В материалах дела имеется договор поднайма, из которого следует, что истец по первоначальному иску Миллер Л.В. сдала в наем Безгинов А.А. жилое помещение, площадью <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Правовые последствия отсутствия нанимателя в жилом помещении, принадлежащем по праву собственности гражданину, по причине выезда из него ни Гражданский, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентируют.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения нанимателя жилого помещения, находящегося в собственности физического лица, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Безгинов А.А. не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>. Доказательств, свидетельствующих о том, что Миллер Л.В. чинились Безгинов А.А. препятствия в пользовании жилым помещением, в материалы дела не представлено. Напротив, по пояснениям Безгинов А.А., Миллер Л.В. не выпускала его из дома. Наличие конфликтных отношений само по себе без совокупности с иными объективными обстоятельствами не свидетельствует о вынужденном характере проживания Безгинов А.А. по иному адресу. О добровольном и постоянном характере отсутствия Безгинов А.А. свидетельствует то обстоятельство, что Безгинов А.А. самостоятельно вывез все свои вещи, включая вещи зимнего гардероба. По пояснениям сторон, Безгинов А.А. неоднократно созванивался по телефону с Миллер Л.В. и просил собрать иное имущество, остававшееся в доме, затем забирал и вывозил его. С территории приусадебного земельного участка Безгинов А.А. вывез принадлежащие ему ульи, а также передал Миллер Л.В. ключи от ворот и дома.Безгинов А.А. не нес и не несет расходы по уплате коммунальных платежей.

Безгинов А.А. в судебном заседании пояснил, что в его адрес поступали угрозы, поэтому он принял решение покинуть жилое помещение, однако какие это были угрозы, кто именно (Миллер Л.В. или ее мать и сыновья) и чем ему угрожал, пояснить не мог.

Кроме того, Безгинов А.А. указывал, что его право на проживание в спорном доме основано не на договоре найма, который он фактически не признает, а на праве собственности (от ? до 1/10) в спорном домовладении, поскольку он строил его собственными руками.

Данным доводам ранее судами дана оценка. Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска о признании права собственности Безгинов А.А. было отказано.

Согласно положениям ч.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение платы за пользование имуществом нанимателем в пользу наймодателя не предусмотрено.

Указанное свидетельствует о том, что договор носит смешанный характер, к правоотношениям сторон применяются и положения гл.36 ГК РФ в соответствующей части.

Принимая во внимание, что безвозмездность пользования имуществом предусматривает определенные последствия в виде упрощенной в сравнении с договором найма процедуры его расторжения, суд полагает установленным факт направления Миллер Л.В. в адрес Безгинов А.А. уведомления об отказе от договора, что свидетельствует о соблюдении ею положений ст.699 ГК РФ.

Поскольку судом достоверно установлено как факт получения уведомления об отказе от договора, так и выезд нанимателя Безгинов А.А. в иное место жительства, договор найма с элементами договора безвозмездного пользования является расторгнутым в силу закона и не требует отдельного процессуального решения.

В то же время, при разрешении исковых требований Миллер Л.В. о расторжении договора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Поскольку судом были установлены фактические обстоятельства добровольного выезда Безгинов А.А. из спорного жилого помещения, а, следовательно, и прекращения договора найма, для окончательного разрешения спора по сути суд считает необходимым отметить? что с прекращением договора найма прекращено и право пользования Безгинов А.А. жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Миллер Л.В. подлежат удовлетворению частично - в части прекращения правоотношений по договору найма, в иске Безгинов А.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Миллер Л.В. к Безгинов А.А. о расторжении договора удовлетворить частично.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ поднайма (найма), заключенный Миллер Л.В. и Безгинов А.А., признать прекращенным.

В удовлетворении встречного иска Безгинов А.А. к Миллер Л.В. о вселении - отказать.

Взыскать с Безгинов А.А. в пользу Миллер Л.В. расходы по госпошлине <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симферопольский районный суд Республики Крым.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья