Безручко Андрей Антонович

№ 2-1375/2025

25RS0029-01-2025-001400-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Елецкой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Дзюба Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Н. П. к Безручко А. А., администрации Уссурийского городского округа, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Приморскому краю, садоводческого некоммерческого товарищества «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева Н.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между Нечаевой Н.П. и Безручко А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако право собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Отмечает, что с момента заключения договора, истец открыто владеет земельным участком, производит все необходимые платежи, несет бремя содержания. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т Железнодорожник, участок XXXX; возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости з...

...а Нечаевой Н.П.

Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ произведена замена ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю на ответчиков: Безручко А.А., администрацию Уссурийского городского округа. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СНТ «Железнодорожник».

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Безручко А.А. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по последнему известному адресу места регистрации и места жительства, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представители администрации Уссурийского городского округа, СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в адрес суда от указанных лиц не поступило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Безручко А.А. (продавец) и Нечаевой Н.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 750 кв.м, принадлежащего Безручко А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в книге записей государственных актов за XXXX, выданного решением главы администрации г. Уссурийска за XXXX от ДД.ММ.ГГ, расположен на землях г. Уссурийска, садоводческом товариществе «Железнодорожник».

Пунктом 2 указанного договора, цена, проданного земельного участка, определенная по договоренности, составила один миллион рублей. Денежные средства в указанном размере получены продавцом, что отражено в пункте 5 договора.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО5 ДД.ММ.ГГ. Из договора следует, что нотариусом установлена личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность гражданину Безручко А.А. отчуждаемого земельного участка.

Гражданский кодекс РСФСР предусматривал нотариальную форму договоров купли-продажи жилого дома (его части), дачи (статья 239), договоров дарения жилого дома (статья 257), договоров мены жилого дома (статья 255).

Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующая в редакции Закона РСФСР от 21.03.1991 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГ Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю уведомляя Нечаеву Н.П. о приостановлении государственной регистрации права на указанный земельный участок, указал на отсутствие сведений о регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Уссурийска.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ введенной Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из ответа нотариуса Приморской краевой нотариальной палаты Уссурийского нотариального округа ФИО5 следует, что нотариусом удостоверен договор купли-продажи земельного участка, расположенного на землях гор. Уссурийска в садоводческом товариществе «Железнодорожник», принадлежащий Безручко А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в книге записей государственных актов за XXXX, выданного решением главы администрации города Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ. Продавец - Безручко А.А., 1905 года рождения, адрес места жительства – Вострецова, XXXX. Покупатель – Нечаева Н.П., 1949 года рождения, проживающая в городе Уссурийске по XXXX. Данные годы рождения взяты из реестра для регистрации нотариальных действий. Наследственное дело после смерти Безручко А.А. не заводилось.

Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю сообщил об отсутствии возможности представить сведения в отношении Безручко А.А.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у покупателя Нечаевой Н.П. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в заявительном порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что Нечаева Н.П., 1949 года рождения, с ДД.ММ.ГГ является членом садоводческого товарищества Вагонного депо «Железнодорожник», что подтверждается представленными оригиналам членских книжек XXXX от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ. За Нечаевой Н.П. закреплен земельный участок XXXX, площадью 750 кв.м. Из указанных членских книжек следует, что Нечаева Н.П. ежегодно оплачивала членские взносы, а также несла расходы по оплате целевых взносов и услуг охраны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 741 кв.м, имеет местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Уссурийск, с/т Железнодорожник, участок XXXX. Категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер XXXX.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, а также показаний свидетеля ФИО6, который приходится истцу зятем, следует, что ранее истец не обращалась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, является членом СНТ «Железнодорожник», в границах которого расположен указанный земельный участок, открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком с 1994 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом установленных обстоятельств дела, указанных норм права, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи заключен в письменном виде, нотариально удостоверен, с момента его заключения прошло более тридцати лет, за указанный период договор купли-продажи ни кем не оспорен, не признан недействительным, истец с 1994 года открыто и добросовестно владеет данным земельным участком.

При этом обращение в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является единственным способом для признания права и его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нечаевой Н. П. к Безручко А. А., администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Нечаевой Н. П., ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX, право собственности на земельный участок, площадью 741 кв.м, с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, с/т Железнодорожник, участок XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025