Безызвестных Виталий Михайлович

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-267/2020

судья Ильина М.Т.

дело № 33-3192 поступило 29 сентября 2020г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 ноября 2020 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Гончиковой И.Ч., Кушнаревой И.К.,

при секретаре Абзаевой В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безызвестных Виталия Михайловича к Крупенникову Виталию Викторовичу об исправлении кадастровой ошибки

по апелляционной жалобе истца Безызвестных Виталия Михайловича на решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от 3 августа 2020 года, которым отказано в удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., ознакомившись с материалами дела, выслушав истца, его представителя Либерман Я.Л., ответчика Крупенникова В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

обращаясь с иском к Крупенникову В.В., Безызвестных В.В. просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Также истец просил обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия изменить в ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке, установить его границы в соответствии с межевым планом, изменить сведения о его площади.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, также являющемуся главой крестьянского хозяйства <...> принадлежат зем...

...ельные участки с кадастровыми номерами <...>, которые находятся в <...>.

При проведении межевых работ было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Крупенникову В.В., а земельный участок с кадастровым номером <...> находится в пределах участка ответчика.

Вследствие чего не представляется возможным уточнить границы земельных участков истца и поставить их на кадастровый учет.

Истец полагает, что допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика, при установлении которых не были учтены права смежного землепользователя.

В судебном заседании истец, его представители Либерман Я.Л., Ревцова Н.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Крупенников В.В., его представитель Жалсанов Д.В. иск не признали. Пояснили, что исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка. Исковые требования направлены на прекращение права собственности части земельного участка смежного землепользователя в существующих границах и площади, изъятию части данных земельных участков.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Шантаков А.М. полагал, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Безызвестных В.В., ссылаясь на ранее приведенные в суде доводы, просит решение суда отменить.

В суде апелляционной инстанции истец, его представитель Либерман Я.Л. доводы жалобы поддержали.

Ответчик Крупенников В.В. просил в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения названных лиц, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Тарбагатайского района ... от 21.03.1994г. «О регистрации крестьянского хозяйства <...> из земель колхоза «Дружба» были изъяты земельные участки общей площадью 27,6 га, из них 24 га – пашни, сенокосов – 3,6 га.

Изъятые земли были предоставлены для ведения крестьянского хозяйства Безызвестных <...> Безызвестных <...> <...> на каждого по 8 га пашни, 1,2 га сенокосов.

Главой крестьянского хозяйства <...> был утвержден Безызвестных <...>

15.04.1994г. крестьянскому хозяйству <...> было выдано свидетельство ... на право собственности на землю, площадь которой составила 27,6 га, из них 24 га пашни, 3,6 га сенокосы.

В апреле 1994г. Администрация Тарбагатайского района приняла постановление ..., согласно которому у колхоза <...> были изъяты земельные угодья площадью 11 084 га с их перераспределением и закреплением за <...> в коллективно-совместную собственность.

Постановлением той же администрации ... от 17.05.1995г. «О дополнительной передаче земель крестьянскому хозяйству <...> из земель <...> были изъяты земельные участки площадью 21,3 га, из них пашни -12,9 га, сенокосов – 2,4 га, пастбищ – 6 га. <...> которые стали членами крестьянского хозяйства <...> были переданы земельные паи площадью по 7,65 га, из них 6,45 га - пашни, 1,2 га – сенокосы (участку <...>. присвоен кадастровый ...; участку <...>. – кадастровый ...).

В последующем, соглашением от 22.10.2015г. <...> Безызвестных <...> и Безызвестных <...> определили размер их доли по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки: 1) площадью 36 000 кв.м., с кадастровым номером <...> 2) площадью 240 000 кв.м., с кадастровым номером <...>.

22.10.2015г. по договору купли-продажи двух земельных участков Безызвестных <...> продали Безызвестных <...> свои вышеуказанные земельные участки, расположенные в <...>.

В настоящее время земельные участки с кадастровым номером <...>, площадью 7,65 га, и с кадастровым номером <...>, площадью 7,65 га, принадлежат крестьянскому хозяйству <...> (государственный кадастровый учет участков произведен 27.12.2006г.). Этому же хозяйству и Безызвестных В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 36 000 кв.м. (государственный кадастровый учет осуществлен 6.09.2006г.).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Также из документов следует, что 3.04.1995г. Правительством Республики Бурятия было вынесено постановление ... «О передаче земель военному совхозу <...> военного округа».

Данное постановление было принято на основании решения общего собрания членов объединения крестьянских хозяйств «Нива», письма главы <...> ... от 23.03.1995г. и с согласия руководства военного совхоза 21 Забайкальского военного округа.

В постановлении указано о согласии Правительства с передачей земли, принадлежащей <...> <...>, вышеназванному военному совхозу. <...> было поручено комиссионно на основании действующего земельного законодательства и других нормативных актов определить территорию <...>

Постановлением <...> ... от 27.12.1995г. в связи с закрытием <...> все закрепленные за ним земли были изъяты и переданы для сельскохозяйственного использования, из которых военному совхозу ... была передана земля площадью 8 248 га, в том числе 1 979 га пашни, 281 га сенокосов, пастбищ 754 га, лес и кустарник 5 002 га, под водой 9 га, другие земли – 223 га.

На основании названного постановления ... военному совхозу ... был выдан государственный акт, подтверждающий нахождение в его бессрочном пользовании земельного участка площадь 8 248 гектаров в границах, указанных на чертеже, для сельскохозяйственного назначения, расположенного в <...>.

17.08.2004г. было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 82 480 000 кв.м., кадастровый ..., местоположение: Республика Бурятия, <...>.

В отношении указанного земельного участка, правообладателем которого являлось Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «<...>», по заданию ТУ Росимущества по Республике Бурятия обществом с ограниченной ответственностью <...>» были проведены землеустроительные работы с целью проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Распоряжением ТУ Росимущества по Республике Бурятия ...-р от 26.05.2006г. был утвержден проект границ раздела земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 82 480 000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с формированием двух частей: часть А площадью 81 058 600 кв.м., часть Б площадью 1 421 400 кв.м.

18.09.2018г. между ОАО <...> в лице конкурсного управляющего <...> (продавцом) и <...>. (покупателем) был заключен договор купли-продажи ..., в соответствии с которым последним был приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 421 400 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Республика Бурятия Тарбагатайский район, относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <...> в 480м. от ориентира по направлению на юг.

Государственный кадастровый учет данного участка осуществлен 22.09.2006г., его границы определены в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из того, что земельные участки, находящиеся в собственности истца и в собственности крестьянского хозяйства «<...>», были выделены ранее земельного участка, переданного военному совхозу, истец полагает, что границы участка с кадастровым номером <...> были определены неправильно. В том числе при проведении кадастровых работ по данному участку не было осуществлено согласование границ участка со смежным землепользователем. По мнению Безызвестных В.В., изменение границ указанного участка возможно произвести путем исправления реестровой ошибки.

Районный суд пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки и об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение постановлено законно, при правильном определении юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела видно, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет на основании результатов его межевания. Доказательствами того, что при проведении кадастровых работ были допущены неточности, суд не располагает.

Межевой план, результаты межевания не признаны недействительными, а потому не имеется оснований утверждать, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, содержат реестровую ошибку.

При наличии спора о границах смежных земельных участков сторон данный спор подлежит разрешению при предъявлении иных исковых требований, но не в рамках дела по иску об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку истец настаивает на изменении границ земельного участка ответчика, на изменении его площади, следовательно, такое изменение влечет за собой изменение зарегистрированного права Крупенникова В.В., что невозможно осуществить путем исправления реестровой ошибки, на что прямо указано в вышеприведенном законе. Соответственно, у суда не имеется права устанавливать границы земельного участка ответчика на основании межевого плана, подготовленного в 2018г. по заявлению Безызвестных <...>

Поэтому районный суд правомерно указал об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих интересов. В этой связи доводы апелляционной жалобы, выражающие иную позицию по делу, что связано с неправильным толкованием закона, во внимание приняты быть не могут и подлежат отклонению.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда и об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия г. Улан-Удэ от 3 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

председательствующий:

судьи коллегии:

Гр.дело № 2-267/2020

04RS0022-01-2020-000434-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2020 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Ковалевой Н.В., помощнике судьи Мункожаргаловой И.Б., с участием истца Б.В.М., представителя истца Р.Н.В., действующей на основании доверенности, представителя истца Л.Я.Л., действующей на основании устной доверенности, ответчика К.В.В., представителя ответчика Ж.Д.В., действующего по устной доверенности, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ш.А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.М. к К.В.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.М. обращаясь в суд с иском, просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить его границы в соответствии с межевым планом, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивирует тем, что Постановлением №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. «О регистрации крестьянского хозяйства «Вихрь» было постановлено: 1. изъять земельный участок из земель собственности колхоза «<адрес>» <данные изъяты> 2. Предоставить земельные участки в собственность для ведения крестьянского хозяйства следующим гражданам: Б.В.М. <данные изъяты>. В.Л.И. <данные изъяты>, К.Е.П. <данные изъяты>. 3. Утвердить главой крестьянского хозяйства «<адрес>» Б.В.М. 4. Зарегистрировать крестьянское хозяйство «<адрес>» животноводческого направления общей лощадью 27.6 га по адресу <адрес>. 5. Комитету по земельным ресурсам района внести изменения в учетные записи. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости данные угодья учтены под кадастровыми номерами: - пашни № - сенокос №, расположенные по адресу <адрес>. Истцу выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству П.П.В. 22.10.2015г. принято соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки между Б.В.М., В.Л.И., К.Н.Н. об определении долей в праве общей собственности на земельные участки по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи Б.В.М. приобрел земельные участки с кадастровыми номерами пашни №, - сенокос №, расположенные по адресу <адрес> у В.Л.И., К.Н.Н. Постановлением № <адрес>...

... от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено: Изъять земельный участок из земель ОКХ «<адрес>» <данные изъяты> В связи с выходом в крестьянское хозяйство передать в собственность земельные участки гражданам: К.Н.Н. <данные изъяты>, Д.Н.Р. <данные изъяты>. Зарегистрировать К.Н.Н., Д.Н.Г. членами КХ «<адрес>» со своими земельными паями. В ЕГРН данные угодья К.Н.Н. учтены под кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>. Угодья Д.Н.Р. в ЕГРН учтены под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. При обращении истца для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана участков КХ «<адрес>» было получено заключение кадастрового инженера о невозможности уточнения границ. Кадастровый инженер установил местоположение земельного участка с КН № КХ «<адрес>» на основании выкопировки из плана земель колхоза «<адрес>», земельный участок с КН № (выделенные КХ «<адрес>») на основании выкопировки из плана земель ОКХ «<адрес>», земельный участок с КН № (выделенные КХ «<адрес>») на основании выкопировки из плана земель ОКХ «<адрес>». При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН на землях отводимых КХ «<адрес>» расположен земельный участок с КН №. Таким образом, площади земельных участков с КН №, №, № не представляется возможным уточнить, т.е. в границах есть ошибка. Границы этого участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, который принадлежит К.В.В. Данный участок был отмежеван за землях, отводимых КХ «<адрес>» без согласования границ с правообладателями земельных участков КХ «<адрес>» в нарушение положений п. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено закрыть производственную деятельность и расчетные счета ОКХ «<адрес>».

Истец Б.В.М., представители истца Р.Н.В., Л.Я.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик К.В.В., его представитель Ж.Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка. По существу исковые требования истца направлены на прекращение права собственности части земельного участка смежного землепользователя в существующих границах и площади, изъятию части данных земельных участков. Требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ш.А.М. в судебном заседании пояснил, что доводы, изложенные в ранее представленном отзыве поддерживает в полном объеме, полагает, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки, кроме того Б.В.М. неверно избран способ защиты нарушенного права.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст. 61 указанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Б.В.М. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к/х «<адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Документы – основания: Договор купли-продажи двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Постановление <адрес> «О регистрации крестьянского хозяйства «Вихрь» № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РБ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ рег.запись №).

Согласно договора купли-продажи двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.Л.И., К.Н.Н. (продавцы) и Б.В.М. (покупатель), продавцы продают, а покупатель покупает в собственность два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, 1-ый площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, 2-ой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт.

Согласно Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ определен размер долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, В.Л.И., Б.В.М., К.Н.П. в размере 1/3 доле каждому.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. «О регистрации крестьянского хозяйства «<адрес>» было постановлено: 1. изъять земельный участок из земель собственности колхоза «<адрес>» <данные изъяты>. 2. Предоставить земельные участки в собственность для ведения крестьянского хозяйства следующим гражданам: Б.В.М. <данные изъяты>. В.Л.И. <данные изъяты>, К.Е.П. <данные изъяты>. 3. Утвердить главой крестьянского хозяйства «<адрес>» Б.В.М. 4. Зарегистрировать крестьянское хозяйство «<адрес>» животноводческого направления <данные изъяты> по адресу <адрес>. 5. Комитету по земельным ресурсам района внести изменения в учетные записи.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительной передаче земель КХ «<адрес>» постановлено: «изъять земельные участки из земель ОКХ «<адрес>» <данные изъяты>. В связи с выходом в КХ передать в собственность земельные участки К.Н.И. его земельный пай <данные изъяты>, Д.Н.Р. его земельный пай <данные изъяты>, зарегистрировать К.Н.Н., Д.Н.Р.. членами КХ «<адрес>» со своими земельными пастбищами.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ производственная деятельность ОКХ «<адрес>» закрыта в связи с вхождением в состав военного совхоза № Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с закрытием ОКХ <адрес>» все закрепленные за ними земли изъять и передать для сельскохозяйственного использования: военному совхозу № в пользование земли площадью <данные изъяты> га, оставшиеся земли площадью 707 га передать в земли запаса района, предоставить в аренду сроком на 5 лет военному совхозу № земли из земель запаса района, предоставить в аренду сроком на 5 лет военному совхозу № земли из земель запаса района.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением из колхоза «<адрес>» на базе отделения <адрес> самостоятельного хозяйства ОКХ «<адрес>», постановлено изъять у колхоза «<адрес>» земельные угодья площадью <данные изъяты> га и провести перераспределение, согласно приложения с закреплением земель в ОКХ «<адрес>» в коллективно-совместную собственность.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к/х «<адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является КХ «<адрес>», (дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к/х «<адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является: КХ «<адрес>» (дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к/х «<адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является: Б.В.М. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), предыдущий собственник КХ «<адрес>» (дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданного КХ «<адрес>», главе КХ «<адрес>» Б.В.М. решением от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> для ведения крестьянского хозяйства выделено в собственность всего <данные изъяты> га, в т.ч. <данные изъяты>

Согласно ведомости определены площади передаваемой крестьянско-фермерским хозяйствам, в т.м. КХ «<адрес>»: <данные изъяты> га.

Также судом исследованы выкопировки из плана земель колхоза «<адрес>», ОКХ «<адрес>».

Согласно акта восстановления границ сенокосных участков КХ «<адрес>» из земель ОКХ «<адрес>», комиссия согласилась с ранее установленной границей КХ «<адрес>».

Согласно выпискам из решения заседания правления колхоза «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить В.Л.И. и Б.В.М. земельный имущественный пай, т.к. последние переходят в крестьянское хозяйство.

Согласно объявления в газете «<данные изъяты>» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.Т.Н. выполняются кадастровые работы по согласованию местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных <адрес>», а также состоится собрание по согласованию местоположения границы и площади земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (единое землепользование) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера О.М.Б. местоположение земельного участка № КХ «<адрес>» определено на основании выкопировки из плана земель колхоза «<адрес>», земельного участка № КХ «<адрес>» на основании выкопировки из плана земель ОКХ «<адрес>», земельного участка № КХ «<адрес>» на основании выкопировки из плана земель ОКХ «<адрес>». В связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на землях отводимых КХ «<адрес>» расположен земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем земельных участков №, 03№, КХ «<адрес>» не представляется возможным уточнить свои границы. Земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван на землях отводимых КХ «<адрес>» без согласования границ правообладателями земельных участков КХ «<адрес>».

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.М. отказано в государственном кадастровом учете в связи с тем, что необходимо исправить межевой план согласно Требованиям и включить в состав межевого плана документы, подтверждающие факт наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, указать реквизиты документов, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером №, согласовать границы уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, № согласно ч.2 ст. 40 Закона №.

Также судом установлено, что К.В.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Документы – основания: Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» (продавец) и К.В.В. (покупатель), осуществлена купля-продажа земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт. На основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации №).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (от ДД.ММ.ГГГГ.№) правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка<адрес>, является ОАО «<данные изъяты>» (собственность, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ЕГРЗ, Государственный реестр земель кадастрового района, земельный участок с кадастровым номером № (с предыдущим номером №) (единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> га.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Б.В.М. в установленном порядке был выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к/х «<адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий К.В.В.

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> представлена копия землеустроительного дела №№ на земельный участок, на который у Российской Федерации возникает право собственности, местоположение: <адрес> В данном деле имеется Постановление Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земель, принадлежащих ОКХ «<адрес>» <адрес> военному совхозу <адрес>. Договором № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га передан Военному совхозу №, согласно экспликации. Имеющийся в деле на л.26 акт согласования границ земельного участка подписан только директором ФГУСХП «<данные изъяты>».

Доказательств наличия реестровой ошибки при определении координат границ земельного участка ответчика не представлено, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Никто не может быть лишен собственности, без установленных на то законом оснований.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности ответчика на указанный земельный участок, в том числе и какую-либо часть земельного участка, никем не оспорено. Не оспаривалось оно и истцом Б.В.М., в ходе рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данных требований, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При разрешении исковых требований истца, судом учитывается, что Б. просит об установлении смежной границы земельного участка ответчика К.В.В. (границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ) и земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности (границы которого не сформированы, не определены, не поставлены на кадастровый учет).

При этом, согласно исковых требований, установление смежной границы по межевому плану, представленному истцом, повлечет уменьшение размеров земельного участка ответчика К.В.В., и как следствие ответчик будет лишен своего права на часть земельного участка.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец, заявляя требования об установлении смежной границы земельного участка, понимая, что его исковые требования влекут нарушение права собственности ответчика К.В.В. на часть земельного участка, при этом не оспаривает зарегистрированное право ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд, приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено лишь путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

При этом суд исходит из следующего: спорный земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности К.В.В., кадастровая палата на основании заявления предыдущего владельца спорного земельного участка об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевого плана участка (оснований для признания недействительным которого не установлено судом при рассмотрении настоящего спора) внесла в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка; границы земельного участка, которым владеет истец, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не внесены в ГКН; истец вправе предъявить иск к зарегистрированному собственнику спорного участка (К.В.В.), направленный на оспаривание вещного права. Поскольку истец избрал неверный способ защиты того права, которое он считает нарушенным, с учетом вышеизложенного, исковые требования Б.В.М. об установлении фактических границ земельного участка по межевому плану, не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Б.В.М. к К.В.В. об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ильина М.Т. СОГЛАСОВАНО