Бибик Юлия Андреевна

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое 24 октября 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием истицы Бибик Ю.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования посёлка <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО6,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Бибик Ю.А. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бибик Ю.А. обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности, указывая, что *** между ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> и ею (Бибик Ю.А.), проживающей по адресу: <адрес>, был подписан договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 700 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>, с размещенными на нем: жилым домом - лит. А, пристройка -лит. A3, сарай лит Б1, сарай - лит. В, ворота, ограждение, бассейн.

Ею за указанную выше недвижимость были выплачены Продавцу денежные средства в сумме *** рублей до подписания договора купли-продажи.

*** был подписан также Договор передачи недвижимости, в котором стороны подтвердили передачу недвижимости от Продавца к Покупателю, в пункте 1 договора передачи недвижимости указывается, что передается приусадебный земельный участок, жилой дом, сарай, ворота, бассейн, ограждение. Пунктом 2 договора передачи недвижимости указывается, что Покупатель упл...

...атил Продавцу за указанное недвижимое имущество, согласно договоренности, в соответствии с п. 6 договора Продавец одновременно с передачей недвижимого имущества передал Покупателю, относящиеся к нему документы, Покупатель с содержанием указанных документов ознакомлен, претензий стороны не имеют.

Договор купли-продажи и договор передачи недвижимости были составлены и удостоверены нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированы *** в реестре за №, №.

При составлении договора купли-продажи недвижимости нотариусом была установлена принадлежность Продавцу на праве собственности отчуждаемой недвижимости, что отражено в пункте 4 договора купли-продажи недвижимости.

Она думала, что после подписания договоров купли-продажи недвижимости и передачи недвижимости к ней перешло право собственности на недвижимость, и она стала пользоваться указанной недвижимостью, и в *** году хотела распорядиться ею, однако у неё возникли проблемы.

В *** году она произвела реконструкцию квартиры, со строительством небольшой пристройки. Разрешения на производство строительных работ не получала. После реконструкции документация на ввод в эксплуатацию не изготавливалась.

Объект строительства и земельный участок неразрывно связаны единой судьбой и при строительстве не нарушены права и законные интересы других лиц; отсутствуют нарушения санитарных норм и правил, то есть объект не представляет угрозы и опасности для окружающей среды и населения.

Она и её соседи - ФИО8, ФИО9 проживают в изолированных квартирах. В собственности имеются раздельные земельные участки функционально обеспечивающие доступ и обслуживание наших квартир. Право собственности на принадлежащий ей земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** серии № Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Спора о праве не имеется.

Примерно в *** года ею была заказана техническая документация на домовладение. В техническом паспорте в качестве объекта недвижимости была указана квартира, а не жилой дом как указано в договоре. Также были различия и в указании площади объекта недвижимости. В договоре площадь указана 40,07 кв.м., а в новой технической документации 47,43 кв.м.

Она обратилась в Новоселицкий отдел Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на указанные выше объекты недвижимости. В устной форме, при приеме, специалистом ей было разъяснено, что государственная регистрация перехода права собственности на основании представленных ею документов будет невозможна, имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.

Она со дня подписания Договора владела недвижимостью как собственник, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла уход, т.е. выполняла все обязанности собственника недвижимости.

Признание права собственности на квартиру ей необходимо для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Но УФРС по <адрес>, регистрацию права отказывается проводить из-за допущенных нарушений, исправить которые в настоящее время невозможно.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО9, в суд поступило заявление о расмотрении искового заявления Бибик Ю.А. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности, в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований Бибик Ю.А. о признании права собственности.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Истица Бибик Ю.А., представитель ответчика администрации муниципального образования посёлка <адрес>, ФИО6, третье лицо ФИО8 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица ФИО9, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Бибик Ю.А. к администрации муниципального образования посёлка <адрес> о признании права собственности, в отсутствие третьего лица ФИО9.

Истица Бибик Ю.А. в судебном заседании поддержала своё заявление и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, инвентарный номер 1953, общей площадью 47,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО посёлка <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО6 в судебном заседании исковые требования Бибик Ю.А. признала и показала, что Бибик Ю.А. действительно проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ***. За время проживания в данной квартире у администрации МО посёлка <адрес> к Бибик Ю.А. претензий никаких не было.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании показала, что она знает истицу Бибик Ю.А., так как проживает по соседству в <адрес>. Со слов Бибик Ю.А. ей известно, что <адрес> она купила в *** году у ФИО2, а проживать стала там с *** года. Бибик Ю.А. является добросовестным собственником квартиры, сделал ремонт в квартире, провела отопление, сделала пристройку, ухаживает за земельным участком. При покупке квартиры был оформлен договор купли-продажи, однако зарегистрировать право собственности Бибик Ю.А. за собой не может, так как сделал пристройку, в связи с чем изменился объект недвижимости и площадь, поэтому обратилась в суд. Она никаких претензий к Бибик Ю.А. не имеет, и не возражает, чтобы за нею было зарегистрировано право собственности на <адрес>

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Бибик Ю.А., как жителя <адрес>. Ей известно, что в *** году Бибик Ю.А. купила <адрес> у ФИО2. В указанной квартире Бибик Ю.А. проживает с ***. С момента проживания сдела в квартире ремонт, провела паровое отопление, а в *** году сделала пристройку. Она лично помогала Бибик Ю.А. делать ремонт в квартире. Бибик Ю.А. является добросовестным владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт, своевременно оплачивает налоги. Со слов Бибик Ю.А. ей известно, что в настоящее время она решила зарегистрировать право собственности, но сделать это не может, так как имеются расхождения в документах, в связи с произведённой пристройкой, поэтому Бибик Ю.А. обратилась в суд.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Бибик Ю.А., как жительницу <адрес>. Ей известно, что в *** Бибик Ю.А. купила квартиру у ФИО2 по адресу: <адрес>. В указанной квартире Бибик Ю.А. проживает с *** года. С момента проживания сдела в квартире ремонт, провела паровое отопление, а в *** году сделала пристройку. Бибик Ю.А. является добросовестным владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт, своевременно оплачивает налоги. Со слов Бибик Ю.А. ей известно, что в настоящее время она решила зарегистрировать право собственности, но сделать это не может, так как имеются расхождения в документах, в связи с произведённой пристройкой, поэтому Бибик Ю.А. обратилась в суд.

Выслушав истицу Бибик Ю.А., поддержавшую свои исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующую по доверенности от ***, ФИО6, признавшую исковые требования истицы Бибик Ю.А., мнение третьего лица ФИО8, а также мнение третьего лица ФИО9, указанное в его заявлении, не возражавших против удовлетворения искового заявления Бибик Ю.А., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО10, ФИО11, суд находит исковое заявление Бибик Ю.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***; технический паспорт жилого помещения (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; свидетельство о государственной регистрации права, серия №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка № от ***; справку №, выданную *** администрацией МО <адрес>; сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ***, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Условия, предусмотренные ст.550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно договора купли-продажи от *** ФИО2 продал, а Бибик Ю.А., приобрела земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный на землях сельского населённого пункта <адрес>, с размещёнными на нём: жилым домом - литер «а», пристройка - литер «а3», сарай - литер «Б1», сарай - литер «В», ворота, ограждение, бассейн; общеполезной площадью 40,07 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 47,43 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, следует, что Бибик Ю.А. является собственником данного земельного участка.

Судом исследованы все документы представленные истицей Бибик Ю.А., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Бибик Ю.А. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бибик Ю.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Бибик Ю.А., *** года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес>, литер А, инвентарный номер №, общей площадью 47,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Бибик Ю.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья Т.И. Стерлёва