Биктимирова Гульшат Ураловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 06 сентября 2023 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Тимербулатовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-795/2023 по иску Биктимировой ФИО7 к администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Биктимирова Г.У. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности мотивирую свои требования тем, что он с 03 июня 2007 года она приобрела у Мукминова Г.Г. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче денежных средств не сохранилась. Истец с 3 июня 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по вышеуказанному адресу, и принимает меры по охране, сохранению и уходу жилого дома и земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Биктимирова Г.У. и третье лицо Мукминов Г.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили у...

...довлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Суренский сельсовет МР Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно паспорта серии .... выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, местом регистрации по месту жительства Биктимировой Г.У. является д.<адрес>.

Справкой администрации СП Суренский сельсовет МР Зианчуринский район РБ № 322 от 19.07.2023 года подтверждается, что Биктимирова Г.У. с 18 ноября 1991 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, и принимает меры по охране, содержанию и уходу жилого дома и земельного участка.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.06.2023 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете за номером .... и на 03.06.2013 года кадастровая стоимость составляет 114 230,22 рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право пользования земельным участок, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежит Мукминовой Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предостережением администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... о недопустимости нарушения обязательных требований, предостережение объявлено Биктимировой Г.У. и ей же предложено оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером .....

По похозяйственным книгам за 2007-2011, 2011-2015,2016-2020, 2021-2025 годы в доме, расположенном по адресу: <адрес>, записана первым (глава хозяйства) Биктимирова Г.У..

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, указанный жилой дом истец приобрела по устной договоренности у третьего лица Мукминова Г.Г., который против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что Биктимирова Г.У. действительно с 2007 года более 15 лет владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Биктимировой ФИО8 к администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Биктимировой ФИО9 (паспорт .... выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Биктимировой ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Г. Р. Ишдавлетова

Верно: судья Г.Р.Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено судьей 11 сентября 2023 года.