Биридзе Екатерина Александровна

Дело № 2-2193/2021

УИД 27RS0005-01-2021-002706-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при помощнике судьи Тихоньких Г.С.,

с участием представителя истца Останиной У.В., действующей по доверенности от <данные изъяты>

представителя ответчика Леонова А.К., действующего по доверенности от <данные изъяты> г.,

представителя третьего лица Шелепенко Е.Н., действующей по доверенности от <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башарули Тинатин Габриеловны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Башарули Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры ****, ссылаясь на то, что она является собственником данного жилого помещения. В апреле- августе 2021 года были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры, которые заключались в том, что был произведен демонтаж старых существующих перегородок между помещениями: жилых комнат (1,2,3); кухни (4) и жилой комнаты (3); жилой комнаты (3) и коридором (9); кухни (4) и ванной комнаты (5); ванной комнаты (5) и коридором (9); ванной комнаты (5) и туалетом (6); жилых комнат (1 и 2) и коридором (9); выполнен демонтаж шкафов (7 и 8). Осуществлен перенос унитаза. В помещениях туалета (6) и ванной (5) изменена конфигурация проводки ГВС и ХВС, канализации. Выполнены работы по устройству новых перегородок с изменением конфигурации жилого помещения: межу помещениями (1) и (2); между жилой (2) и (3) устройство дополнительного помещения (гардеробной); между жилой комнатой (1) и коридором (9); коридором (9) и помещением гардеробной; коридором (9) и помещением туалета (6); ванны (5) и туалетом (6); кухни (4) и ванны (5);частично между кухней (4) и жилой комнаты (3); увеличена площадь туалета за счет демонтажа шкафов (7 и 8) и коридора (9); увеличилась площадь ванной комнаты (5) за счет туалета (6) и частично коридора (9). При производстве перепланировки и переустройству квартиры несущие стены не нарушены. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и в переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство квартиры не нарушили устойчивость несущих стен, не нар...

...ушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка и переустройство фактически выполнены - подтверждено проектом перепланировки и переустройства, согласованным: с Техническим заключением о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по перепланировки и переустройству квартиры, протоколами испытаний и измерений электроустановок потребителей, с экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам, отчет пожарно-технического обследования. Считает, свои требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению. Ссылаясь на положения ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** в перепланированном и в переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры с Техническим заключением о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по перепланировки и переустройству квартиры и техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30 июня 2021 года.

В судебное заседание истец Башарули Т.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца Останина У.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что при производстве перепланировки и переустройства квартиры несущие стены не нарушены, так как согласно технического паспорта после произведенной перепланировки от 30.06.2021 года: зона кухни осталась на прежнем месте с выполненной гидроизоляцией по полу и стенам на высоту 350 мм., не выходя на зону жилой комнаты, отгорожена откатными дверями типа купе; межкомнатные перегородки выполнены из газобетонных блоков (ранее межкомнатные перегородки были деревянные и не могли быть железобетонными, согласно техническому паспорту от 25.08.2003 года и изменений от 30.02.2008 года); газовая плита расположена на месте, где она должна располагаться согласно технического паспорта, также установлен счетчик учета газа и опломбировано сотрудником газовой службы. Гидроизоляция в ванной комнате и санузле произведена обмазочной гидроизоляцией высотой 350 мм., которая разрешена к применению по ГОСТу специально для гидроизоляции ванной комнате и санузле, так как защита помещений нижнего этажа от протечек воды, предохранение от намокания материалов стен и пола - вот две главные задачи, которые решает гидроизоляция ванной.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска Леонов А.К. исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, доводы которого сведены к тому, что перепланировка и переустройство выполнены истцом без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. В квартире имеются как кирпичные, так и железобетонные перегородки. Из материалов дела усматривается демонтаж железобетонных перегородок, тогда как в заключении, представленном истцом, указано о наличии в квартире только деревянных перегородок, что нельзя признать достоверным. Кроме того, покрытие полов в ванной и санузле требует обязательного проведения работ по оклеечной гидроизоляции, однако в заключении указано о применении обмазочной гидроизоляции. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» Шелепенко Е.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что с целью изготовления технического паспорта, в жилое помещение выезжает на осмотр специалист КГБУ «Хабкрайкадастр». Указание специалистом в техпаспорте на материал перегородок как кирпичные, железобетонные панели, вместо газобетонных возможно произошло по ошибке, по причине схожести их по размерам, толщине, и невозможность их осмотра в виду уже произведённого ремонта.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Выслушав пояснения сторон, пояснения специалиста <данные изъяты>, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Башарули Т.Г. на основании договора купли-продажи от *** является собственником квартиры ****, что следует из Выписки из ЕГРП от <данные изъяты>.

Из технических паспортов жилого помещения - квартиры ****, составленных филиалом <данные изъяты>» по состоянию на 25.08.2003г. и по состоянию на 30.06.2021г., следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению (экспертному заключению) от 25.06.2021, выполненному специалистом <данные изъяты>., о допустимости и безопасности, ранее произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры **** выполнены переустройство и перепланировка: произведен демонтаж старых существующих перегородок между помещениями: жилых комнат (1,2,3); кухни (4) и жилой комнаты (3); жилой комнаты (3) и коридором (9); кухни (4) и ванной комнаты (5); ванной комнаты (5) и коридором (9); ванной комнаты (5) и туалетом (6); жилых комнат (1 и 2) и коридором (9); выполнен демонтаж шкафов (7 и 8). Осуществлен перенос унитаза. В помещениях туалета (6) и ванной (5) изменена конфигурация проводки ГВС и ХВС, канализации. Выполнены работы по устройству новых перегородок с изменением конфигурации жилого помещения: межу помещениями (1) и (2); между жилой (2) и (3) устройство дополнительного помещения (гардеробной); между жилой комнатой (1) и коридором (9); коридором (9) и помещением гардеробной; коридором (9) и помещением туалета (6); ванны (5) и туалетом (6); кухни (4) и ванны (5);частично между кухней (4) и жилой комнаты (3); увеличена площадь туалета за счет демонтажа шкафов (7 и 8) и коридора (9); увеличилась площадь ванной комнаты (5) за счет туалета (6) и частично коридора (9).

На основании проведенного обследования и анализа предоставленных документов, в том числе пояснений специалиста <данные изъяты>., установлено, что перепланировка квартиры считается допустимой и безопасной, не затронувшей и не изменившей основной конструктивной схемы здания существующего положения инженерных систем обеспечения и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, не влечет за собой снижения надежности и безопасности здания в целом; действительное на момент обследования состояние квартиры соответствует требованиям санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъект осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"; перепланировка/переустройство квартиры выполнены с соблюдением прав других собственников помещений, граничащих с перепланируемой/переустраиваемой квартирой и не нарушила при этом их нормальной эксплуатации; работы выполнены с соблюдением санитарных правил.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от 10.08.2021 года №... квартира ****, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Раздел 8.

Согласно заключению <данные изъяты> от 02.07.2021г. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление потребителей электроэнергии квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению <данные изъяты>» 2021 года, в результате перепланировки квартиры, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности не нарушены, пожарная безопасность считается обеспеченной.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного Кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом произведены работы, возможность сохранения которых на основании ст. 29 ЖК РФ подтверждена соответствующими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что выполненными работами несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались, перепланировка и переустройство для эксплуатации дома угрозы не представляет, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается экспертными заключениями.

Доказательств того, что произведенные работы в жилом помещении истца оказали влияние на прочность и надежность несущих конструкций как вышеуказанного жилого помещения, так и дома в целом, со стороны ответчика суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башарули Тинатин Габриеловны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного КГБУ «Хабкрайкадастр», по состоянию на 30.06.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Дата составления мотивированного решения – 07 декабря 2021 года.

Председательствующий Е.И. Бараненко