Бишке Виктория Максимовна

Дело № 2-1755/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бишке Виктории Максимовны к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бишке В.М. обратилась с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – ... в г. Челябинске в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2016 г. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения: произведено разделение смежных комнат путем монтажа перегородок из гипсокартона, демонтирован встроенный шкаф. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарных, санитарных, технических норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец Бишке В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями по тем основаниям, что истец обратилась в Администрацию г. Челябинска с заявлением о согласовании уже после произведенной перепланировки (л....

...д.50).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Бишке В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2016 г. (л.д. 38).

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка, произошло изменение площади в результате монтажа внутренних перегородок, демонтаж встроенной мебели, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 35-37).

Согласно Техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» в квартире демонтированы ненесущие дощатые перегородки встроенных шкафов пом. 6 и8, во внутренней ненесущей гисполитовой перегородке толщиной 80 мм расширены два дверных проема высотой 2100 мм, возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу для организации пом. 6 (коридор), в пом. 3 (ванная) демонтирована раковина, в пом. 7 (жилая комната) в наружной шлакоблочной стене демонтирована ненесущая подоконная часть для расширения существующего дверного проема выхода на балкон, в образованный дверной проем вставлены остекленные двери, в результате перепланировки в квартире были образованы помещения: поз. 1 (коридор), площадью 5,0 кв.м., поз. 2 (туалет), площадью 1,0 кв.м., поз. 3 (ванная), площадью 2,0 кв.м., поз. 4 (кухня), площадью 5,9 кв.м., поз.5 (жилая комната), площадью 16,3 кв.м., поз. 6 (коридор), площадью 1,3 кв.м., поз. 7 (жилая комната), площадью 14,0 кв.м. Выполнены ремонтно-отделочные работы. Высота жилых и вспомогательных помещений квартиры составляет 2,53 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 45,5 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. В результате обследования экспертом сделан вывод: ..., соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей (л.д. 22-33).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», проведенная перепланировка квартиры по адресу ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 9).

Администрацией г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д.34).

Указанные заключения суд полагает достоверными, относимыми и допустимыми, признает их в качестве надлежащих доказательств, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы достаточно ясны и мотивированы. Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что произведенная в квартире по адресу ... перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бишке Виктории Максимовны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 45,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выполненном ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 11.01.2022г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 года.