Бизюкин Владимир Павлович

УИД № 68RS0013-01-2024-001798-10

Гр. дело № 2-1455/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца Севастьяновой В.Д.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьяновой ФИО12 к СНТ «Локомотив», Бизюкину ФИО13, Попову ФИО14 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Севастьянова В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Локомотив», Бизюкину В.П. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Попов А.О.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от № Бизюкину ФИО15 был предоставлен садовый участок № № площадью 490 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». На основании указанного постановления администрацией г. Мичуринска Тамбовской области Бизюкину П.М. было выдано свидетельство № № о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила с Бизюкиным П.М. договор купли-продажи садового участка в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи между истцом и Бизюкиным П.М. не составлялся, а совершённая нами сделка была оформлена путём составления расписки в получении денежных средств, в соответствии с которой истец перед...

...ала Бизюкину П.М. за дачный участок денежные средства в размере 20000 рублей.

После покупки у Бизюкина П.М. дачного участка истец обращалась в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о принятии ее в члены указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», за ней был закреплён участок № № в указанном садоводческом товариществе и была выдана членская книжка члена садоводческого общества «<данные изъяты>».

Несмотря на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет земельным участком № № в СНТ «<данные изъяты>», зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок она не имеет возможности, поскольку для государственной регистрации права собственности она должна представить в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области заключенный с Бизюкиным П.М. договор купли-продажи земельного участка и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, однако, совершить эти действия она не может, поскольку Бизюкин П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных требований просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с Бизюкиным П.М. состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок № № с КН № площадью 452 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> в границах, обозначенных точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 согласно схеме границ земельного участка, составленной 01 июля 2024 года кадастровым инженером Головиной А.В.

В судебном заседании истец Севастьянова В.Д. заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнения, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>», ответчики Бизюкин В.П., Попов А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, изучив позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из представленных в суд документов следует, что земельный участок № № площадью 490 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Данный участок был предоставлен в собственность Бизюкину П.М. на основании свидетельства о праве собственности № №(л.д. 12).

Так же судом установлено, что Бизюкин ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ продал спорный земельный участок по расписке истцу Севастьяновой В.Д. (л.д. 13).

Факт заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка и факт использовании Севастьяновой В.Д. данного земельного участка после его покупки подтверждаются представленными в судебное заседание документами: распиской, подтверждающей передачу денег, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, что Севастьянова В.Д. является членом СНТ «<данные изъяты>» и в ее пользовании находится участок №№.

Кроме того, членская книжка на имя Севастьяновой В.Д. на участок № № и уплата истцом членских взносов также подтверждают передачу ей указанного земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, как то было предусмотрено положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения указанных сделок) не опровергает факта исполнения договора. Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, Севастьянова В.Д. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. У суда есть все основания признать указанную сделку состоявшейся и исполненной сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Бизюкин П.М. умер. После его смерти к нотариусу за наследством обратились наследники Бизюкин В.П. и Попова (Бизюкина) Г.П.

Попова Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти за принятием наследства обратился ее сына Попов А.О.

Вместе с тем, кто-либо из ответчиков, а также иные лица, своих прав на спорный земельный участок не заявили, споры по границам земельных участков отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства (л.д. 33).

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12.ст. 85 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Севастьяновой В.Д. в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Севастьяновой ФИО17 к СНТ «Локомотив», Бизюкину ФИО18, Попову ФИО19 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между Севастьяновой ФИО20 и Бизюкиным ФИО21, состоявшейся.

Признать за Севастьяновой ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сер. №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 согласно схеме границ земельного участка, составленной 01 июля 2024 года кадастровым инженером Головиной А.В.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2024 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин