Блаженов Виктор Сергеевич

Дело № 2-807/2015

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блаженова Сергея Викторовича, Блаженовой Гелены Станиславовны, Блаженова Виктора Сергеевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что на основании договора социального найма жилого помещения от *** занимают двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская область, ***. В отсутствие необходимых разрешений истцами произведена перепланировка, что препятствует приватизации квартиры. Поскольку изменения в квартире не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозы их жизни и здоровью, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Блаженов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по сог...

...ласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора социального найма жилого помещения № *** от *** истцы занимают двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская область, ***.

Из справки о регистрации формы 9 от *** следует, что истцы постоянно зарегистрированы в указанной в квартире.

Сведения о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Из технического паспорта на квартиру, составленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ по состоянию на *** год, следует, что площадь указанной квартиры составляла *** кв.м, квартира состояла из: комнаты площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, туалета площадью *** кв.м, ванной площадью *** кв.м, прихожей площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, шкафа площадью *** кв.м, шкафа площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ по данным инвентаризации от ***, площадь указанной квартиры составляет *** кв.м, квартира состоит из: комнаты площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, ванной площадью *** кв.м, туалета площадью *** кв.м, прихожей площадью *** кв.м.

Из акта обследования Межведомственной комиссии МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** следует, что в квартире № *** дома № *** по ул. *** г. *** Ленинградской области, общей площадью *** кв.м, расположенной на первом этаже девятиэтажного крупнопанельного дома, совершена перепланировка, а именно:

- демонтаж шкафов № 9 и 10 в прихожей площадью *** кв.м, в результате чего, площадь прихожей увеличилась до *** кв.м;

- демонтаж перегородок между кладовой № 7, коридором № 8 и комнатой № 2 площадью *** кв.м, в результате чего, площадь комнаты № 2 увеличилась до *** кв.м.

Разрешение на перепланировку указанной квартиры в установленном действующим законодательством порядке получено не было.

Комиссия пришла к заключению: произведенная перепланировка спорного жилого помещения соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009, не несет угрозы жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку требования статьи 29 ЖК РФ выполнены, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, гор. ***, общей площадью *** кв.м, в перепланированном состоянии с произведенной перепланировкой:

- демонтажем шкафов № 9 и 10 в прихожей площадью *** кв.м, с увеличением площади прихожей до *** кв.м;

- демонтажем перегородок между кладовой № 7, коридором № 8 и комнатой № 2 площадью *** кв.м, с увеличением площади комнаты № 2 до *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 15.01.2015