Блимготова Гульнара Махаровна

2-381/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 26 мая 2020 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указала, что постановлением Администрации Карачаевского городского округа о разрешении на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена) Товариществу «Эрцог» было разрешено строительство гаражей количеством 33 бокса. Постановлением мэра Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) отведен земельный участок общей площадью 793 кв.м. в 72 м. по направлению на северо-запад от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен) КЧР, номер кадастрового квартала (номер обезличен). Постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) утвержден градостроительный план на проектирование гаражей Товариществу «Эрцог» в районе жилого (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен), КЧР. На указанном земельном участке Товариществом собственников гаражей «Эрцог», членом которого она является, согласно Разрешению на строительство от (дата обезличена) гола (номер обезличен) построены гаражи в количестве 33 боксов. Построенный ею гараж имел общую площадь 75 кв.м., занимая площадь трех боксов по 25 кв.м., земельный участок под гаражными боксами находится, на кадастровом учете и находится в аренде у товарищества собственников гаражей «Эрцог». В процессе эксплуатации гаража у неё возникла необходимость произвести реконструкцию помещения, в результате которой возведены: 1 этаж площадью 59,8 кв.м., 2 этаж площадью 50,7 кв.м., мансардный этаж площадью 41,0 кв.м., то есть по площади соответствует первому этажу гаражного бокса, что подтверждается техническим паспортом помещения. Изменения, произведенные в гараже расположенном в (адрес обезличен) в 72 метрах от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый мыс по направлению на северо-запад, соответствуют Правилам землепользования и застройки на землях населенных пунктов, при этом: не превышают предельно допустимые параметры градостроительного регламента, не затрагивают конструктивные характеристики гаражного бокса, не нарушают права третьих лиц, не нарушают требований к пожарной безопасности, не нарушают требований санитарно-эпидемиологических правил. Никаких спорных вопросов со стороны остальных собственников гаражей Товарищества «Эрцог» и третьих лиц не возникало на счет недвижимого имущества. Конструктивная схема нежилого здания (двухэтаж...

...ного гаража) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция не угрожает повреждением или уничтожением имуществу других членов Товарищества собственников гаражей смежных с моим гаражом и может повлечь причинение вреда жизни или здоровью людей. Объект капитального недвижимого имущества - гараж построен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, от органа местного самоуправления по месту нахождения застраиваемого земельного участка. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии, со СНиП (дата обезличена)-89. СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Спора о принадлежности земельного участка положенного на нем строения нет, что подтверждается документами на земельный участок, которые прошли все процедуры межевания его фактических границ. В лице председателя товарищества собственников гаражей «Эрцог» ФИО4 она обратилась в администрацию (адрес обезличен) с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Ей в письменном виде разъяснили, что разрешения ей выдано не будет, в связи с отклонением от проекта и увеличением площади застройки, с необходимостью привести объекты в соответствие с утвержденной проектной документацией. В связи с чем и просит признать за ней права собственности на недвижимое имущество - двухэтажный гараж (номер обезличен) с мансардой общей площадью 166,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 72 метрах по направлению на северо – запад от жилого (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс».

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в таковое не явилась, в своей телефонограмме суду просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, в своей телефонограмме суду просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен) и Товарищество собственников гаражей «Эрцог», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в таковое не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) по заявке товарищества «Эрцог» утвержден акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) общей площадью 2 521 кв.м. под строительство гаражей в (адрес обезличен): в 13 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 504 кв.м.; в 30 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 384 кв.м.; в 49 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 840 кв.м. и в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» по направлению на северо – запад мерою 793 кв.м.. Согласно разрешению на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена) построены гаражи в количестве 33 боксов. Из технического паспорта (номер обезличен) видно, что гараж ФИО2 полезной площадью 151.5 кв.м., расположен в (адрес обезличен), в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо - запад. Из протокола (номер обезличен) общего собрания членов гаражного кооператива «Эрцог» от (дата обезличена) о нумерации гаражей видно, что построенные гаражи пронумерованы и гараж под (номер обезличен), расположенный в (адрес обезличен), в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо - запад закреплен за ФИО2. Из справки БТИ по Карачаевскому городскому муниципальному образованию (номер обезличен) от (дата обезличена) выданной ФИО2 следует, что гараж расположенный в 72 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо - запад, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности. Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) Архитектурного бюро «АРК Проект», при обследовании гаража (номер обезличен) в (адрес обезличен) «Пихтовый мыс» для оценки соответствия требованиям ФЗ (номер обезличен) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выявлено соответствие минимально необходимым требования к зданиям в части обеспечения: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях; безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании; безопасности для пользователей зданием; энергетической эффективности здания; безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду. Здание соответствует техническими регламентами, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, санитарно- гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Строительные конструкции и основание здания или сооружения обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среды.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, представленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – двухэтажный гараж (номер обезличен) с мансардным этажом, полезной площадью 151,5 кв.м., всего общей площадью 166,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 72 метрах по направлению на северо – запад от жилого (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый мыс.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.