Блинкова Наталья Федоровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2013 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Сыровой Е.Н.,

а также истца Блинкова В.И., его представителя адвоката Нефедовой Т.А., представившей удостоверение № 227 и ордер № 521, выданный Наровчатским филиалом ПОКА 02.07.2013, третьих лиц ФИО1 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат,

гражданское дело по иску Блинкова В.И. к администрации <данные изъяты> сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Блинков В.И. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Наровчатского района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что проживает с семьей в указанной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Данное жилое помещение было передано ему в собственность дирекцией СПК «<данные изъяты>», однако договор купли-продажи части жилого дома не сохранился, нет его и в архивах <данные изъяты> сельсовета и Наровчатского района. Расчет за приобретенное жилое помещение производился путем согласованным с ним вычетов из заработной платы, так как он работал в совхозе трактористом. В дальнейшем вопрос о приватизации жилья не стоял. Поскольку приобретено в собственность ранее. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда СПК «<данные изъяты>» был признан банкротом и впоследствии ликвидирован. Из-за отсутствия документов, подтверждающих заключение между ним и совхозом «<данные изъяты>» договора купли-продажи, он не может зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома. Вместе с тем, на протяжении более 20 лет он владеет, пользуется и распоряжается им как собственник, несет бремя ег...

...о содержания. Никто его право собственности на часть жилого дома не оспаривал и не оспаривает, не ставил вопрос о их выселении, какие-либо претензии по данному поводу не предъявлял. На балансе ответчика и других предприятий спорное жилое помещение не стоит, задолженности по налогам не имеется. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Блинков В.И. поддержал свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственность на часть жилого дома, расположенного на <адрес>, при этом ссылался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Нефедова Т.А. поддержала исковые требования истца Блинкова В.И.. показав, что на протяжении более 20 лет истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается частью жилого дома, переданного ему в собственность СПК «<данные изъяты>». Однако какие-либо правоустанавливающие документы на дом, в частности по заключению договора купли-продажи части жилого дома не сохранились ни у истца, ни в архивах. Многие документы СПК «<данные изъяты>» были утрачены вследствие ликвидации и кражи. Однако указанное обстоятельство не может ущемлять право собственника по регистрации его права собственности на спорное недвижимое имущество. На балансе данный жилой дом не состоит, сведениями о правообладателе регистрирующий орган не располагает.

Третье лицо ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований истца. В суде показала, что ее мужу и ей как работникам СПК «<данные изъяты>» была выделена для проживания часть жилого дома, расположенного на <адрес>. Впоследствии указанное жилое помещение было приобретено ее мужем по договору купли-продажи, оплата производилась за счет согласованных удержаний из заработной платы мужа. Своевременно зарегистрировать право собственности на часть жилого дома они не смогли из-за отсутствия денег и времени. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован, никакие правоустанавливающие документы на дом не сохранились. Вместе с тем, ее муж, как собственник, владеет частью жилого дома, уплачивает налоги за дом и землю, следит за его сохранностью. Никто и никогда претензий по дому не предъявлял. Согласна, чтобы право собственности на часть жилого дома была зарегистрирована за мужем.

Третье лицо ФИО3 не возражал против исковых требований истца. В суде показал, что он вместе с родителями Блинковым В.И., ФИО1 и братом ФИО2 с рождения проживает в спорном доме. Считал, что часть жилого дома, в которой он проживает, принадлежит на праве собственности его отцу Блинкову В.И., никто его право собственности на дом не оспаривает, он как собственник дома платит налоги на имущество и землю.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие. Из его объяснений, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Ему известно, что СПК «<данные изъяты>» выделила для молодой семьи Блинковых квартиру, расположенную в доме по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован, весь архивный фонд кооператива был утрачен, в связи с чем не сохранились правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. Вместе с тем, согласно похозяйственных книг Блинков В.И. значится как собственник данного жилого помещения, в связи с чем начисляются и им оплачиваются налоги на имущество. В постоянное (бессрочное) пользование ему выделен земельный участок, на котором расположен дом. Никто и никогда право собственности истца на спорное имущество не оспаривал, не ставил вопрос о его выселении.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из его объяснений, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с рождения живет вместе с родителями в спорном доме, считал, что дом принадлежит на праве собственности его отцу, он регулярно платит налоги на имущество и землю, следит за его сохранность. Никто право собственности отца на дом не оспаривал и не оспаривает.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из объяснений сторон часть жилого <адрес>, расположенная на <адрес> была приобретена по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году у совхоза «<данные изъяты>», указанное обстоятельство никем не оспаривается.

Какие-либо документы, подтверждающие заключение указанного договора, ни в архиве <данные изъяты> сельсовета Наровчатского района, ни в архиве Наровчатского района не сохранились.

Как следует из инвентарной книги учета основных средств СПК «<данные изъяты>» жилой дом двухквартирный рубленый с кирпичным пристроем, в котором проживает Блинков В.И., стоял на балансе кооператива с балансовой стоимостью <данные изъяты> руб.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что СПК «<данные изъяты>» снят с регистрационного учета юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Наровчатского района, подтверждается, что спорный жилой дом на балансе администрации не состоит, какие-либо правоустанавливающие документы, в том числе договор купли-продажи, на спорный дом отсутствуют.

Справкой, выданной администрацией Наровчатского района, подтверждается, что в архивах районной администрации также отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.

Из сообщения Нижнеломовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, состоящего из квартиры <адрес>, отсутствуют.

Выпиской из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. подтверждается, что главой хозяйства - квартиры, являющейся личной собственностью хозяйства, записан Блинков В.И., совместно с ним проживали его жена ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3

Выпиской из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается, что Блинкову В.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение земельного участка земли-поселений.

Из справки, выданной Наровчатский районным отделом судебных приставов УФССП России по Пензенской области, на <адрес>, арест не налагался.

Справкой межрайонной инспекции ФНС России № 6 по Пензенской области подтверждается, что по домовладению, расположенному в <адрес>, принадлежащего Блинкову В.И. задолженности по налогам, сборам, штрафам и пеням не имеется.

Из объяснений свидетеля ФИО5 допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением профкома совхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году молодой семье Блинковым, как работникам кооператива, была выделена часть жилого дома, расположенного на <адрес>, где они и проживают по настоящее время. Ей известно, что совхоз «<данные изъяты>» передавал в собственность Блинковых данное жилое помещение, но каким образом, по договору купли-продажи либо бесплатно, не помнит. Весь архив СПК «<данные изъяты>» был утрачен после его ликвидации. Вместе с тем Блинков В.И. как собственник владеет, пользуется и распоряжается квартирой, платит налоги на имущество и землю. Никто его право собственности на спорное жилое помещение не оспаривал и не оспаривает, на балансе какой-либо организации данный жилой дом, в том числе квартира не состоит.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого <адрес>, расположенного на <адрес>, изначально принадлежала совхозу «<данные изъяты>», который впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ передал ее в собственность проживающим в ней Блинковым, при этом у совхоза имелись все правовые основания для передачи истцу спорной квартиры, в том числе возмездно. Блинков В.И. как собственник дома был поставлен на учет в налоговый орган как плательщик налога на имущество, задолженности по данному налогу нет. Владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена спорная часть жилого дома.

Отсутствие правоустанавливающих документов, отсутствие продавца -юридического лица, вследствие его ликвидации не может являться основанием для отказа в признании права собственности на спорное жилое помещение и тем самым ущемлять права собственников.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, расположенного в <адрес>, состоящая из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома состоит из трех жилых комнат, кухни, трех веранд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Блинкова В.И. к администрации <данные изъяты> сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Блинковым В.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенной на <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месячного срока.

Судья О.Ю.Чернова