Блинников Евгений Володарович

Дело № 2-7731/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Саргсян Г.С.

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинникова Евгения Володаровича к ООО Фирма «ФБК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма ФБК» и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве №-СД/42 «Кр» ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и истцом был заключен договор №/ОЧ уступки права ( требования) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял на себя в полном объеме право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства: 3 комнатная квартира строительный адрес № на 9 этаже секции 1 общая площадь квартиры по проекту 92,93/89.1/56.48. За уступаемое право требования истцом была оплачена сумма в размере 3531340 рублей. Свои обязательства истец исполнил перед ответчиком в полном объеме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры, квартира была передан ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ходе эксплуатации квартиры, истцом были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 249685.64 рубля.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 249685.64 рубля, расходы по оплате услуг оценки в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг телеграфа в размере 270.30 рублей, в счет компенсации мораль...

...ного вреда 20 000 рублей, неустойку в размере 249685.64 рубля, штраф в размере 309799.16 рублей, судебные расходы вы размере 30 000 рублей в качестве оплаты за услуги представителя, 1 000 рублей расходы по оформлению нотариальной доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление своих интересов своему представителю.

Представитель ответчика ООО Фирма «ФБК», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма ФБК» и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве №-СД/42 «Кр», который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ФИО1 был заключен договор №/ОЧ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве №-СД/42 «Кр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства: 3 комнатная квартира строительный адрес № на 9 этаже секции 1 общая площадь квартиры по проекту 92,93/89.1/56.48.

В силу п.4. указанного договора за уступаемое право требования истцом была оплачена сумма в размере 3531340 рублей.

Свои обязательства истец исполнил перед ответчиком в полном объеме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры, квартира была передан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все права и обязанности участника, предусмотренные договором долевого участия в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к приобретателю права с момента государственной регистрации договора уступки прав требования.

Судом установлено, что право требования исполнения ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве перешло к истцу в соответствии с приведенными нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также из материалов дела следует, однако после принятия квартиры истицей были обнаружены строительные дефекты – существенные нарушения качества квартиры, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и заключением специалиста ООО НЭУ «СудЭксперт» строительно-технической экспертизы качества квартиры, из которой следует, что в спорной квартире имеются отклонения, которые являются нарушением и не соответствуют действующим нормам СНиП, в том числе: стены, полы, потолки, оконные блоки, дверные блоки, санитарно-технические системы, стоимость устранения которых составляет 249685.64 рубля.

Таким образом, причина имеющихся недостатков в квартире состоит в некачественном выполнении отделочных работ, низком качестве строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком при сдаче квартиры в эксплуатацию Истцу.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ч.1. ст. 7 ФЗ №214-ФЗ следует понимать несоответствии объекта долевого строительства условиями договора, требованиям проектной документации, градостроительных регламентов и другим нормативных актам. Таким образом, истец вправе требования от ответчика, являющегося застройщиком квартиры, соразмерного уменьшения покупной цены, поскольку выявленные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию в счет устранения недостатков в размере 249685.64 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка со дня когда ответчик должен был пережать истцу квартиру по акту приема-передачи ( ДД.ММ.ГГГГ ) на день подачи искового заявления за период с 30.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки : 8.25%/300*324*3531340/100=314642.39 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 249685.64 рубля. Заявленный размер неустойки в размере 314642.39 рублей суд считает завышенной, а также противоречащей нормам действующего законодательства РФ, в соответствии с которым размер неустойки не может превышать цену отдельного вида работ, оказания услуги, размер основного долга.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика. Компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей суд считает завышенной.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере рублей 252185.64 рубля ( 249685.64+249685.64+5000/50%)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «ФБК» в пользу ФИО1 судебные расходы, а именно: расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, за оформление доверенности -1000 рублей, расходы по оплате услуг оценки экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг телеграфа в размере 270.30 рублей. Несение данных расходов подтверждается письменными материалами дела.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО Фирма «ФБК» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 8193.71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинникова Евгения Володаровича к ООО «ФБК» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФБК» в пользу Блинникова Евгения Володаровича денежную компенсацию в счет устранения выявленных недостатков в размере 249685.64 рубля, неустойку в размере 249685.64 рубля, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, судебные расходы, а именно: расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, за оформление доверенности -1000 рублей, расходы по оплате услуг оценки экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг телеграфа в размере 270.30 рублей, штраф в размере 252185.64 рубля.

Взыскать с ООО «ФБК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8193ю71 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться 28 декабря 2015 года.

Председательствующий Н.В.Богдевич