Бобер Юрий Васильевич

Дело № 2-6/2023

УИД 55RS0002-01-2022-003270-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 31.01.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобер Юрия Васильевича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бобер Ю.В. обратился в суд с названными иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство ему надлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Данное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок неразрывно связан с расположенным на нем жилым домом. В настоящий момент он и его семья зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом доме. Земельный участок, на котором расположено домовладение не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.) огорожены забором, споров по границам земельного участка нет, оформлено межевое дело. В настоящее время, чтобы оформить право собственности через регистрирующие органы, необходимо зарегистрировать свои права как собственника на вышеназванный земельный участок. При обращении в Департамент имущественных отношений г. Омска с соответствующим заявлением, получил отказ, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым но...

...мером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омск, <данные изъяты>

Истец Бобер Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности Карасева И.С. поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска по доверенности Мкртчян Т.П. в судебном заседании требования не признала, дала пояснении, аналогичные письменному отзыву на исковое заявление, из которого следует, что Департаментом был проведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что фактически в восточной части участка расположено деревянное руинированное строение. В этой связи отсутствуют законные основания для признания права собственности истца на спорный земельный участок, поскольку жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее истцу на праве собственности и расположенное на спорном земельном участке, не отвечает названным в части 2 статьи 16 ЖК РФ положениям, а именно, признакам объекта капитального строительства - жилого дома; спорный земельный участок пересекает красная линия. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность; запрещается приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования, в связи с чем считает, что отсутствуют основания в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области по доверенности Швец Д.В. оставил вопрос о разрешении иска на усмотрение суда, подтвердив доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно указав, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - ФЗ № 137) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1 ст. 59 ЗК РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности Бобер Ю.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, зарегистрировано в порядке наследования после смерти ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данное право возникло до введения в действие ЗК РФ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области осуществлена регистрация права собственности на жилой дом за Бобер Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> учтен с площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории <данные изъяты> (зона охраны объекта культурного наследия), в связи с чем в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и использования данного земельного участка.

В соответствии с п. 1 и п. 6 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии следующих оснований:

- с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

- указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Бобер Ю.В., являясь собственником жилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Расположенный под указанным жилым домом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ограниченным в обороте, в связи с чем Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска было отказано Бобер Ю.В. в представлении данного участка на праве собственности.

Вместе с тем, часть 4 ст. 3 ФЗ № 137, а также нормы ЗК РФ не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в том числе, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Аналогичный вывод содержится в определении Верховного Суда РФ от 27.10.2009 № 11-В09-19.

Таким образом, наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с красной линией не является препятствием для приобретения истцом в собственность спорного земельного участка.

Более того, вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.11.2022 по гражданскому делу № иИсковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Бобер Юрию Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> - оставлены без удовлетворения. Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее истцу на праве собственности. Данное здание отвечает признакам жилого дома, установленным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

В этой связи, суд приходит к выводу, что у истца имеются все законные основания для приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с ч. 4 ст. ФЗ № 137.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию всех участников по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бобер Ю.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобер Юрия Васильевича удовлетворить.

Признать за Бобер Юрием Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.

Дело № 2-3372/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 01 ноября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника Лазаренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Бобер Ю.В. о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Бобер Ю.В. о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в обоснование указав, что в связи с поступившим в департамент имущественных отношений Администрации города Омска заявления Бобер Ю.В. от 02.11.2021 о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № специалистами департамента в соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что фактически в восточной части земельного участка расположено деревянное руинированное строение.

Истец полагает, что сведения о праве собственности на спорный объект подлежат исключению ввиду фактического отсутствия спорного объекта на указанной местности, фактически расположенный на земельном участке, отнесенный к землям, государственная со...

...бственность на которые не разграничена, объект недвижимости не является объектом недвижимости с кадастровым номером 55:36:090108:3350.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит признать отсутствующим у Бобер Ю.В. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи в отношении указанного жилого дома, и снять указанный объект с кадастрового учета.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска Щемлева В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик Бобер Ю.В. участия не принимал, просил рассмотреть дела в свое отсутствие, извещен надлежащим образом.

Действующий на основании доверенности представитель ответчика Карасева И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения аналогичные письменным возражениям на исковое заявление, из которых следует, что ответчик является собственником спорного объекта недвижимости, в подтверждение чего ему Управлением Росреестра по Омской области выдано свидетельство о государственной регистрации права. Жилой дом состоит из веранды и трех комнат (кухня, зал, комната), которые изолированы друг от друга, присутствует печное отопление, также ответчик имеет намерение участвовать в программе газификации. Истцом отказано ответчику в предоставлении земельного участка, расположенного под жилым домом, в связи с чем ответчиком подано исковое заявление с указанными требованиями. Жилое помещение пригодно к проживанию, необходим косметический ремонт, стены, пол, крыша находятся в удовлетворительном состоянии. После смерти супруги Бобер Ю.В. временно проживал у своей дочери.

25.07.2021 неустановленные лица проникли в спорное жилое помещение и учинили там пожар, в результате которого частично пострадали стены изнутри, сама конструкция осталась целостная. Заявленными исковыми требованиями истец фактически пытается лишить ответчика права собственности.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, Б,Д,Ф,, З.В,А., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку жилой дом существует.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчику Бобер Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

28.11.2007 Управлением Росреестра по Омской области осуществлена регистрация права собственности на жилой дом за Бобер Ю.В.

Расположенный под указанным жилым домом земельный участок с кадастровым номером № является ограниченным в обороте, в связи с чем департаментом имущественных отношений Администрации города Омска было отказано Бобер Ю.В. в представлении данного участка на праве собственности.

Из представленного в материалы дела в качестве доказательства акта обследования земельного участка с кадастровым номером № следует, что в границах земельного участка в его восточной части, расположен индивидуальный жилой дом площадью 42 кв. м, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Бобер Ю.В. с 28.11.2007 (номер государственной регистрации права №). На момент осмотра индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № кем-либо не эксплуатировался. Вместе с тем, указанный индивидуальный жилой дом находится в ветхом состоянии, электричество, водопровод и отопление в названном доме отсутствуют. При таких обстоятельствах проживание в данном доме в осенне-зимний период не представляется возможным. Таким образом, принадлежащий Бобер Ю.В. индивидуальный жилой дом не соответствует названным в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации положениям (жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании). В северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером № расположена руинированная деревянная хозяйственная постройка. Оставшаяся часть (западная и центральная) земельного участка с кадастровым номером № представляет собой неблагоустроенную территорию, покрытую дикорастущей древесно-кустарниковой растительностью.

В силу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Какой-либо информации о том, что Бобер Ю.В. в порядке статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации совершены какие-либо активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявлении об этом материалы дела также не содержат.

Наряду с указанным, в ходе судебного разбирательства не установлено ни одного основания прекращения права собственности, в том числе гибели объекта недвижимости.

Представленный в материалы дела акт обследования земельного участка, напротив, подтверждает наличие объекта недвижимости, принадлежащего ответчику. Оценочное суждение исковой стороны о невозможности проживания в данном объекте недвижимости в осеннее-зимнее время года не свидетельствует о гибели объекта. В установленном порядке объект недвижимости аварийным не признавался. Доказательств гибели объекта не представлено.

Наряду с указанным, в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (далее - Постановление) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Спорный жилой дом находится во владении и пользовании ответчика.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Следовательно, зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, не может быть оспорено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, прекращенным.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Бобер Ю.В., <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090108:3350, расположенного по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>