Бобкова Альбина Олеговна

Дело № 2-795/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10.03.2015г.

Железнодорожный райсуд г.Пензы

В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.

При секретаре Семеновой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе в здании суда

ДЕЛО по иску Бобковой А.О. к Администрации г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Бобкова А.О. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации г.Пензы.

Стороны были извещены в судебное заседание на 09 часов 00 мин. 03.03.2015г., однако в суд истица и представитель ответчика Администрации г.Пензы не явились, не поставив в известность суд о причине своей неявки.

Повторно дело было назначено к слушанию на 09 часов 00 мин. 10.03.2015г., однако истица и представитель ответчика Администрации г.Пензы, в суд не явились повторно.

В соответствие с п.7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В данном случае истица Бобкова А.О. и представитель ответчика Администрации г.Пензы в суд не явились дважды, о причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании изложенного, руководствуясь п.7 ст.222,224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Бобковой А.О. к Администрации г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- оставить без рассмотрения.

Известить стороны об их праве обратиться в суд, вынесший определение,...

... с заявлением об его отмене.

СУДЬЯ: Денисова С.А.

Дело № 2-1117/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2015 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,при секретаре Семеновой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Бобковой А.О. к ЗАО «БиАй-Инвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Бобкова А.О. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года истице передана двухкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв. м. а кроме того лоджия (за итогом) <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Согласно Заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ. В процессе <данные изъяты> площадь жилой увеличена за счет части площади сопредельного коридора, для чего демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка между данными помещениями. Во второй жилой комнате, площадь которой <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м, возведена глухая перегородка каркасного типа (из гипсокартона по металлическому каркасу), разделившая площадь данного помещения на две сопредельные жилые комнаты. Вход в образовавшуюся жилую комнату выполнен со стороны жилой комнаты. Д...

...ля этого во внутренней самонесущей перегородке между названными помещениями пробит проем и установлен дверной блок.

Таким образом, <данные изъяты>, квартира № <адрес>, ранее имеющая две жилые комнаты, в настоящее время функционирует в качестве трехкомнатной и имеет следующий состав помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.<данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.Обследование <данные изъяты> помещений квартиры № <адрес> позволяет сделать вывод, что выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и здания в целом. Безопасная эксплуатация помещений указанной выше квартиры после <данные изъяты> переустройства, обеспечена.

<данные изъяты>

В соответствии с актом экспертного исследования рассматриваемой от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «<данные изъяты>», в результате <данные изъяты> ухудшения противопожарного состояния, регламентированного требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не произошло.

Просила суд сохранить квартиру № <адрес> <данные изъяты> общая площадь -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв., площадь за итогом - <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истица Бобкова А.О. доводы, изложенные в заявлении, поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, при этом пояснил, что свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру она не получала, поскольку имеются разногласия в техпаспорте и фактической площадью образованных комнат <данные изъяты>. Получился «замкнутый круг», свидетельство о государственной регистрации права она не может получить поскольку в техническом паспорте указанная площадь комнат не совпадает с фактической площадью комнат, а узаконить <данные изъяты> через орган местного самоуправления нет возможности, поскольку не получено свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель ответчика ЗАО «БиАй-Инвест», в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Представитель 3-его лица Администрации г. Пензы, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истица не возражала.

Выслушав пояснение истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года истице передана двухкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв. м. и лоджия <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>л.д.6-9).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> которой изменились ее технико-экономические показатели. Общая площадь квартиры <данные изъяты> изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь изменилась и составляет - <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь изменилась и составляет - <данные изъяты> кв.м.(л.д.20-24).

Из представленного суду заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «<данные изъяты>» следует, что изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: в процессе <данные изъяты> площадь жилой увеличена за счет части площади сопредельного коридора, для чего демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка между данными помещениями. Во второй жилой комнате, площадь которой <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м., возведена глухая перегородка каркасного типа (из гипсокартона по металлическому каркасу), разделившая площадь данного помещения на две сопредельные жилые комнаты. Вход в образовавшуюся жилую комнату выполнен со стороны жилой комнаты. Для этого во внутренней самонесущей перегородке между названными помещениями пробит проем и установлен дверной блок.

Как пояснила в судебном заседании истица Бобкова А.О. в результате <данные изъяты> квартира № <адрес>, ранее имеющая две жилые комнаты, в настоящее время функционирует в качестве трехкомнатной и имеет следующий состав помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.<данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, <данные изъяты> с ФГУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. Так согласно сообщению ФГУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. не возражает признать законной <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не противоречит требованиям САНПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования» к условиям проживания условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть признанна законной. (л.д.34).

Из представленного суду акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «<данные изъяты>», следует, что в результате <данные изъяты> ухудшения противопожарного состояния, регламентированного требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не произошло.(л.д.13).

В силу ст.ст.2, 17 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина, согласно ст. 55 ч.3 Конституции РФ, может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного права, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Оценив все доказательства в совокупности, исходя из обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, поскольку <данные изъяты> в квартире № <адрес> не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью. Администрация г.Пензы не выразила категорического несогласия с заявленными требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь -<данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты>.м.

Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14.04.2015г.

СУДЬЯ п/п С.А. ДЕНИСОВА

Копия верна:

Судья: