Бобрович Наталья Михайловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна 11 июня 2013 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Потапова К.А.,

при секретаре Зайцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобрович Н.М. к администрации с/п Фоминского, Нестеровой Т.М., Нестерову А.А., Кобяковой О.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бобрович Н.М. обратилась в суд с иском к администрации с/п Фоминского, Нестеровой Т.М., Нестерову А.А., Кобяковой О.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Нестерова А.С., проживающего в <адрес>Б <адрес>, находящийся в его собственности дом с земельным участком площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. С данного времени она зарегистрировалась и стала постоянно проживать в данном доме, нести бремя содержания дома и земельного участка, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Для оформления дома и земельного участка в её собственность ДД.ММ.ГГГГ Нестеровым А.С. на неё была оформлена нотариальная доверенность, а также ДД.ММ.ГГГГ нотариальное согласие его супруги Нестеровой Т.М. на продажу им дома и земельного участка, приобретенных в браке. В связи со скоропостижной смертью Нестерова А.С. ДД.ММ.ГГГГ произвести оформление приобретенных у него дома и земельного участка не представилось возможным, так как доверенность стала недействительной. На основании изложенного просит суд приз...

...нать за ней право собственности на жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес>

Истец Бобрович Н.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявления не представила, об отложении дела не просила.

Представитель истца по доверенности Егоров П.П. исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. Просил суд признать за Бобрович Н.М. право собственности на жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в д. <адрес>.

Ответчик – представитель администрации с/п Фоминское, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в предыдущее судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. направлял заявление, в котором с исковыми требованиями был согласен в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Соответчик Нестерова Т.М. с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что Бобрович Н.М. с семьей зарегистрировались в доме в ДД.ММ.ГГГГ, так как необходимо было получить гражданство, а въехали в дом в ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи был заключен, деньги получены от Бобрович Н.М. Оформить дом не успели в связи со смертью Нестерова А.С.

Соответчик Кобякова О.А. с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что договор купли – продажи дома и земельного участка был заключен, деньги по данному договору они от Бобрович Н.М. получили.

Соответчик Нестеров А.А. надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, заявления не представил, об отложении дела не просил.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 02.11.2010 № 34-В10-6 после смерти продавца, выразившего свою волю на отчуждение недвижимого имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на него к покупателю, обязанности по договору купли-продажи такого имущества переходят к его наследникам.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Нестерову А.С. при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность», выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации Фоминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность».

Из представленных документов усматривается, что на основании расписки Нестеров А.С. принял от Курумбаевой Е.П. <данные изъяты> долларов США в качестве аванса за покупку жилого дома в д. <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей, Нестеров А.С. получил <данные изъяты> рублей от Бобрович Н.М. за жилой дом № в д. <адрес> и земельный участок от Бобрович Н.М. Данная расписка удостоверена подписями сторон и свидетелей.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что изначально жилой дом № в д. <адрес> она хотела купить сама, но дом понравился её матери Бобрович Н.М. и она решила купить его. Она передала Нестерову А.С. деньги в сумме <данные изъяты> долларов в качестве аванса в присутствии его сына и жены, деньги были переданы в <адрес>. На неё была составлена доверенность для оформления всех необходимых документов для регистрации дома и земельного участка, но так как она находилась в отпуске по уходу за ребенком, время было ограничено, зарегистрировать право собственности не успели. Домом пользуются её родители Бобрович Н.М. и Бобрович П.Н. примерно с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО2. суду пояснил, что он присутствовал при оформлении документов у нотариуса и окончательном расчете за дом № и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, расположенные в д. <адрес>. Его родители Бобрович Н.М. и Бобрович П.Н. жилым домом и земельным участком пользуются постоянно.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Нестеров А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса Лобачевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу Нестерова А.С. не открывалось. Спор о праве отсутствует.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Бобрович Н.М. пользуется жилым домом № и земельным участком площадью <данные изъяты> га, расположенным в д. <адрес>. Обрабатывает земельные участки, проживает в доме, то есть владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, приняла меры к сохранению имущества.

Наследники Нестерова А.С. – Нестеров А.А. и Кобякова О.А. данный факт подтвердили, иск признали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Бобрович Н.М. право собственности на жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в д<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобрович Н.М. удовлетворить.

Признать за Бобрович Н.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом № в д. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.А. Потапов