Бобровицкий Геннадий Валентинович

Мотивированное решение составлено 09.12.2022

Дело № 2-2708/2022

УИД 26RS0024-01-2022-004326-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 02 декабря 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием истца Иванцевой А.К.,

истца Фисенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Иванцевой А.К., Фисенко В.В., действующей также как законный представитель Фисенко Я.А., к Бобровицкому Г.В., Бобровицкому Г.В., Бобровицкой С.Н., действующей также как законный представитель Бобровицкого В.Г., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Иванцева А.К., Фисенко В.В., действующая также как законный представитель Фисенко Я.А. обратились в суд с иском к Бобровицкому Г.В., Бобровицкому Г.Г., Бобровицкой С.Н., действующей также как законный представитель Бобровицкого В.Г., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, поскольку условия договора покупателем выполнены в полном объеме.

В судебном заселении истцы Иванцева А.К. и Фисенко В.В. просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку ответчики в добровольном порядке не могут снять обременение с объекта недвижимости в связи с чем что просили не принимать во внимание поданное заявле...

...ние об отказе от исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю надлежащим образом извещен времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики Бобровицкий Г.В., Бобровицкий Г.Г., Бобровицкая С.Н., действующая также как законный представитель Бобровицкого В.Г., в судебное заседание не явились, были извещены.

Судом были предприняты меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция, направленная по адресу проживания ответчиков, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 67 ГРК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.05.2015 между Бобровицким Г.В., Бобровицкой С.Н., действующей также как законный представитель Бобровицкого Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бобровицкого В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Фисенко В.В., действующей также как законный представитель Фисенко Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Иванцевой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцами приобретен в собственность объект недвижимости – жилая комната общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>

Согласно пункта 5 вышеназванного договора купли-продажи от 19.05.2015, стоимость указанной комнаты была определена в размере 450000 руб., оплата стоимости приобретенной комнаты производится из федерального бюджета за счет средств материнского (семейного) капитала государственный сертификат № 0445870 серии МК-4, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ по г. Невинномысску Ставропольского края от 09.04.2012, которые будут перечислены из федерального бюджета на расчетный счет одного из продавцов в течении двух месяцев со дня подачи заявления в Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ по г. Невинномысску.

На основании договора купли-продажи от 19.05.2015, приобретенная комната была оформлена в собственность из расчета по долям в праве по 1/3 за каждым из истцов.

В связи с тем, что вышеуказанная комната была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Определенные вышеуказанным договором купли-продажи денежные средства в сумме 450000 руб. Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ по г, Невинномысску Ставропольского края были полностью перечислены на счет продавцов, указанный в договоре, что следует из уведомления от 14.12.2015 № 823.

Неисполненные обязательства между сторонами по сделке купли-продажи - отсутствуют.

До настоящего времени, ввиду отсутствия соответствующих юридических познаний, заявление о прекращении ипотеки в силу закона не истицы, ни ответчики не подавали.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

Пункт 52 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, иной возможности погашения записи об обременении - о залоге (ипотеки в силу закона) у истцов как собственников указанного объекта недвижимого имущества не имеется и судом не усматривается.

Исходя из вышеприведенных положений правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, а от ответчика каких-либо мотивированных и документально обоснованных возражений или объяснений на иск по существу дела не поступало, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться представленными истцами доказательствами.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванцевой А.К., Фисенко В.В., действующей также как законный представитель Фисенко Я.А. – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>

Решение суда о прекращении ипотеки являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Ульянов