Бобышев Сергей Вадимович

Дело №2-817/16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Данилиной М.Ю.,

с участием прокурора Алексенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области к Бобышеву С. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.<адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Бобышеву С. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчики являются С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Распоряжением Главы городского поселения Менделеево от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы». Администрацией городского поселения было принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под аварийным домом, путем выкупа, о чем ответчикам было направлено соответствующее уведомление. В связи с тем, что ответа на указанное уведомление получено не было, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит изъять спорное жилое помещение путем выкупа у ответчиков за денежные средства в размере 1 095 930 рублей, прекратит...

...ь право собственности ответчика на указанное жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение за администрацией городского поселения Менделеево.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, в соответствии с которым определили следующие условия:

Муниципальное образование городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области, именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице Главы городского поселения Агеева В. А., действующего на основании Устава, с одной стороны,

Сособственник жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м, количество комнат одна, далее по тексту – Квартиры, расположенного в аварийном <адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области, Бобышев С. В., именуемый в дальнейшем «Сособственник», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

Собственник согласен на изъятие Квартиры путем предоставления Муниципалитетом Собственнику взамен Квартиры другого равноценного благоустроенного жилого помещения в новом доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского р-на Московской области, с зачетом его стоимости в Стоимость Квартиры.

Для целей настоящего соглашения под понятием «равноценного» или «равнозначного» жилого помещения в новом доме (далее – Новая Квартира) Стороны понимают следующее: размер общей площади нового благоустроенного жилого помещения (Новой Квартиры) и количество комнат должно быть не менее размера общей площади и количества комнат изымаемой Квартиры.

Стороны договорились что в Стоимость Квартиры включены:

- рыночная стоимость жилого помещения (Квартиры);

- рыночная стоимость доли Собственника, в общем имуществе аварийного многоквартирного дома;

- все убытки Собственника, которые он несет в связи с изъятием Квартиры.

4. Стороны согласились, что Стоимость Квартиры, определенная в отчете об оценке № подготовленном независимым оценщиком ООО «Независимая экспертная компания «Тезис» от ДД.ММ.ГГГГ., равна <данные изъяты>, является фиксированной и изменению не подлежит.

5. Стороны договорились, что Стоимость Квартиры равна Стоимости Новой Квартиры. Стоимость Новой Квартиры составляет <данные изъяты>), является фиксированной и изменению не подлежит.

При этом в случае, если общая площадь Новой Квартиры будет больше общей площади Квартиры, то Муниципалитет обязуется предоставить Новую Квартиру Собственнику без доплат или иных материальных затрат со стороны Собственника.

6. За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Московской области и бюджета муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского района Московской области в размерах, указанных в представленной таблице:

Муниципалитет обязуется приобрести благоустроенное жилое помещение (Новую Квартиру) в новом строящемся доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского <адрес>а Московской области по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, рабочий <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, равноценное Квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора долевого участия многоквартирного жилого дома (далее –ДДУ).

7. Долевой взнос Муниципалитета по ДДУ соответствует Стоимости Квартиры, предусмотренной п.4 настоящего Соглашения, а также равен размеру денежных средств, перечисленных в соответствии с Адресной программой Московской области "Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на 2013-2015 годы".

8. Денежные средства, перечисленные в качестве обеспечительных мер по исковому заявлению Муниципалитета к Собственнику, подлежат зачислению на расчетный счет Муниципалитета, а в дальнейшем на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями ДДУ.

9. Муниципалитет обязуется заключить договор ДДУ, предусмотрев в качестве обязательного условия следующее: срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства созданного объекта должен быть установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

10. После государственной регистрации прав муниципальной собственности на Новую Квартиру, Муниципалитет обязуется подписать и направить в адрес Собственника договор мены жилых помещений (Квартиры на Новую Квартиру) в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней.

11. При этом Новая Квартира, передаваемая Собственнику по договору мены, должна иметь муниципальный ремонт и быть равнозначной Квартире.

Понятие «муниципальный ремонт» означает, что в Новой Квартире будет выполнены следующие общестроительные работы и установлено следующее оборудование:

- общестроительные работы: установлены входная и межкомнатные двери, пластиковые подоконники, оконные блоки ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами и с отливами, лоджии и балконы без остекления; отделочные работы: потолков - водоэмульсионной краской по затирке, стен жилых комнат, коридора – обои по штукатурке, стен кухни, кладовой – водоэмульсионной краской по штукатурке, стен санузлов – керамической плиткой на высоту 1,8 м, водоэмульсионной краской выше 1,8 м до потолка; покрытие полов: жилых комнат, кухни и коридора – линолеумом по стяжке, санузла – керамической плиткой по стяжке с гидроизоляцией.

- инженерное оборудование: установлены система отопления – трубная разводка с установкой отопительных приборов, электропроводка – разводка до электророзеток с установкой розеток и выключателей, фекальная канализация и водопровод - с установкой ванны, раковины, кухонной мойки и смесителей; для пользования горячим и холодным водоснабжением производится разводка труб до смесителей, установка электроплиты на кухне.

12. Муниципалитет гарантирует Собственнику, что на момент подписания договора мены Новая Квартира будет принадлежать Муниципалитету, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

Муниципалитет обязуется до подписания договора мены с Собственником, не совершать никаких гражданско-правовых сделок на принадлежащую ему Новую Квартиру.

13. Собственник гарантирует Муниципалитету, что на момент подписания договора мены, Квартира будет принадлежать Собственнику, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

Собственник обязуется не заключать какие-либо договоры, направленные на отчуждение Квартиры, а также прав на Квартиру, с третьими лицами в течение всего периода действия настоящего Соглашения.

14. Собственник обязуется подписать договор мены, зарегистрировать переход права собственности на Новую квартиру и прекращение права собственности на Квартиру в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента получения договора мены. При этом расходы по регистрации перехода прав собственности несет Муниципалитет.

15. Собственник обязуется в срок не более 30 (Тридцать) календарных дней с момента регистрации перехода прав собственности на Новую Квартиру освободить Квартиру, передать ключи Муниципалитету.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Стороны просили утвердить заключенное между ними мировое соглашение, условия которого приобщить к материалам дела; производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения приобщены к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения, установленные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ, а также возможность принудительного исполнения определения суда сторонам судом разъяснены и понятны, что подтверждается содержанием мирового соглашения и протоколом судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным заключение мирового соглашения на указанных условиях, суд полагает возможным утверждение мирового соглашения, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 224 – 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д ЕЛ И Л:

Утвердить между сторонами по делу мировое соглашение, в соответствии с предусмотренными в нем следующими условиями:

Муниципальное образование городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области, именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице Главы городского поселения Агеева В. А., действующего на основании Устава, с одной стороны,

Сособственник жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество комнат одна, далее по тексту – Квартиры, расположенного в аварийном <адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области, Бобышев С. В., именуемый в дальнейшем «Сособственник», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

Собственник согласен на изъятие Квартиры путем предоставления Муниципалитетом Собственнику взамен Квартиры другого равноценного благоустроенного жилого помещения в новом доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского р-на Московской области, с зачетом его стоимости в Стоимость Квартиры.

Для целей настоящего соглашения под понятием «равноценного» или «равнозначного» жилого помещения в новом доме (далее – Новая Квартира) Стороны понимают следующее: размер общей площади нового благоустроенного жилого помещения (Новой Квартиры) и количество комнат должно быть не менее размера общей площади и количества комнат изымаемой Квартиры.

Стороны договорились что в Стоимость Квартиры включены:

- рыночная стоимость жилого помещения (Квартиры);

- рыночная стоимость доли Собственника, в общем имуществе аварийного многоквартирного дома;

- все убытки Собственника, которые он несет в связи с изъятием Квартиры.

4. Стороны согласились, что Стоимость Квартиры, определенная в отчете об оценке № подготовленном независимым оценщиком ООО «Независимая экспертная компания «Тезис» от ДД.ММ.ГГГГ., равна 1 <данные изъяты> является фиксированной и изменению не подлежит.

5. Стороны договорились, что Стоимость Квартиры равна Стоимости Новой Квартиры. Стоимость Новой Квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>), является фиксированной и изменению не подлежит.

При этом в случае, если общая площадь Новой Квартиры будет больше общей площади Квартиры, то Муниципалитет обязуется предоставить Новую Квартиру Собственнику без доплат или иных материальных затрат со стороны Собственника.

6. За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Московской области и бюджета муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского района Московской области в размерах, указанных в представленной таблице:

Муниципалитет обязуется приобрести благоустроенное жилое помещение (Новую Квартиру) в новом строящемся доме, расположенном на территории рабочего поселка <адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, равноценное К. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора долевого участия многоквартирного жилого дома (далее –ДДУ).

7. Долевой взнос Муниципалитета по ДДУ соответствует Стоимости К., предусмотренной п.4 настоящего Соглашения, а также равен размеру денежных средств, перечисленных в соответствии с Адресной программой Московской области "Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы".

8. Денежные средства, перечисленные в качестве обеспечительных мер по исковому заявлению Муниципалитета к С., подлежат зачислению на расчетный счет Муниципалитета, а в дальнейшем на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями ДДУ.

9. Муниципалитет обязуется заключить договор ДДУ, предусмотрев в качестве обязательного условия следующее: срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства созданного объекта должен быть установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

10. После государственной регистрации прав муниципальной собственности на Новую Квартиру, Муниципалитет обязуется подписать и направить в адрес Собственника договор мены жилых помещений (Квартиры на Новую Квартиру) в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней.

11. При этом Новая Квартира, передаваемая Собственнику по договору мены, должна иметь муниципальный ремонт и быть равнозначной Квартире.

Понятие «муниципальный ремонт» означает, что в Новой Квартире будет выполнены следующие общестроительные работы и установлено следующее оборудование:

- общестроительные работы: установлены входная и межкомнатные двери, пластиковые подоконники, оконные блоки ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами и с отливами, лоджии и балконы без остекления; отделочные работы: потолков - водоэмульсионной краской по затирке, стен жилых комнат, коридора – обои по штукатурке, стен кухни, кладовой – водоэмульсионной краской по штукатурке, стен санузлов – керамической плиткой на высоту 1,8 м, водоэмульсионной краской выше 1,8 м до потолка; покрытие полов: жилых комнат, кухни и коридора – линолеумом по стяжке, санузла – керамической плиткой по стяжке с гидроизоляцией.

- инженерное оборудование: установлены система отопления – трубная разводка с установкой отопительных приборов, электропроводка – разводка до электророзеток с установкой розеток и выключателей, фекальная канализация и водопровод - с установкой ванны, раковины, кухонной мойки и смесителей; для пользования горячим и холодным водоснабжением производится разводка труб до смесителей, установка электроплиты на кухне.

12. Муниципалитет гарантирует Собственнику, что на момент подписания договора мены Новая Квартира будет принадлежать Муниципалитету, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

Муниципалитет обязуется до подписания договора мены с Собственником, не совершать никаких гражданско-правовых сделок на принадлежащую ему Новую Квартиру.

13. Собственник гарантирует Муниципалитету, что на момент подписания договора мены, Квартира будет принадлежать Собственнику, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

Собственник обязуется не заключать какие-либо договоры, направленные на отчуждение Квартиры, а также прав на Квартиру, с третьими лицами в течение всего периода действия настоящего Соглашения.

14. Собственник обязуется подписать договор мены, зарегистрировать переход права собственности на Новую квартиру и прекращение права собственности на Квартиру в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента получения договора мены. При этом расходы по регистрации перехода прав собственности несет Муниципалитет.

15. Собственник обязуется в срок не более 30 (Тридцать) календарных дней с момента регистрации перехода прав собственности на Новую Квартиру освободить Квартиру, передать ключи Муниципалитету.

Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон, и для предоставления в Солнечногорский городской суд Московской области.

В случае не исполнения сторонами условий мирового соглашения, его исполнение производится в принудительном порядке.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам ст. 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья Гордеев И.И.