Бочков Александр Валентинович

Дело № 2-1043/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкова А.В., Бочковой С.А. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бочков А.В., Бочкова С.А. обратились в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства. Они являются собственниками 1/2 доли, в 1/4 доли каждый, в праве на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.07.2001. Принадлежащая им 1/2 доля фактически представляет собой изолированное жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 71,5 кв.м. (номера на поэтажном плане: НОМЕР). Решив произвести выдел принадлежащей им доли в натуре, они обратились к собственнику другого жилого помещения в указанном доме для составления соглашения и выяснили, что вторая половина дома, принадлежащая Перетыкину А.В., оформлена по документам как трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Таким образом, другой 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом не существует. В настоящее время они не имеют возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащей им 1/2 долей в праве на спорный жилой дом, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашен...

...ию всех ее участников. Инвентаризационная стоимость всего жилого дома составляет 369859 руб. 00 коп., стоимость принадлежащей им 1/2 доли составляет 184 929 руб. 50 коп. Просят признать за ними: Бочковым А.В., Бочковой С.А. право общей долевой собственности, в 1/2 доли в праве за каждым, на трехкомнатную квартиру общей площадью 71,5 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истцы Бочков А.В., Бочкова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 43-44).

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 41), ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в лице Коркинского отдела о времени и месте судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не заявлено (л.д. 45-46).

Третье лицо Перетыкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 37), ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бочковых.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 июля 2001 г. между К.С.Б. - продавцом, с одной стороны, и истцами Бочковым А.В., Бочковой С.А. - покупателями, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатели купили недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из 1/2 доли в праве на жилой шлакоблочный дом общей площадью в целом 126,4 кв.м. с надворными постройками, гаражом, двумя сараями, навесом, погребом, заборами, а также состоящее из земельного участка общей площадью 474 кв.м., на котором расположен данный жилой дом. 26 июля 2001 г. была произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Бочковым А.В. и Бочковой С.А..

Таким образом, истцы Бочковы являются собственниками 1/2 доли в праве, по 1/4 доли у каждого, на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м.

При этом принадлежащая Бочковым 1/2 доля фактически представляет собой изолированное жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 71,5 кв.м. (номера на поэтажном плане: НОМЕР).

Истцы Бочковы, решив произвести выдел принадлежащей им доли в натуре, обратились к собственнику другого жилого помещения в указанном доме (Перетыкину А.В.) для составления соглашения. Бочковы выяснили, что вторая половина дома, принадлежащая третьему лицу по делу - Перетыкину А.В., оформлена как трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Поэтому другой 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом юридически не существует.

Истцы Бочковы не имеют возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащей им 1/2 долей в праве на спорный жилой дом, за защитой своих прав обратились с иском в суд.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 5-6), копиями свидетельств о госрегистрации права собственности (л.д. 7-8, 42), копией поэтажного плана (л.д. 9), копией экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 10), справкой об инвентаризационной стоимости жилого дома (л.д. 11), выписками из ЕГРН (л.д. 12-14, 15-17, 18-21).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из содержания ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что только у истцов Бочковых их жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности, а у другого собственника жилого помещения в данном доме его жилое помещение зарегистрировано как квартира, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бочкова А.В., Бочковой С.А. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению, при этом следует прекратить право общей долевой собственности Бочкова А.В., Бочковой С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бочкова А.В., Бочковой С.А. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бочкова А.В., Бочковой С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Бочковым А.В. (ДАТА года рождения), Бочковой С.А. (ДАТА года рождения) право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, на трехкомнатную квартиру общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина