Бодров Виталий Алексеевич

Дело № 2- 2839/10

РЕШЕНИЕ

(дата обезличена) Советский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Крестовцева В.М.

При секретаре Шурыгиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова А.А. к Белякову О.А. о признании права собственности на самовольное строение и прекращение права долевой собственности о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Белякову О.А. в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: жилую комнату на 2-м этаже площадью 22,3кв.м. и 2-х этажный пристрой к дому (номер обезличен) общей площадью 120,6 кв.м., расположенные по адресу: ...; признать за Беляковым О.А. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую комнату на 2-м этаже дома (номер обезличен) площадью 20,3 кв.м, расположенную по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом; выделить Белякову А.А. долю собственности в натуре: передать в собственность квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м, состоящую из кухни 13,8 кв.м,, санузла 6,5 кв.м., прихожей 13,7 кв.м.; жилой комнаты 26,0 кв.м. и жилой комнаты 21,9 кв.м. на первом этаже дома; жилой комнаты 24,7 кв.м., жилой комнаты 22,3 кв.м., коридора 11,1 кв.м. и жилой комнаты 24,8 кв.м. на втором этаже дома; выделить Белякову О.А. долю собственности в натуре: передать Белякову О.А. в собственность квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода общей площадью 47,5 кв...

....м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты 11,3 кв.м., жилой комнаты 8,2 кв.м., кухни 7,7 кв.м. на первом этаже и жилой комнаты 20,3 кв.м на втором этаже дома.

В обосновании своих требований истец указал, что он (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2004г. (номер обезличен), выданного и.о. нотариуса Х., свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 26 августа 2004, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 26 августа 2004, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 58,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1964 кв.м., расположенные по адресу: ...

Собственником второй половины дома и земельного участка является его брат Беляков О.А..

Фактически истец и ответчик проживают в разных квартирах, однако права общей долевой собственности не прекращали.

В целях повышения уровня благоустройства истец осуществил самовольную постройку пристроя к дому (номер обезличен) дер. ... (лит А-1). Поскольку он возвел пристрой двухэтажный, он и брат, договорившись построили второй этаж на принадлежавшем нам доме (номер обезличен) (лит. А).

В результате истец возвел самовольно 2-х этажный пристрой к дому (номер обезличен) дер. ... (лит А-1) площадью 120,6 кв.м., и часть второго этажа: жилую комнату площадью 22,3 кв.м.

Его брат - ответчик по делу Беляков О. А. самовольно построил жилую комнату площадью 20,3 кв.м. на втором этаже дома (лит. «А»).

Инвентаризационная стоимость пристроя (А-1) к дому (номер обезличен) дер. ..., согласно технического паспорта на жилой дом, составляет 702 993 рубля.

Стоимость жилого дома (номер обезличен) дер. ... (лит. А) составляет 283 604 руб. Общая площадь дома - 84 кв.м. Стоимость 1 кв.м. дома составляет 3 376 руб. Стоимость принадлежащей истцу самовольно пристроенной комнаты площадью 22,3 кв.м. составляет 75 284 рублей, а стоимость комнаты ответчика Белякова О. А. площадью 20,3 кв.м. составляет 68 533 руб.

Стоимость возведенных истцом самовольных строений составляет 778 278 рублей, стоимость самовольного пристроя на втором этаже дома (лит. А), принадлежащая ответчику составляет 68 533 руб.

Возведенный пристрой (А-1) к дому (номер обезличен) дер. ... и второй этаж дома (лит. «А») являются самовольными, разрешения на их эксплуатацию не получено. Согласно Акту экспертного исследования от 21.06.2010г., выполненного Лабораторией судебных экспертиз, постройки: 2-й этаж дома «А» и 2-х этажная пристройка «А1» к дому «А», расположенные по адресу: ..., в целом соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) в части завершенных строительством работ, в том числе в части безопасной эксплуатации, за исключением отклонений от требований СНиП в части неорганизованного водостока с крыши дома «А» на соседний участок. Несущая способность конструкций обеспечивается, угрозы обрушения строительных конструкций (стен, перекрытий) нет.

Постройки «А» и «А1» не соответствуют градостроительным нормам и правилам в части месторасположения построек на земельном участке (2-й этаж дома «А», как и 1-й этаж (1930 года постройки) расположены без отступа от границы с соседним участком (номер обезличен); пристройка «А1» расположена на расстоянии 2 8013,00 метра от боковой границы, смежной с земельным участком домовладения (номер обезличен), вместо 3-х метров, минимально допустимых СНиП).

Истец считает, что выполненное строение - пристрой к дому (номер обезличен) дер. ... (лит. А-1) и второй этаж дома (номер обезличен) дер. ... (лит. «А») обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Недоделки в части неорганизованного водостока после проведения экспертизы устранены.

Истец и ответчик Беляков О. А. на протяжении многих лет фактически проживают в отдельных изолированных друг от друга квартирах.

Истец проживает в изолированном жилом помещении, имеющем отдельный выход на улицу. Фактически занимает площадь равную 164,8 кв.м. - 81,9 кв.м. на 1-м этаже и 82,9 кв.м. на втором этаже.

Истец полагает, что ему может быть выделена в собственность квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м, состоящая из кухни (13,8 кв.м.), санузла (6,5 кв.м.), прихожей (13,7 кв.м.); жилой комнаты (26,0 кв.м.) и жилой комнаты (21,9 кв.м.) на первом этаже дома; жилой комнаты (24,7 кв.м.), жилой комнаты (22,3 кв.м.), коридора (11,1 кв.м.) и жилой комнаты (24,8 кв.м.) на втором этаже дома.

Ответчик Беляков О. А. проживает в изолированном жилом помещении, имеющем отдельный выход на улицу. Фактически в пользовании Белякова О. А. находится отдельная квартира общей площадью 47,5 кв.м и сарай (лит Г). По мнению истца, ответчику может быть выделена в собственность квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода, состоящая из жилой комнаты 11,3кв.м.. жилой комнаты 8,2 кв.м., кухни 7,7 кв.м. на первом этаже и жилой комнаты 20,3 кв.м на втором этаже дома. Общая площадь квартиры (номер обезличен) составляет 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражает.

Третьи лица, участвующие в деле, не заявляющие самостоятельных требований по предмету иска Бодров В.А., Бодрова А.А., в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пристрои к дому (номер обезличен) в дер. ... (истцом в виде 2-х этажного здания и ответчиком в виде второго этажа) возведены на участке земли, находящемся в собственности истца и ответчика (свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 26 августа 2004, (номер обезличен) от 26 августа 2004, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ). Споров и претензий ответчик и истец друг к другу по поводу пристроев к дому (номер обезличен) дер. ... не имеют.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец использует для проживания квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м, состоящая из кухни (13,8 кв.м.), санузла (6,5 кв.м.), прихожей (13,7 кв.м.); жилой комнаты (26,0 кв.м.) и жилой комнаты (21,9 кв.м.) на первом этаже дома; жилой комнаты (24,7 кв.м.), жилой комнаты (22,3 кв.м.), коридора (11,1 кв.м.) и жилой комнаты (24,8 кв.м.) на втором этаже дома. Данная квартира имеет отдельный выход на улицу.

Ответчик Беляков О. А. использует для проживания жилое помещение, имеющее отдельный выход на улицу. Фактически в пользовании Белякова О. А. находится отдельная квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода, состоящая из жилой комнаты 11,3кв.м.. жилой комнаты 8,2 кв.м., кухни 7,7 кв.м. на первом этаже и жилой комнаты 20,3 кв.м на втором этаже дома. Общая площадь квартиры (номер обезличен) составляет 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. и сарай (лит Г).

У истца и ответчика не имеется претензий друг к другу о находящихся в их пользовании помещениях.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Беляковым А.А. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую комнату на 2-м этаже (на плане лит. А) площадью 22,3кв.м. и 2-х этажный пристрой (лит. А1) к дому (номер обезличен) общей площадью 120,6 кв.м., расположенные по адресу: ...

Признать за Беляковым О.А. право собственности на самовольно возведенное строение: жилую комнату на 2-м этаже дома (номер обезличен) (лит. А) площадью 20,3 кв.м, расположенную по адресу: ...

Выделить Белякову Андрею Александровичу долю собственности в натуре.

Передать Белякову А.А. в собственность квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода общей площадью 164,8 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7 кв.м, состоящую из кухни 13,8 кв.м,, санузла 6,5 кв.м., прихожей 13,7 кв.м.; жилой комнаты 26,0 кв.м. и жилой комнаты 21,9 кв.м. на первом этаже дома; жилой комнаты 24,7 кв.м., жилой комнаты 22,3 кв.м., коридора 11,1 кв.м. и жилой комнаты 24,8 кв.м. на втором этаже дома

Выделить Белякову О.А. долю собственности в натуре.

Передать Белякову О.А. в собственность квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) в дер. ... г. Н. Новгорода общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты 11,3 кв.м., жилой комнаты 8,2 кв.м., кухни 7,7 кв.м. на первом этаже и жилой комнаты 20,3 кв.м на втором этаже дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (номер обезличен), расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья В.М.Крестовцев

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1361/...г.

Приокский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Усовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бодрова В.А. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «В» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Бодров В.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам. В обоснование требований в исковом заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом гаражного кооператива «В», находящегося по <адрес>. Паевой взнос за гараж № им внесен полностью, задолженности по взносам не имеется. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № составляет ... кв.м., этажность - ..., кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и получил ДД.ММ.ГГГГ уведомление № о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что истцом не были представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка ГК «В» и документы, подтверждающие расположение гаража № на земельном участке площадью ... кв. м. в <адрес>, отведённом райкомхозу Приокского райисполкома в бессрочное пользование под строительство комплекса из ... гаражей владельцев индивидуальных м...

...ашин.

ГК «В» был организован на земельном участке, отведенном райкомхозу <адрес> райисполкома в бессрочное пользование, площадью ... кв. м., в <адрес> под строительство комплекса гаражей владельцев индивидуальных машин, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Приокского Райсовета «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», было принято решение о создании гаражного кооператива «В» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом № экспертно-технического Совета Приокского Райсовета было разрешено строительство гаражей, по вышеуказанному адресу. Строительство гаражей осуществлялось в соответствии с эскизным проектом размещения комплекса гаражей, прошедшим согласование со всеми службами, указанными в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ гаражи были завершены строительством и введены в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию. ГК «В» было зарегистрирован как юридическое лицо, в виде потребительского кооператива ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №. В ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив ГК «В» прошёл перерегистрацию в Инспекции МНС России по <адрес> г.Нижнего Новгорода, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ с присвоением государственного регистрационного номера: №, что подтверждается свидетельством серия №. В настоящее время, гаражи завершены строительством и прошли инвентаризацию в Приокском отделении Нижегородскогофилиала ФГУП «Р»как объекты капитального строительства, технический паспорт на гаражный кооператив получен. Таким образом, ГК «В» организован в юридическое лицо, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Собранием членов ГК был утвержден Устав ГК «В», который прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Согласно Уставу гаражный кооператив «В», создан в организационно-правовой форме потребительского кооператива по решению граждан на основании действующего законодательства, именуемый в дальнейшем кооператив и является некоммерческой организацией. Кооператив создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами (боксами) для содержания и хранения автотранспорта и являются добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В ДД.ММ.ГГГГ. выполнена исполнительная съемка участка ГК «В», с нанесением гаражного кооператива на карту города, ситуационный план № от ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения кооператива: <адрес>.Истец считает, что гараж № принадлежит ему на законных основаниях и расположен он на земельном участке, отведенном именно для строительства гаражей. Он является членом ГК «В» и паевой им выплачен полностью. В связи с тем, что ему приостановили государственную регистрацию права собственности на гараж, он был вынужден обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение гараж №, обшей площадью ... кв.м., этажность ..., расположенный в гаражном кооперативе «В» в <адрес>.

Истец Бодров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация г.Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д....), представитель в суд не явился. Ранее в представленном отзыве представитель ответчика Шишова ТА, действуя по доверенности, просит в иске отказать, рассмотреть дело без участия администрации города (л.д....).

Представитель ответчика Администрация Приокского района г.Нижнего Новгорода Хлопова Т.А., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д....).

Представитель ответчика ГК «В» - председатель ГК «В» Улыбин И.И. в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д....).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статей Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ст.218 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что Бодров В.А. является членом гаражного кооператива «В», ему принадлежит на праве собственности гараж №, этажность - ..., общей площадью ... кв.м., пай им выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д....).

Место нахождение кооператива: <адрес> (л.д. ...).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся отведен райкомхозу <адрес> райисполкома в бессрочное пользование земельный участок площадью ... кв.м. в <адрес> под строительство комплекса из ... гаражей владельцев индивидуальных машин (л.д. ... оборот).

Решением исполкома Приокского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе улицы <адрес> под названием «В» (л.д. ...).

Решением ЭТС Приокского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «В» разрешено строительство ... гаражей для личных автомашин (л.д....), которые по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняты для эксплуатации (л.д....).

ГК «В» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно Уставу ГК по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев автомашин «В» организован в соответствии с решением Исполкома Горьковского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Исполкома Приокского Райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; учрежден с целью организации и контроля строительства гаражей и последующей эксплуатации и управления этими гаражами (л.д. ...).

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Таким образом, предоставление земельного участка под строительство гаражей гаражному кооперативу «Восход» было произведено в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей.

Строительство гаражей гаражным кооперативом «В» осуществлялось в соответствии с эскизным проектом размещения комплекса гаражей, прошедшим согласование со всеми службами, указанными в письме отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....); на данном проекте спорный гараж имеется, что следует их техпаспорта на ГК от ДД.ММ.ГГГГ при наложении на проект и исполнительную съемку.

Согласно кадастровому паспорту помещения - гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «В» по <адрес>, гараж имеет общую площадь - ... кв. м., кадастровый номер № (л.д....).

Таким образом, гараж № в Гаражном кооперативе «В» возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, истец Бодров В.А. является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен полностью, следовательно, он приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Бодровым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью ... кв.м., этажность - ..., расположенный в Гаражном кооперативе «В» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

.

.

.

.

.

.

.