Бодрова Валерия Езано

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Савченко А.П., при секретаре Воронове А.А., с участием истца Бодрова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрова А.И. к Бодровой Ю.- В. Е. о внесении изменений в договор купли-продажи дома и признании права собственности на ** долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бодров А.И. обратился в суд с иском к Бодровой Ю. - В. Е. о внесении изменений в договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на ** долю жилого дома. Требования обоснованы тем, что в указанном договоре допущена ошибка: объектом недвижимости указан «дом», вместо «** доли дома». В настоящее время истец желает распорядиться своим имуществом – заключить договор дарения. При устном обращении в регистрирующий орган Бодрову А.И. было отказано в регистрации договора. Допущенная при составлении договора купли - продажи ошибка является препятствием для регистрации документов в регистрирующих органах.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «**» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела уведомлен, о причине неявки не сообщил. Возражений относительно удовлетворения исковых требований Бодрова А.И. не представил.

Ответчик Бодрова Ю.-В.Е. иск признала, пояснив, что истец - её супруг. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел ** долю жилого дома в д. <адрес>, другая ** доля принадлежала Ш.И., наследницей которого является ответчица. В настоящее время ** доля жилого дома принадлежит Бодровой Ю.-В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, другая ** ...

...доля - фактически её мужу Бодрову А.И. Супруги намерены передать жилой дом в собственность сыну, однако не могут оформить договор дарения из-за допущенной при составлении договора купли-продажи ошибки.

Заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Бодрова А.И. и Л.П.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Бодров А.И. приобрел в собственность жилой дом, находящийся в д. <адрес>. Подписи сторон удостоверены специалистом Голубоозерского сельского Совета, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д.8-9). В материалах гражданского дела на л.д.11-13 имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, в соответствии с которым владельцами спорного объекта недвижимости являются Бодрова А.И. (** доля) и Бодровой Ю. – В. Е. (** доля). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения «**» выдана справка, находящаяся на л.д. 14, и подтверждающая принадлежность Бодровой Ю.В.-Е и Бодрову А.И. жилого дома № ** в д. <адрес> по ** доли каждому. Основанием выдачи указанной справки явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которое также предоставлено суду (л.д.20) и оспариваемый договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу и ответчику в равных долях (по **), что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.15-16). По сведениям Невельского филиала ГП БТИ спорный объект недвижимости принадлежит Бодрову А.И. и Бодровой Ю.В.-Е. (л.д.17). Согласно выписке из постановления Администрации сельского поселения «**» ** от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО « **» жилому дому, владельцами которого являются Бодровы, присвоен ** (л.д.19). Инвентарный номер указанного дома – ** Общая площадь – ** кв.м., что следует из кадастрового паспорта здания (л.д.10).

Как пояснил в судебном заседании истец, в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Л.П.В. была достигнута договоренность о покупке ** доли жилого дома. Он полностью оплатил стоимость доли дома, договор купли- продажи составлялся в **. Текст договора истец прочитал не внимательно, более ** был уверен, что является собственником ** доли дома. Недавно узнал, что в договоре допущена ошибка, поэтому не имеет возможности передать в дар сыну свою собственность. Внести изменения в договор купли-продажи невозможно, местожительство продавца ему не известно. Владельцем другой ** доли является его супруга, которая получила недвижимость по наследству.

Свидетели К.Т.И. и К.К.В. показали, что около двадцати лет поддерживают с супругами Бодровыми дружеские отношения. Бодров А.И. купил ** долю жилого дома, расположенного в д. <адрес> другая ** доля принадлежала родственникам Бодровой Ю.-В.Е. После их смерти она оформила наследство. Со слов истца и ответчика свидетелям известно, что из-за допущенной в договоре купли-продажи ошибки (вместо ** доли дома, там указан полностью дом) Бодровы не могут подарить недвижимость своему сыну. Претензий третьих лиц не имеется.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

С момента заключения договора купли - продажи спорного объекта недвижимости прошло более ** лет, в настоящее время местожительство одной из сторон, а именно продавца, неизвестно, в связи с чем, соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее оформление договора купли - продажи жилого дома не может влиять на гражданские права истца, поэтому за Бодровым А.И. необходимо признать право собственности на ** долю жилого дома № **, общей площадью ** кв.м., с инвентарным номером **, находящегося по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 450,451 ГК РФ; ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бодрова А.И. удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.В. и Бодрова А.И., в п.п. 1,2,3 вместо слов «жилой дом » и «дом» читать «** доля жилого дома».

Признать за Бодровым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> ** долю в праве собственности на жилой дом № **, общей площадью ** кв.м., с инвентарным номером **, находящийся по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.П. Савченко

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.