Богачева Зоя Юрьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.При секретаре судебного заседания Бадмаеве И.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, третьи лица: МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник-1» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является нанимателем жилой <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция <адрес> в <адрес>, а именно была возведена пристройка в <адрес> помещения № 9, 10. В результате возведенной пристройки комнаты № 9,10 в <адрес> произошло увеличение площади на 12,8 кв.м. (53,7-40,9). Реконструкция квартиры произведена за счет возведения шлакоблочной пристройки, с размещением в ней коридора № площадью 8,8 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011. В целях узаконения вышеуказанной перепланировки, переоборудования, реконструкции она обратилась в Администрацию Железнодорожного <адрес>, но получила отказ, для решения данного вопроса, ей было рекомендовано обратиться в суд. От собственников квартир многоквартирного <адрес> в <адрес> ею было получено согласие, в ...

...котором все собственники квартир не возражают против сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного истица просит суд: сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>) реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии: а именно общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 53,7 кв.м.; общая площадь квартиры -53,7 кв.м., жилая площадь квартиры - 30,6 кв.м.: жилая комната № - площадью 11,3 кв.м; кухня № площадью 10,3 кв.м.; жилая комната - № площадью 7,5 кв.м.; жилая комната № 11,8 кв.м.; коридор - № площадью 8,8 кв.м..; совмещенный санузел - № площадью 4,0 кв.м.

В судебное заседание явилась истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание также явилась представитель - ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала ранее представленный в материалы дела письменный отзыв.

Представители Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону», ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и состоит на балансе у МКУ «УЖКХ Железнодорожного <адрес>».

Как усматривается из ордера, выданного ФИО1, и технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН <адрес> квартира по адресу: <адрес> первоначально состояла из 3 жилых комнат и имела площадь 40,9 кв.м.

В настоящее время, согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН <адрес>, указанная квартира, состоит из помещений: № – жилая комната площадью 11,3 кв.м., № – кухня площадью 10,3 кв.м., № – жилая комната площадью 7,5 кв.м., № – жилая комната площадью 11,8 кв.м., № – коридор площадью 8,8 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 53,7 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м.

Таким образом, с целью улучшения жилищных условий, истица за свои собственные средства произвели реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>, возведя пристройку, состоящую из помещений № площадью 8,8 кв.м. и № – площадью 4,0 кв.м. При этом, по данным МУПТИ и ОН <адрес> разрешение на возведение данных комнат отсутствует.

ФИО1 обратилась в Администрацию Железнодорожного <адрес> с заявлениями о согласовании произведенной ею реконструкции жилого помещения.

Администрация Железнодорожного <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомила ФИО1 о необходимости обращения в судебные органы для узаконения произведенной ею реконструкции.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры помещения: № площадью 8,8 кв.м. и № площадью 4,0 кв.м. значатся самовольно возведенными пристройками, и разрешение на их возведение не предъявлено.

Следовательно, в данном случае имеет место реконструкция жилого помещения, и вопросы реконструкции регулируются не Жилищным, а Градостроительным кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку разрешение на возведение помещений: № площадью 8,8 кв.м. и № площадью 4,0 кв.м. ФИО1 получено не было, то они являются самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным истцами в материалы дела заключением о результатах исследования ООО «ЮФОСЭО» № 653-Э от 27.10.2014г. Размещение пристройки к квартире <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.5.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Размещение пристройки к квартире <адрес> уровне первого этажа жилого дома, соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.201 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений. предусматривать жилые помещений (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню- нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) и п. 9.19 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что в I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Ограждающие конструкции пристроек (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Состояние строительных конструкций пристройки - работоспособное. Увеличение площади квартиры на 12,8 кв.м (53,7-40,9) произошло за счет пристройки помещений № 9,10. Реконструкция квартиры произведена за счет возведения шлакоблочной пристройки, с размещением в ней коридора № площадью 8,8 кв.м и совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,11 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011"3дания жилые многоквартирные", где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещений общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

Истцами в материалы дела также представлены письменные согласия собственников и нанимателей помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на сохранение <адрес> реконструированном состоянии.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истицы на условиях социального найма, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. И при таких обстоятельствах, указанное жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: № – жилая комната площадью 11,3 кв.м., № – кухня площадью 10,3 кв.м., № – жилая комната площадью 7,5 кв.м., № – жилая комната площадью 11,8 кв.м., № – коридор площадью 8,8 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м. Считать общую площадь квартиры равной 53,7 кв.м., жилу площадь – 30,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: