Богатова Зоя Александровна

Дело № 2-2180/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский 21 мая 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре судебного заседания Чуприковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПКО «Феникс» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, в обоснование требований указав, что "."..г. между Русфинанс Банк и ФИО5 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк выдал заемщику кредит, а ответчик принял на себя обязательство уплатить проценты за пользование денежными средствами, возвратив заемные денежные средства. Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, заемщик обязательства не исполняет, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем, за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 72 822 руб. 38 коп., из которой: 64 871 руб. 45 коп. – основной долг, 6 658 руб. 17 коп. – проценты на непросроченный основной долг, 1 292 руб. 76 коп. комиссии. "."..г. между Русфинанс Банк и ООО «ЭОС» был заключен договор уступки прав требования №..., согласно которому право требования задолженности по кредитному договору уступлено ООО «ЭОС». "."..г. между ООО «ЭОС» и ООО «ПКО «Феникс» был заключен договор уступки прав требования №..., согласно которому право требования задолженности по кредитному договору уступлено ООО «ПКО «Феникс». ООО ...

...«ПКО «Феникс» просит суд взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере 72 822 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, направила возражения, в которых исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от 08 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «ЭОС».

Представитель третьего лица ООО «ЭОС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Русфинанс Банк и ФИО5 был заключен кредитный договор №... по условиям которого банк выдал заемщику кредит, а ответчик принял на себя обязательство уплатить проценты за пользование денежными средствами, возвратив заемные денежные средства.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Однако, заемщик обязательства не исполняет, нарушая условия о сроках платежа.

За период с "."..г. по "."..г. у ФИО5 образовалась задолженность в размере 72 822 руб. 38 коп., из которой: 64 871 руб. 45 коп. – основной долг, 6 658 руб. 17 коп. – проценты на непросроченный основной долг, 1 292 руб. 76 коп. комиссии.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

"."..г. между Русфинанс Банк и ООО «ЭОС» был заключен договор уступки прав требования №..., согласно которому право требования задолженности по кредитному договору уступлено ООО «ЭОС».

"."..г. между ООО «ЭОС» и ООО «ПКО «Феникс» был заключен договор уступки прав требования №..., согласно которому право требования задолженности по кредитному договору уступлено ООО «ПКО «Феникс».

Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему:

Согласно материалам дела, срок кредитного договора №... от "."..г. истек.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 67 судебного района города Волжского Волгоградской области от "."..г. отменен судебный приказ №... от "."..г. о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Феникс» задолженности по кредитному договору №...

Настоящий иск направлен истцом в суд "."..г., с нарушением срока исковой давности.

Следовательно, по всем просроченным платежам сроки исковой давности истекли.

Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом суду не представлено.

Также следует учитывать, что ООО «ПКО «Феникс» были переданы права требования к заявителю о выплате заемных средств по договору цессии, а по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда ООО «ПКО «Феникс» узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Кроме того, доказательств, подтверждающих направление истцом соответствующего требования о погашении задолженности в адрес ответчика материалы дела, не содержат. Из приложенного к иску требования о полном погашении долга не усматривается дата его формирования и получения ответчиком.

Ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих направление требования о полном погашении долга, суд полагает необходимым для определения срока исковой давности к требованиям о задолженности руководствоваться представленными выписками.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В этой связи, рассмотрев заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, оценив представленные суду доказательства в обоснование позиций сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска лишает истца права на возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ПКО «Феникс» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.

Судья:

Дело № 2-2614/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Чепурной Т.В.

с участием: ответчиков Белоусова В.Г., Белоусовой Т.П., третьего лица Богатовой З.А.

06 июня 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Белоусову В.Г., Белоусовой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Белоусову В.Г., Белоусовой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что согласно кредитному договору .... ...., заключенному .... между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками, Банк предоставил заемщикам кредит в сумме .... рублей сроком на .... месяцев с выплатой за пользование кредитом .... % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков – Белоусова В.Г. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу закона в соответствии с закладной от ..... .... на основании договора купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО). В связи с допущением заемщиками неоднократного нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей по кредитному договору, .... и .... им были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с предоставлением ....-дневного срока для их исполнения. Однако в установленный срок задолженности заемщиками погашена не была. По состоянию на .... сумма задолженности по кредитному договору составила .... рубль .... копеек, из которых .... рублей – сумма просроченного основного долга, .... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, .... рубля – сумма пеней за просроченны...

...й платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, .... рубль – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. При этом нарушение сроков внесения платежей было допущено ответчиками более трех раз в течение .... месяцев. В связи с изложенным, в соответствии с пунктом .... Закладной и пунктом .... кредитного договора, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в сумме .... рубль .... копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей, согласно отчёту ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от .... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. А также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рубль.

Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора со стороны ответчика привлечена Богатова З.А.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Белоусовы В.Г., Т.П. в судебном заседании обоснованность исковых требований не оспаривали, вместе с тем, просили об уменьшении требуемых ко взысканию пеней и процентов по кредитному договору. Пояснили, что неоднократно обращались к истцу с просьбой о реструктуризации долга в связи с тяжелым материальным положением.

Богатова З.А., зарегистрированная в квартире, являющейся заложенным имуществом, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, также просила уменьшить подлежащие взысканию с ответчиков проценты и пени.

Выслушав доводы ответчиков, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ:

ст.1 По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ст.13, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Статья 48:

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

П.2 ст.50, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ст.51, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ст.77, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Белоусовыми В.Г., Т.П. .... был заключен кредитный договор .... ...., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит на сумму .... рублей, сроком на .... месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..... Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Белоусова В.Г. (л.д.39-51,38).

Как усматривается из закладной от ...., обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры по указанному адресу (л.д.27-37).

В соответствии с договором купли-продажи закладных от .... и передаточной надписью на закладной все права по кредитному договору перешли к КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.35).

Право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ...., являющуюся заложенным имуществом по кредитному договору от ...., зарегистрировано за Белоусовым В.Г. и Белоусовой Т.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по .... (л.д.26).

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере .... годовых.

Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил .... рублей (пункт 3.3.4 кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном и Информационном расчете, являющемся приложением к кредитному договору и носящем информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (л.д.5.1).

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пени в размере .... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что в период времени с .... по .... ответчиками допущены .... случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей (л.д.78-80).

В соответствии с пунктом 12.1 Закладной и пунктом 4.4.1 кредитного договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на .... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение .... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу требований пункта 4.1.15 кредитного договора, заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пени не позднее .... календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

Инвестиционным банком КИТ Финанс (ОАО) в адрес ответчиков .... и .... направлялись требования о досрочном возврате кредита и процентов, подлежащие исполнению не позднее .... календарных дней с момента его направления (л.д.62, 65, 66-71).

Указанные требования Белоусовыми Т.П., В.Г. исполнены не были.

Таким образом, в силу договора истец имеет право требовать от ответчиков досрочного исполнения обязательства по кредитному договору.

Определяя размер задолженности по кредиту, процентам и пени, суд соглашается с расчетами истца, в соответствии с которыми по состоянию на .... сумма задолженности по кредитному договору составила .... рубль .... копеек, включая .... рублей – сумму просроченного основного долга, .... рублей – сумму просроченных процентов по кредиту, .... рубля – сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, .... рубль – сумму пени за нарушение сроков возврата кредита (л.д.78-80), который не оспаривался ответчиками в судебном заседании.

Вместе с тем, учитывая положение ст.333 ГПК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд, принимая во внимание несоразмерность суммы неустойки, предусмотренной договором займа, последствиям нарушения ответчиком обязательств, считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до .... рублей и за нарушение сроков возврата кредита до .... рублей.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ответчиками Белоусовыми В.Г. и Т.П. систематически нарушались сроки внесения платежей, в том числе более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что с учетом положений ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства служат основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, определив способ её реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей, согласно отчёту ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от .... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.111-164), которая ответчиками в судебном заседании не оспаривалась.

Доводы ответчиков о том, что они неоднократно обращались к истцу с просьбой о реструктуризации долга, а так же их тяжелое материальное положение не могут служить основанием для отказа судом в обращении взыскания на предмет залога, а так же взыскании суммы долг по договору, процентов и сниженных пеней.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, но не в солидарном порядке, так как солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено, и пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в общей сумме .... рублей, то есть по .... рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Белоусова В.Г. и Белоусовой Т.П. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту, начисленным процентам за пользование кредитом и пени по кредитному договору .... .... от .... в общей сумме .... (один миллион триста семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто) рублей .... копеек, из которой:

- .... рублей – сумма просроченного основного долга,

- .... рублей – сумма просроченных процентов по кредиту,

- .... рублей – сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов,

- .... рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита отказать.

Взыскать с Белоусова В.Г. и Белоусовой Т.П. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме ...., то есть по .... с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – .....

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – .... в размере ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года

Судья: подпись

Дело № 2-4278/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи Лиманской В.А.

при секретаре Пановой О.Г.

19 сентября 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Богатовой З.А. о прекращении права пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» (Далее ООО «КИТ Финанс Капитал») обратилось в суд с исковым заявлением к Богатовой З.А. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. "."..г. зарегистрировано право собственности ООО «КИТ Финанс Капитал» на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрирована Богатова З.А. Истец считает, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставлен...

...ных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. ООО «КИТ Финанс Капитал» просит суд признать Богатову З.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Представитель истца ООО «КИТ Финанс Капитал» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца, удовлетворив исковые требования. Против заочного порядка рассмотрения дела не возражал.

Кроме того, истец указал, что уже после подачи иска в суд собственниками квартиры являются В.О.А. как законный представитель В.В,Е. и В.Е.С.. на основании договора купли-продажи квартиры от "."..г..

Ответчик Богатова З.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставила, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» не оспаривал (л.д.26).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены В.О.А.., В.Е.С. в связи с указанными истцом обстоятельствами. Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела были извещены по известным судам адресам, однако в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от "."..г. № 13-О-О о проверке конституционности абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от "."..г. N 14-П, от "."..г. N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что запрет не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от "."..г. №1589-О-О).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании установлено из материалов обозренного гражданского дела №№... что между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Б.В.Г.,Т.П "."..г. был заключен кредитный договор №... согласно которому ответчикам был предоставлен кредит на сумму <...> рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору приобретенная на кредитные средства квартира была передана в ипотеку Банку, запись об ипотеке была внесена в ЕГРП. Ответчики Б.В.Г.,Т.П стали ненадлежащим образом осуществлять свои обязательства по кредитному договору. В связи с этим банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу №... постановлено взыскать солидарно с Б.В.Г.. и Б.Т.П.. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту, начисленным процентам за пользование кредитом и пени по кредитному договору №... от "."..г. в общей сумме <...> <...> копеек. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита отказано; взыскать с Б.В.Г. и Б.Т.П. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме <...> <...> копейки с каждого; обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес>; определить начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес> в размере <...> (л.д.6-8).

В дальнейшем заложенная квартира была передана в собственность взыскателю.

Из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права № №... следует, что "."..г. за ООО «КИТ Финанс Капитал» зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г., согласно которой правообладателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ООО «КИТ Финанс Капитал» (л.д.21).

Из справки МКУ «МФЦ» №... от "."..г. следует, что в <адрес> значится зарегистрированной с "."..г. Богатова З.А. (л.д.9).

Согласно акту ООО «<...> от "."..г. в спорном жилом помещении ответчик Богатова З.А. не проживает (л.д.32).

Исходя из письменного заявления истца, "."..г. в отношении спорного жилого помещения совершена сделка купли-продажи в пользу Варакиной О.А. и Варакина Е.С.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорная квартира были заложена по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата Б.В.Г. и Б.Т.П.. кредита, решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., вступившим в законную силу, на спорную квартиру было обращено взыскание по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Б.В.Г. Б.Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. спорная квартира является собственностью истца ООО «КИТ Финанс Капитал». Регистрация же ответчика в спорной квартире нарушает права истца на полноценное владение своим имуществом, распоряжение им.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановление Правительства РФ от "."..г. №... с последующими изменениями, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», жилищным, гражданским и другим законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от "."..г. № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика Богатовой З.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, понесенные истцом расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г. (л.д. 2) и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить.

Признать Богатову З.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия отделом УФМС России по <адрес> в городе Волжском Богатовой З.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Богатовой З.А. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г. ("."..г. "."..г. выходные дни).

Судья: подпись

Копия верна: судья

Волжского городского суда В.А. Лиманская

Копию изготовила секретарь с/з Панова О.Г. "."..г. г.